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[楼市杂谈] 合同签的两成首付，因政策变三成，属不属于不可抗力？合同能否解约要回定金？急急急！ [复制链接]

未来鬼

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手机党

楼主
发表于 2016-10-9 20:34 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
定金 还贷 买房吐槽
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武汉美食

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9月10日买房签完合同付了两万定金和两万中介费，等房东提前还款（她还有35万没还，要我的首付给她还贷后才能办两证和过户），在等她和银行预约还贷的过程中正碰上10月6日限购，首付由两成涨至三成，无力支付，请问这是否属于不可抗力？请问合同定金能否拿回来？需不需要赔违约金。

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尘埃之间

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2楼
发表于 2016-10-9 20:38 |只看该作者
你有用合同去做贷款审批么？如果批过了限购跟你没关系！
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未来鬼

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3楼
发表于 2016-10-9 20:39 |只看该作者
就是没有网签呀！
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宝宝曾

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4楼
发表于 2016-10-9 20:45 |只看该作者
哈哈，我也这样的情况
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静味

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5楼
发表于 2016-10-9 20:46 |只看该作者
审批贷款 不是网签。二手房是先审批 再过户
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宝宝曾

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妈宝俱乐部 手机党

6楼
发表于 2016-10-9 20:49 |只看该作者
未来鬼 发表于 2016-10-09 20:34

9月10日买房签完合同付了两万定金和两万中介费，等房东提前还款（她还有35万没还，要我的首付给她还贷后才能办两证和过户），在等她和银行预约还贷的过程中正碰上10月6日限购，首付由两成涨至三成，无力支付 ...


中介怎么说，贷不到2层是不是要退中介费
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zhanghy

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7楼
发表于 2016-10-9 20:56 |只看该作者
二手房你们能搞到首付两成？
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未来鬼

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8楼
发表于 2016-10-9 21:07 |只看该作者
首付也不止两成，但是根据新政策多出十几万首付，负担不起啊！
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未来鬼

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9楼
发表于 2016-10-9 21:09 |只看该作者
中介让我想办法借钱买
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久久之歌

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10楼
发表于 2016-10-9 22:36 |只看该作者
我也是这种情况，才签完就限购限贷了。然后问别的中介说可以三方无责解约。我这个中介说做高评估价套首付，这种有风险吗？
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未来鬼

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11楼
发表于 2016-10-9 22:45 |只看该作者
如果能解约我也愿意啊！可是房东不愿意退定金
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宝宝曾

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妈宝俱乐部 手机党

12楼
发表于 2016-10-10 07:01 |只看该作者
久久之歌 发表于 2016-10-09 22:36

我也是这种情况，才签完就限购限贷了。然后问别的中介说可以三方无责解约。我这个中介说做高评估价套首付，这种有风险吗？


你是什么中介
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runninga

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13楼
发表于 2016-10-10 09:56 |只看该作者
银行是不是要加息了？？
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城北

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14楼
发表于 2016-10-10 10:36 |只看该作者
同问啊，我还叫了五万的定金呢。。。。。腰都要不回来
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runninga

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15楼
发表于 2016-10-10 10:36 |只看该作者
有谁知道银行近年会加息吗？？本人想买房投资，如果后期加息的话大概会加多少呢？？，。。 本帖Z后由 LTTLTZ 于 2016-10-10 10:40 编辑

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yuly17

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16楼
发表于 2016-10-10 12:43 |只看该作者
同样的情况，我还交了十万定金。根据以往的案例，定金要回来的可能性非常小。对于这个ZF限购限贷是否属于不可抗力很有争议。主要是你并不是限购了，只是限贷。
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yuly17

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17楼
发表于 2016-10-10 12:44 |只看该作者
而且好多这种案子，法院连受都不受理。即使受理了，诉讼时间超级长。还不一定你能赢。
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hggg1

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18楼
发表于 2016-10-10 12:56 |只看该作者
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liaojie_520

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手机党

19楼
发表于 2016-10-10 14:05 |只看该作者
个人觉得房东应退回定金。他又没有损失。
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沙漠之狐01

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手机党

20楼
发表于 2016-10-10 14:09 |只看该作者
肯定不是不可抗力。不可抗力是指人力所无法抗拒和现象，它包括自然灾害和某些社会现象，不可抗力是不受人的意志所支配的现象。如果是限购还可以说是不可抗力，限贷显然不符合法律上所说的不可抗力。
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