恶心的温州炒房者 我们成了受害者！求助老司机及律师

soloseifer

这是一个真实的事情。我是汉口本地人，刚需，今年5-6月份一直在看房，准备买一套新房或二手房结婚用。我家里卖掉了一套不大的老房子，在6月底拿到了房款，准备作为首付与装修的费用。
我看中一套二手毛坯房，7月1号与房东、中介三方敲定了三方合同，房屋总价140多万。房东是温州人，当时已经谈好了房价，几天内我们办理了贷款，评估等流程，因为房子本身有贷款按揭，在7月20日中介与房东申请了还款，并通知房东在申请还款20多天后应主动还款，然后过户办证。

房东本应在8月20日左右就应该来武汉还款，中介也一直在催促他来汉，房东本人一直拿忙绿等理由搪塞拖延，并说会在9月3日来汉还款。

武汉的房价不断上涨，几个月内我们交易的这个二手楼盘从6月到9月单价上涨了3千，恶心的事情发生了！房东于9月3号打电话到中介说他不来武汉了，违约就违约吧，反正他不来武汉还款，就这样拖着吧。（说白了就是耍流氓）

事情发生后，我们成了直接受害者，第三个月了，即使房东赔付了Z高违约金（Z多10%）14万左右，我们拿着这个钱根本买不到该楼盘的房子，也买不到今年6月份这个水平的其他房源，因为三个月汉口的房子均价都上涨了，我们多出这十几万有什么用呢？

恶心的房东拖得起，他等着房子涨价，一年两年无所谓；我是拖不起的，因为是刚需，首付的钱在家里，放着就是贬值，房价还在稳步上涨，两三个月过去了，天都变了。

这时我想到了起诉打官司，但是这种民事官司很麻烦，而且Z后结果仍然是房东赔付个违约金，而我要的是房子。
特意来得意寻求帮助，希望老司机或者律师告诉我现在该怎么做！谢谢！

小胖萌

140W可以在2-3环买个小三房吧！所以坚决不买二手房！ 让那些炒房滴永远没人接盘！等着拆吧，说不定死了都拆不了！

慢生活2016

来这里跨天，三观一定要正，常识一定要懂，继续看戏。

soloseifer

我这边所有的环节都办好了，贷款都批了，就等着房东还款，我是首套刚需，我不可能一直跟他耗着。现在两证都在中介这里。

小小555

网上没办法解决问题，建议
1.马上寻找新房源，不要耽搁时间，房价还在涨不要让损失继续加大，眼光可以看广一些，不要局限在某一地块或莫一小区，选增值快的，等房价平稳后再置换会有意想不到的效果
2.马上找律师咨询，申请房产冻结，看看能否申请房产增值赔偿，看看违约金怎么规定的，走法律途径，有的违约金高的，一天500-1000。

注销用户1725945636

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vex

找律师

wolf88888

葛洲坝国际广场？

zmhc478

外地价格有优势，估计坑更大

米杜

真想买，问卖家加点钱，你要赔偿划不来，拖着对大家都没有好处，大家都退一步海阔天空。

岚姿岩

wolf88888 发表于 2016-09-05 18:15

葛洲坝国际广场？

葛洲坝卖的房子十有八九都是温州人的

soloseifer

小小555 发表于 2016-9-5 16:08

网上没办法解决问题，建议

1.马上寻找新房源，不要耽搁时间，房价还在涨不要让损失继续加大，眼光可以看广一 ...

有这个房产增值赔偿？每天1000？？

寒枫吟露

怎么才10%，我定的合同都是20%

小小555

soloseifer 发表于 2016-09-05 18:34

有这个房产增值赔偿？每天1000？？

链家合同，要求2个月内过户，任何一方违约，那超过规定时间后，需要每日按百分比支付违约金给对方，这个合同应该有约定的，是容易达到的。

房屋增值赔偿是个人想法，不知道能否实现，既然打官司了，尽量往高算。

pwangxin

只能按协议来了。去法院告，别无他法。

wolf88888

岚姿岩 发表于 2016-09-05 18:30

葛洲坝卖的房子十有八九都是温州人的

一栋楼都是温州人的，房型差死

安然1885

这种事儿太多了，暴涨的城市每天都有，Z多就如你所说，赔偿一个违约金，此外你根本没办法，哑巴吃黄连

Jackyxxx

申请财产保全，法院会冻结他的房产，然后你要求履行合同即可，除非这是他的唯一住房，但从你的描述中判断可能性不大。这种官司直接胜诉，他就欺负你不懂法

soloseifer

Jackyxxx 发表于 2016-9-5 20:01

申请财产保全，法院会冻结他的房产，然后你要求履行合同即可，除非这是他的唯一住房，但从你的描述中判断可 ...

如果你说的成立，必然是好。这其中有几个问题，打官司需要准备的时间跟资金，这个时间的消耗怎么算，我是首套，贷款也批了，不能等。

在打官司的途中可能房子还会稳步上涨。

其二是是否就像你说的可以强制交易，我一心就扑在这套房子上？