二手房签合同后房东想涨价，如果起诉房东违约，要求补偿上涨差价，胜算大吗

qsdfg123

如题，几个月前签的合同，交了几万定金，房东把房产证、土地证都押在中介那，因为房东的原因一直不能办理过户。现在房价涨了几十万，房东心里不平衡，要求涨价，狮子大开口。
如果不同意涨价，他准备违约，返还双倍定金解除合同。
买方不同意涨价，要求继续执行合同，如果合同逾期违约就起诉房东，要求补偿上涨差价，打持久战。
现在的问题是买家如果不同意解除合同，在这期间房东是不是就不能卖房？
如果打官司，拖上一年半载，房子是不是也不能交易？
起诉的话房东肯定会败诉，但是上涨差价不一定会给，这样诉讼费、律师费谁出？
有没有懂这个的，快来答疑解惑

beta.yang

强扭的瓜不甜，放手吧！

skyboss

有这个时间 房价又涨了 划不来！！！！

麦一一

虽然卖家不道德 但是也没有这么好的事情 不会判赔偿差额的。。。

qsdfg123

beta.yang 发表于 2016-10-19 14:10

强扭的瓜不甜，放手吧！

要涨价谈不妥肯定不会要他房子了，他折腾了我这么长时间，我也折腾下他，让他尝尝提心吊胆的滋味

xiaorayson

补偿房价上涨差价一般是不会支持的。按合同来，定金罚则或者违约金，你可以主张高的一个。你没解约前，证在中介手上，房东交易了，说明中介有问题，你就去告房东和中介合伙诈骗。诉讼费败诉方承担，律师费一般各自承担。

beta.yang

qsdfg123 发表于 2016-10-19 14:26

要涨价谈不妥肯定不会要他房子了，他折腾了我这么长时间，我也折腾下他，让他尝尝提心吊胆的滋味

折腾下去，你还是要买房子。等你折腾完，房价上涨几十万。划算不！

qsdfg123

skyboss 发表于 2016-10-19 14:24

有这个时间 房价又涨了 划不来！！！！

现在限购限贷了，行情没以前好了。他确实是要卖房，有纠纷也没法找下家，我Z不济就是拿双倍订金出点诉讼费，他一年半载别想再出手

qsdfg123

beta.yang 发表于 2016-10-19 14:28

折腾下去，你还是要买房子。等你折腾完，房价上涨几十万。划算不！

买房和打官司被冲突，压了我十多万，不影响购房

qsdfg123

xiaorayson 发表于 2016-10-19 14:27

补偿房价上涨差价一般是不会支持的。按合同来，定金罚则或者违约金，你可以主张高的一个。你没解约前，证在中介手上，房东交易了，说明中介有问题，你就去告房东和中介合伙诈骗。诉讼费败诉方承担，律师费一般各自承 ...

合同上是双倍定金或者20%房价，真打官司肯定按Z高的来，不管怎么样都是他败诉

sstya

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missrongrong

我同事和你一样的情况打官司的结果：赔双倍订金，打官司1年多，你看你耗不耗得起。

qsdfg123

missrongrong 发表于 2016-10-19 14:56

我同事和你一样的情况打官司的结果：赔双倍订金，打官司1年多，你看你耗不耗得起。

目的就是耗他，让他不能这么随便违约，也卖不了房子，合同岂是儿戏，反正现在房价也不会猛涨了

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那就打官司拖下去呗，看他履行不履行合同

qsdfg123

看来逛论坛的不是托就是业主，不黑不撕逼没人关注

qm775821

已经说得很清楚了

他准备违约，返还双倍定金解除合同。

谁给你返还差额，毕竟你不是全款
换句话来说，房主拖上一年半载跟你打官司没关系啊，人家房子再升值，你呢？

qsdfg123

qm775821 发表于 2016-10-19 17:24

已经说得很清楚了



他准备违约，返还双倍定金解除合同。

涨的再多不能变现都是虚的，再说你敢给他打保票一定会涨吗。去年这时候没人知道会涨成这样，明年这时候也没人知道会跌成什么样，限购才几天都由疯狂变观望了

dddyyy

你走到那一步了，贷款批了没有？起诉要房子，同时做保全。防止房东补办房产证卖房。

qsdfg123

dddyyy 发表于 2016-10-19 17:40

你走到那一步了，贷款批了没有？起诉要房子，同时做保全。防止房东补办房产证卖房。

还没有，因为房东的问题，一直无法去面签贷款。离合同逾期期限还有几个月吧，这期间她反正不敢卖也不敢去补证，逾期了直接申请保全

dddyyy

qsdfg123 发表于 2016-10-19 17:52

还没有，因为房东的问题，一直无法去面签贷款。离合同逾期期限还有几个月吧，这期间她反正不敢卖也不敢去补证，逾期了直接申请保全

你这样认为我也不好说什么。