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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 老刀：少看新盘， 只盯两端 ——也说眼下如何置业
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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[购房经验] 老刀：少看新盘， 只盯两端 ——也说眼下如何置业 [复制链接]

武汉老刀

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发表于 2016-9-3 07:54 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
购房政策 置业 楼盘 楼市爆料 热盘实探 投资 楼盘热议 武汉房价 房产增值
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武汉美食

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   现在武汉的“片区洼地”在这一轮狂涨中已大体填平，但“技术洼地”仍有，如板楼与点楼之分、景观房与非景观房的区别等等……


     少看新盘  只盯两端

       ——也说眼下如何置业


            武汉老刀


 在武汉，地产已到一个相峙期。中不溜秋的盘，可能有涨，但难度较大—— 不过这也得看大政，还有利率与汇率的变化。

 但一些人现在还要往楼市里冲，我只能这样告知：非要买，就重点关注两端的房子：

 一是Z高端的，一定得有自然景观支持与本身品质保证。如别墅里的武汉长岛，虽刚泡过水但仍不失为武汉Z好的别墅；还有像锦坤公寓这样的无敌江景小户型，现在的开发商谁傻到只卖里脊，不大搭上腻腻的肥肉？！

 二是城市中心的大片没电梯的老房、旧房。三年前就建议不少网友关注，因为只要有耐心，有赚两道钱的机会。

 第一道钱是买下老房出租，如台北路、北湖片背靠金融街，无房的年轻人多，2015年春七八千一平米的老房到手后简单装修一下，很好租。

 第二道钱是坐等拆迁。去年初云林街的二手老房8000元左右，有电梯的湖景高楼中环大厦只7000多一平（其为商住混用，仍应避之），拆迁费为1.5万元，磨一下多可到1.7万元，有的搞到了1.9万。不拆？不用急，一边出租，一边静等拆迁费再涨。

 后一种大赚的人已不少，不时有人短信感谢；前一种赚得慢一些，然日后涨幅应更可观，因为随着武汉人居住文化的提高，这种产品的稀缺与不可复制性会更加彰显。

 现在武汉的“片区洼地”在这一轮狂涨中已大体填平，但“技术洼地”仍有，如板楼与点楼之分、景观房与非景观房的区别等等，现差价在武汉不算大，应力盯“上选”，日后不仅自己悦住，也是房产增值的保证。


  还是那话，因新盘多有宣传泡沫，还是少看为上，多多关注二手房。因为二手房的价格更为真实，绿化、物业、楼间距、电梯挤否房子渗漏否等等可观易感……还有，单从持有成本上，也划算得多，现在的新盘物业费多是老盘的2~3倍也。


  不过要提醒的是，二手房风险要大一些，找到靠谱的中介很中重要。另得提醒大家的是：就是有能力一次性付款，Z好也别付，若不能搞资金监管，金额大的话，Z好贷点款，无他，主要是让银行为你把一哈关——得花点银子避开二手房里的假证、抵押等风险。


                            ——2016年9月3日晨 草于西北湖
武汉长岛 (3).jpg
武汉长岛 (9).jpg
武汉长岛的巍巍高门.jpg
武汉长岛 (6).jpg
武汉长岛 (7).jpg
武汉长岛 (8).jpg
武汉长岛 (4).jpg
锦坤公寓虽然景观震撼，但并不适合住家.jpg
锦坤全江景116平米.JPG
锦坤最小的户型.png
锦坤公寓几个月前曾有这种低价.png
锦坤公寓观江景--云
锦坤公寓观江景--云
锦坤公寓观江景--雪
锦坤公寓观江景--雪
长岛别墅有电梯

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以买方立场审房，从收藏角度品房。评房品玉只是爱好。 哥不急，慢慢来……
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溪娃子

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发表于 2016-9-3 07:56 |只看该作者
沙发，哈哈哈
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aboy0505

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发表于 2016-9-3 07:58 |只看该作者
顶，我所有要说的话，你都说了
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武汉老刀

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发表于 2016-9-3 07:59 |只看该作者
aboy0505 发表于 2016-9-3 07:58 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=104070688&ptid=9042168][/url]

顶，我所有要说的话，你都说了




  谢大侠！这帖是在与你的交流中激发滴。。。  

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-3 08:00 编辑



以买方立场审房，从收藏角度品房。评房品玉只是爱好。 哥不急，慢慢来……
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畅畅爹

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5楼
发表于 2016-9-3 08:00 |只看该作者
确实老道，分析有道理。
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溪娃子

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发表于 2016-9-3 08:00 |只看该作者
再抢个板凳，老盘二手房价格可能会低些，但莫名其妙的各种税费很高，感觉掏的很冤，加起来其实也不比新房便宜。
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疯狂机器猫

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发表于 2016-9-3 08:04 |只看该作者
顶顶顶
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aboy0505

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发表于 2016-9-3 08:05 |只看该作者
溪娃子 发表于 2016-09-03 08:00

再抢个板凳，老盘二手房价格可能会低些，但莫名其妙的各种税费很高，感觉掏的很冤，加起来其实也不比新房便宜。


他说的是5年后的房，而且我发过如何买2手房，你们只要有心，就会发现
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红袖添香wq

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发表于 2016-9-3 08:05 |只看该作者
老刀：说到心里了，赞100个
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宝宝围巾

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10楼
发表于 2016-9-3 08:10 |只看该作者
在老刀的影响下买了个二手房。
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到处去撒野

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11楼
发表于 2016-9-3 08:10 |只看该作者
写的好
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注销账号20220923220

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12楼
发表于 2016-9-3 08:11 |只看该作者
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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踏雪无痕161982

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13楼
发表于 2016-9-3 08:12 |只看该作者
顶！只是现在二手房价格也喊的好高，2000前老房子，黎明村的，开价12000！
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锦弦啊

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发表于 2016-9-3 08:12 |只看该作者
有的等10年不一定能拆啊
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汤湖热干面

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发表于 2016-9-3 08:13 |只看该作者
不断学习中，受益匪浅
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神棍德

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发表于 2016-9-3 08:15 |只看该作者
北湖，台北路老房子现在11000到13000。
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wgzmd001

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发表于 2016-9-3 08:17 |只看该作者
老刀出手，确是精品呀，这个确实要赞，替投资客理清了一个新思路！
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偶的多多宝贝

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发表于 2016-9-3 08:17 |只看该作者
好点二手房得有运气和缘分，不过首先自己的功课要做足。
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SOPHIEYAZI

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19楼
发表于 2016-9-3 08:23 |只看该作者
来学习了
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aboy0505

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20楼
发表于 2016-9-3 08:25 |只看该作者
踏雪无痕161982 发表于 2016-09-03 08:12

顶！只是现在二手房价格也喊的好高，2000前老房子，黎明村的，开价12000！


竹叶山菜家田小区1.1遍地都是，学区加地铁
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