关于目前的房市(2016年8月)，屡一下自己的思路，也给意粉一些借鉴吧！

foxzhao123

1、房价的总体趋势，长期看涨，中短期有较大波动，盘旋上升。大致规律，平稳，暴涨，下跌，如此循环。可预见的发展模式和zhizheng理念，以人民币计价，未来10年继续过去10年的增长幅度，几乎是确定的。
2、以近一年半，特别是近半年来武汉房价(包括北上广深和合肥南京厦门苏州)的涨幅，今年底至明年，房价进行调整，毫无悬念。未来一到两年的房价，低于目前或者今年9月10月20%左右，也属于我确信的判断。

3、大家，特别是初次购房者，不要对新楼盘抱有不切实际的期望，高密度，电梯配备与质量，三五年无休止的装修干扰，越来越差的建筑质量，都会让你不胜其扰。相反，尽管二手房有扯皮风险，低贷款率等缺点，但是性价比绝对比新房高出很多。

   以上是十几年买房卖房的一点心得，只说结论，省去论证，总结起来一句话，今年就别再买房了！不信明年走着瞧。

dun

好，我相信你

dun

七月和东

说的在理 现在就是房地产市场和股市之间倒腾 以时间换空间 希望第四次科技geming的时代能快点到来  能够看到各种主权货币虚拟电子化  量子计算机的出现带动人工智能的新的社会产业链的形成和发展

xiaj127

沙发~~~~~~~~~~嘿嘿~~~~~~~~~~~

Devil.

同意楼主说的，现在没买的就别买了。

ouz

那你说现在有钱买什么，别告诉我存银行

foxzhao123

不管各位有钱没钱，钱都不是天上掉下来的。所以，对于商铺(我说的是所有的商铺)，旅游度假小公寓(我说的是所有的度假公寓)，超远的(或者有学龄儿童)别墅，目前3万5的CBD或越秀，2万的汉阳或关山，1万的四新，大家就别碰了。平常咱们都是省吃俭用的，买房这种大的决策，一定要慎重，再慎重！买白菜你还考虑再三，买房子决策不慎，套牢一辈子。

来生做一颗树

同意！

foxzhao123

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存一两年银行，明后年房价调整了，再买，不行吗？其实，我说所说的，都是我自己多年的经验，目前的操作，以及今后一两年的打算。

realstar

菱角湖或积玉桥的二手房呢？现在适合买不？

米杜

realstar 发表于 2016-08-15 22:04

菱角湖或积玉桥的二手房呢？现在适合买不？

刚需赶快买，投资感觉涨幅不够大。

米杜

foxzhao123 发表于 2016-08-15 22:00

不管各位有钱没钱，钱都不是天上掉下来的。所以，对于商铺(我说的是所有的商铺)，旅游度假小公寓(我说的是所有的度假公寓)，超远的(或者有学龄儿童)别墅，目前3万5的CBD或越秀，2万的汉阳或关山，1万的 ...

四万多的武汉天地二手值得买么？我就想问问，虽然我没有钱，但是特别向往。

小龙人宝贝

比较靠谱。我觉得今年大家都疯了一样，买房比买大白菜还冲动。

甜甜的大米

foxzhao123 发表于 2016-08-15 21:33

1、房价的总体趋势，长期看涨，中短期有较大波动，盘旋上升。大致规律，平稳，暴涨，下跌，如此循环。可预见的发展模式和zhizheng理念，以人民币计价，未来10年继续过去10年的增长幅度，几乎是确定的。 ...

观点大部分赞同，不过二手房性价比高值得商榷毕竟费用比较多，能贷的也比较少。算下来也差不多，要找到合适的费时间也麻烦。倒是很想听听楼主的论证过程

foxzhao123

我个人买房的考虑因素，由重要到不重要，上学方便，上班方便，较低的总层高，较低的密度，楼盘质量(看电梯数量，楼道宽度，装修味道等等就能简单判断)生活配套，板式楼，户型，其他。
如果是投资，增加考虑两点，一是学区，二是发展，不过，对于学区，早已透支，对于发展，考虑商业学校规划等。

foxzhao123

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等明年的b10或者华发首府吧，二手房目前大概3万5到4万，后期费用不少。一句话，目前的大环境不适合买房。

米杜

foxzhao123 发表于 2016-08-15 22:16

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等明年的b10或者华发首府吧，二手房目前大概3万5到4万，后期费用不少。一句话，目前的大环境不适合买房。

天地Z大的特色是学区吧，要说江景或者大开发商，选择的余地有很多。

foxzhao123

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总的来说，目前的大环境不适合买房。不过既然你问，我说一下。二手房不同于新房，没有统一的市场价格，每个房源的房屋本身和房东售价预期差异很大。目前的二手房东大多属于钓鱼型，也不急着卖，报高一点，有人上钩就卖，这种就别碰。万一要是碰到存心卖，房子好，比如，户型超正，装修心水，因户型超大受众群体小导致房东降价的，等等，也不是不可以买。具体地段，我不好说，看你的需求吧。

foxzhao123

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b10就是天地啊，华发也在隔壁，还是学区房啊。