是卖房再买同等大小的房，还是卖房后买一大一小以租养贷？

elina829

一片冰心在玉壶

看来房子还要涨。你这种想法的人很多

whsc

买两套同层门对门的，以后父母一起住，未来的趋势是4+2+2，同层买3套，两家老人百年以后租售都灵活。

elina829

一片冰心在玉壶 发表于 2016-9-30 15:33

看来房子还要涨。你这种想法的人很多

被现实所逼啊，大家都在买。涨得那么快，买了的后悔没多买，没买的后悔没买。而且现在我感觉有点刚需了，以前的房子太潮，有点不想住了。

elina829

whsc 发表于 2016-9-30 15:37

买两套同层门对门的，以后父母一起住，未来的趋势是4+2+2，同层买3套，两家老人百年以后租售都灵活。

哪有钱买三套呀。。。。。。Z多两套，也没有合适的楼盘。。

elina829

lzbdynasty 发表于 2016-9-30 15:50

93平已经够小了，怎么个换一大一小法。两更小还差不多

贷款啊。。。

小小555

收入多少？利用银行杠杠可以一大一小，Z好的情况是大房买新房首付2成9折利润，小房买优质信价比高的二手房马上出租。关键是收入能否支持还贷。不管怎样一楼+返潮的房子尽快在今年房价上升期置换掉。

小小555

不是利润，是利率

elina829

小小555 发表于 2016-9-30 15:57

收入多少？利用银行杠杠可以一大一小，Z好的情况是大房买新房首付2成9折利润，小房买优质信价比高的二手房 ...

谢谢建议，，两人收入一个月一万左右，除开车子等各项开支，Z多也就结余4000左右

whsc

回复 qwer123ww 的帖子

上海武汉重庆的Z新定位是超大城市，自贸区资格已经取得，武汉的凝聚力会越来越强。你是几套房，不代表所有人都是几套房，农村现在逐渐空了，稍微有点能力的都往城市移居，大城市有更多的机会，更优质的资源和相对公平的环境，这也是一二线房价突飞猛进的原因之一，中国不缺房，农村和三四线房子大把，缺的是进入大城市获取优质资源准入的门槛，这个门槛就是中心城区商品房。

小小555

elina829 发表于 2016-09-30 16:19

谢谢建议，，两人收入一个月一万左右，除开车子等各项开支，Z多也就结余4000左右

如果4000月供，那很难支持一大一小

你160万90+房产要换新房肯定要更好的，应该总价200万精装以上，那首付40万，贷款160万月还9000出头，另120万全款买小房出租应该2000。。月还款9000-2000=7000超出还款能力了。。

如果年初动这年头，小房暴涨2次总升值50%后卖出可以全额结算大房贷款。完成一个完美的置换（现在想再有2次暴涨可能性不大了）

或者收入能增加，能吃下7000的还贷。但需要眼力选好优质房产。

如果收入不增加，也没有家里老人赞助，拿两套很吃力。

但是，一楼+返潮的确要马上出掉，然后按自己能力置换新的优质无硬伤的房产吧。

elina829

小小555 发表于 2016-9-30 16:42 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=105518902&ptid=9156849][/url]

如果4000月供，那很难支持一大一小

你160万90+房产要换新房肯定要更好的，应该总价200万精装以上，那首付 ...

要是小房买个80万的，大房买个2011年左右的二手房，价格17000，总价180万左右。手上160万，小房买完后还有80万，我们加10万，首付5成也就是90万，贷90万30年，月供我算的是4500左右。减去房租的2000，一个月还2000多。这样可行不？。。。。

仪问天

不好租了

仪问天

好多人都买房不租房了

小小555

80万二手房，武昌汉口光谷三环内难找，即使找到了，恐怕租出2000难。。。总价180万的二手房 地段和物业恐怕很难比的上你现有房产。。贷款90万二手房月供应该5000出头。。。你这方案资金面上问题不大，难点在选优质无硬伤的房产上。。如果按你的方案，记住先买需要贷款的房，后买全款房。

小小555

仪问天 发表于 2016-09-30 17:11

不好租了

所以一定要有优质房产，才能竞争得过市面上其他出租房或二手房，武汉是人口流入城市，每年都会有新需求增加。市场需求越小，房产的优质性越重要。

小小555

如果二手房满2年的，综合总税费可以按总价的6个点算，180万需要10万税费，80万需要5万税费

尼古丁丁

whsc 发表于 2016-09-30 15:37

买两套同层门对门的，以后父母一起住，未来的趋势是4+2+2，同层买3套，两家老人百年以后租售都灵活。

这是好建议，身边蛮多朋友这样