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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 是卖房再买同等大小的房,还是卖房后买一大一小以租养贷 ...
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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[楼市杂谈] 是卖房再买同等大小的房,还是卖房后买一大一小以租养贷? [复制链接]

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发表于 2016-9-30 15:27 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
工薪阶层 卖房 卖房还贷
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武汉美食

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发表于 2016-9-30 15:33 |只看该作者
看来房子还要涨。你这种想法的人很多

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发表于 2016-9-30 15:37 |只看该作者
买两套同层门对门的,以后父母一起住,未来的趋势是4+2+2,同层买3套,两家老人百年以后租售都灵活。

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发表于 2016-9-30 15:49 |只看该作者
一片冰心在玉壶 发表于 2016-9-30 15:33

看来房子还要涨。你这种想法的人很多


被现实所逼啊,大家都在买。涨得那么快,买了的后悔没多买,没买的后悔没买。而且现在我感觉有点刚需了,以前的房子太潮,有点不想住了。

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发表于 2016-9-30 15:49 |只看该作者
whsc 发表于 2016-9-30 15:37

买两套同层门对门的,以后父母一起住,未来的趋势是4+2+2,同层买3套,两家老人百年以后租售都灵活。


哪有钱买三套呀。。。。。。Z多两套,也没有合适的楼盘。。

 

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发表于 2016-9-30 15:50 |只看该作者
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发表于 2016-9-30 15:53 |只看该作者
lzbdynasty 发表于 2016-9-30 15:50

93平已经够小了,怎么个换一大一小法。两更小还差不多


贷款啊。。。

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发表于 2016-9-30 15:57 |只看该作者
收入多少?利用银行杠杠可以一大一小,Z好的情况是大房买新房首付2成9折利润,小房买优质信价比高的二手房马上出租。关键是收入能否支持还贷。不管怎样一楼+返潮的房子尽快在今年房价上升期置换掉。

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发表于 2016-9-30 15:57 |只看该作者
不是利润,是利率

 

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发表于 2016-9-30 16:00 |只看该作者
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发表于 2016-9-30 16:19 |只看该作者
小小555 发表于 2016-9-30 15:57

收入多少?利用银行杠杠可以一大一小,Z好的情况是大房买新房首付2成9折利润,小房买优质信价比高的二手房 ...


谢谢建议,,两人收入一个月一万左右,除开车子等各项开支,Z多也就结余4000左右

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发表于 2016-9-30 16:22 |只看该作者
回复 qwer123ww 的帖子

上海武汉重庆的Z新定位是超大城市,自贸区资格已经取得,武汉的凝聚力会越来越强。你是几套房,不代表所有人都是几套房,农村现在逐渐空了,稍微有点能力的都往城市移居,大城市有更多的机会,更优质的资源和相对公平的环境,这也是一二线房价突飞猛进的原因之一,中国不缺房,农村和三四线房子大把,缺的是进入大城市获取优质资源准入的门槛,这个门槛就是中心城区商品房。

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发表于 2016-9-30 16:42 |只看该作者
elina829 发表于 2016-09-30 16:19

谢谢建议,,两人收入一个月一万左右,除开车子等各项开支,Z多也就结余4000左右


如果4000月供,那很难支持一大一小

你160万90+房产要换新房肯定要更好的,应该总价200万精装以上,那首付40万,贷款160万月还9000出头,另120万全款买小房出租应该2000。。月还款9000-2000=7000超出还款能力了。。

如果年初动这年头,小房暴涨2次总升值50%后卖出可以全额结算大房贷款。完成一个完美的置换(现在想再有2次暴涨可能性不大了)

或者收入能增加,能吃下7000的还贷。但需要眼力选好优质房产。

如果收入不增加,也没有家里老人赞助,拿两套很吃力。

但是,一楼+返潮的确要马上出掉,然后按自己能力置换新的优质无硬伤的房产吧。

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发表于 2016-9-30 16:59 |只看该作者
小小555 发表于 2016-9-30 16:42 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=105518902&ptid=9156849][/url]

如果4000月供,那很难支持一大一小

你160万90+房产要换新房肯定要更好的,应该总价200万精装以上,那首付 ...


要是小房买个80万的,大房买个2011年左右的二手房,价格17000,总价180万左右。手上160万,小房买完后还有80万,我们加10万,首付5成也就是90万,贷90万30年,月供我算的是4500左右。减去房租的2000,一个月还2000多。这样可行不?。。。。 本帖Z后由 elina829 于 2016-9-30 17:01 编辑



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发表于 2016-9-30 17:11 |只看该作者

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发表于 2016-9-30 17:11 |只看该作者
好多人都买房不租房了

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发表于 2016-9-30 17:28 |只看该作者
80万二手房,武昌汉口光谷三环内难找,即使找到了,恐怕租出2000难。。。总价180万的二手房 地段和物业恐怕很难比的上你现有房产。。贷款90万二手房月供应该5000出头。。。你这方案资金面上问题不大,难点在选优质无硬伤的房产上。。如果按你的方案,记住先买需要贷款的房,后买全款房。

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发表于 2016-9-30 17:32 |只看该作者
仪问天 发表于 2016-09-30 17:11

不好租了


所以一定要有优质房产,才能竞争得过市面上其他出租房或二手房,武汉是人口流入城市,每年都会有新需求增加。市场需求越小,房产的优质性越重要。

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发表于 2016-9-30 17:39 |只看该作者
如果二手房满2年的,综合总税费可以按总价的6个点算,180万需要10万税费,80万需要5万税费

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发表于 2016-9-30 17:41 |只看该作者
whsc 发表于 2016-09-30 15:37

买两套同层门对门的,以后父母一起住,未来的趋势是4+2+2,同层买3套,两家老人百年以后租售都灵活。


这是好建议,身边蛮多朋友这样
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