【楼市达人秀第四季no.16】拆迁拆不掉老汉口的坚持，一家三代人到底能住哪？（完

刀君~

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还有劲爆大礼等你来拿~

怎么样？按捺不住了吧？

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上首页了,感谢推送!

Z新情况：款项已到，房子位于百步亭安居苑C区某三楼三室两厅两卫。

后续二手房交易情况将在此贴[url=【长投杯买房通关秘籍】半年时间看25套房，终于等到你。 http://www.deyi.com/thread-8868914-1-1.html]里集中更新。

感谢大家的支持与鼓励。

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目录在此:1楼--买房背景及选择二手房的原因.
      2楼--南京路历史保护建筑公房
             3楼--武湖XX湾及幸福人家顶层复式
            4楼--百步亭同温层秀泽园顶层复式
               5楼--百步亭一探温馨苑安居苑大三室
               6楼--百步亭二探安居苑温馨苑怡康苑
        7楼--大智路交易街片区拆迁进度

                 231楼—蔡家田地块高层两室一厅        

                  232楼—百步亭三探景兰苑一楼两室两厅

                       244楼—百步亭四探百步雅庭景兰苑悦秀苑

     246楼—高雄路两室一厅大两房

                           247楼—百步亭温馨苑景兰苑，澳门路澳门银座

               248楼—百步亭安居苑B区2楼三室两厅

                                253楼—百步亭安居苑C区三室两厅两卫（已签约）

截止签约共看房25套。

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这里也谈一下我们家看房的基本想法。
不考虑新房的原因：一个是家里老人不喜欢高层，说住着晃悠，而且怕停水停电电梯故障，觉得后期物业费太高也抬高生活成本；二是现在汉口的新房普遍价格都不低，而且少有合适的现房，等期房那就真不知道何时才能落实，公摊太大得房率低的话住着也难受。毕竟于我们这样的家庭来说这个房子买下来估计就是一生了，不能将就；三是新房涉及到装修等后期费用，而且装修完毕后起码要放置半年（我做装修的朋友说不管用多好的材料都通风半年Z好，尤其家里有孩子），那即使是现房也要带着1岁的宝宝在外租房住，租房的成本且不说，环境也难保障，能避免还是希望避免；四是看了太多新房的负面维权信息，对目前的新楼盘没有太好的印象，虽然走道贴不贴砖我是不在乎，但是管道什么都不走好，人车都不分离，绿化也不达标，在有选择的情况下我还是愿意选择相对成熟的二手房小区。
各人需求不同，二手房也有一些明显弊端，比如旧房要装修改造比新房麻烦的多，房屋年限太久也涉及到管道之类的老化问题，再可能有些老小区安全性也要打折，车位更是难求，总之也是看地方看自家的情况吧。
还有就是装修的朋友提醒我的，买房子尽量避免顶层和一层，众所周知的漏水和返潮问题很麻烦很麻烦，不是花一点小钱就可以完全解决的。虽然说顶层不一定漏水，但是隐患还是比较大，能免则免。二手房的话两证满两年可以省下契税什么的，反正几万块吧细节我也不是太清楚，后期成功交易了再来跟大家说。
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楼主是大智路交易街的媳妇儿，嫁过来的时候这地方已经发生过火灾，家里的房子是后面重建了部分的。
据说老早就说要拆但是都不了了之，结果去年年初女儿出生，年底就来了拆迁的消息。
家里房子小，证上面积不到40，为了照顾宝宝，在外地做生意的公婆回来一起住，一家人很和睦。
拆迁的消息还是让我们很高兴的，一家三代人，虽然有搭建的部分，但是等孩子长大家里肯定是不够住了。
拆迁公告一出，置换房却让人开心不起来，只有小户型的金桥汇和看起来地理位置不错的福星惠誉红桥城。
置换价格也有个8500多吧，据说是证上面积优惠20%，剩下的按8500多算，而且还要等到17年才能交房。
这可愁，女儿再过两年要上幼儿园，难道让她跟着我们租房度日？
按如今的户口学校是多，但是在大智路附近租房一家五口人住，这成本应该是要高于过渡费吧？
再者，房子面积小，买了房还要搞装修，买家电，一来二去又是一大笔开销。
于我自己，是真心不想等新房，装修又是放半年，加上现在维权如此多，事故频发，也让我们家对高层电梯房充满了疑虑。
某日和做设计师的朋友谈起她买的新房，物业费停车费等等一个月开销也不少。
在老社区住惯的婆婆也不太想住高层，也还想留在汉口，如此这般，我们的目光投向了二手房。
由于评估价格还没出来，我们暂时只是到处看，因为老公的工作跟房产有关，房源资讯还是有不少。
这两天貌似就要入户评估，这里先把前面看过的几个地方的房子说道说道。

刀君~

第一个看中的房在家里附近，南京路地方的一个公房。
由于是历史保护建筑，只有住房证，而且里面是木制结构比较老旧。
当时看中这个房子是因为证上面积60平，加上搭建大概是百把平，加之搭建是历史遗留问题，一般情况下应该不会被拆除。有个三房两位，一家人住一起是没问题。
一共就三层，交通也方便。而且还能留在老汉口。
但之后还是放弃了，一个是因为公房着实不划算，再者价格也不低，房子太过于老旧也是个问题，也没有什么物业可言，更别说停车位。
而且历史保护建筑虽然不会拆迁，但是有腾退一说，总的来讲就太不实在了，总不能说拆了个房Z后啥都没落到吧。

刀君~

第二次看房是婆婆跟着邻居去了比较远的个盘，在武湖，叫什么湾吧我不记得了。
武湖在黄陂区了，貌似是都是些小复式，号称90平米的复式，婆婆说感觉实用面积还没有我们家37平的实际面积大。
有的房间只有一个小格子，跟笼子似的，就还不说那么远了。
所谓的精装也比较差劲，好像是80万一套吧。

而后本着一家老小能住的宽敞的原则，老公的目标变成了顶层复式。
因为老公有个朋友住在后湖幸福人家，老公就在那里找了下，看了个性价比他觉得很高的房子。
6层顶层，买一层送一层，证上面积120，实际面积估计得有个180，毛坯，105万，价格还能谈。
初初去看的时候确实觉得各方面都还不错，社区绿化好，四周虽然有高楼，但是看中的那栋在社区中央，没什么遮挡。
房间都比较大，主卧主阳台朝南，还蛮通透的，而且连顶层也留有厕所的管道，就是说隔出来的话可以做成三个卫生间。
后来回来跟我爸一说，我爸想了一下，问了一句，那里不是沉降上了电视的？
于是我又多方查看，后来又实地去看了一次，果然，细看的话地面空洞不少，一楼的阶梯更是裂了老大个缝，一楼住户的小院子台阶直接拉断了一层。
虽然房屋内部尚看不出什么问题，但沉降可能导致的后果还是挺严重的，就算楼体整体能保持完整，把管道什么拉破，或者是下个大雨水一淹再一干……
隐患太显然，加上停车位紧张，毛坯面积过大，后期成本过高的问题，这个便放弃了。

刀君~

然而，看中了顶层复式的老公，目光有点受限制了，就觉得咱家要是搞个顶层复式，就算生二胎也能腾出位置了。
这时我也受其影响，想看看后湖啊百步亭啊那一块有没有什么合适的，都是比较老的房子嘛，两证已满，配套也算成熟了。
小高层没电梯公摊小，价格也会便宜不少，这样在网上寻寻觅觅，看中了百步亭秀泽园的一套装修好了的顶层小复式。
这个房子呢，就是我先前发帖问的那个宅子。
其实当时我并不是看的这一套，但是老公搜到这个跟我提了一下，价格比周边便宜10万，于是就有了点兴趣。
因为跟老公意见无法统一，就说实际去看看。
当天公婆也一起去了，发现这地方离我娘家很近，娘家在丹水池，于是就有了些好感。
但实际到小区，虽然是有公交车经过，但周边还是感觉比较荒，估计是因为前面有些平房没拆完，路面都是波浪起伏坑坑洼洼。
再到小区里，门卫大爷感觉有70好几了，我们进去他都没看我们一眼。
小区感觉比较荒，倒不是说没有人，可能是小区面积比较大，那天又是个阴天，公共设施水池啊什么的，都破损锈蚀的比较严重，一看就是物业绝对不会再维护了。
比较拿得出手的优点就是地方很大，车应该是有地方停的，有住这的邻居说晚上还是有安保人员定时巡视的。
这套房在小区边缘，方位是挺好，正南，东边有高楼，早上估计是没得光的。
证上面积107平+，实际面积120的样子吧。
从装修可以看出房子年限比较老，而且107平说实话三房都不大，两个厕所是挨着的，客厅也很狭长。
顶层是有三个窗子，但是是开放式空间而且是个不规则的“凸”字型，不太好隔房间，也是个斜顶，可利用空间不大。
先前说装修陈旧，因为房子空置一年有余，老旧的家具柜子显得更加破，而且不实用，如果全部重换又是成本。
还有个比较致命的问题，阳台靠卧室的墙面漏水。
这个虽然业主说是物业会来修，但我做室内设计的朋友说房子年限过五年一般就不会管你外墙漏水的问题了，而且外墙漏水一般都很麻烦，自己修也要花不少钱和人力。
这么一合计，就算了，市中心搬到偏远地区就算，就是想图装修省点钱也省不下来那也太划不来了。

刀君~

秀泽园看过以后，我跟老公爆发了一次争执，我就说不一定非要顶层复式，找个大三房或者后期有改动空间的也好。
后来是公婆来调停，我跟老公冷静下来合计了一下，在网上看了一下百步亭中心一点的房子，不过因为秀泽园的荒凉让老公心有余悸，此时他心里更倾向于后湖或者常青区域。
这时也有朋友跟我说起小产权房和还建房，小产权房我有个哥哥自家有几套，位置也还可以，60万左右的卖，单从价格上来说确实很有余地。
不过问那个哥哥到底能不能办证，说是已经住了五年多，据说六年可以办证吧。
后来老公一打听，说小产权房就是违法的，办的证国家也不承认，于是就作罢。
还建房倒是5年可以办两证，不过目前家里还没有往那个方向看。

且说百步亭。
我因为娘家在丹水池，百步亭还是去过几次，加上全国示范小区的噱头我的好感度还是很高的。
拖着不情不愿的老公跑去看了安居苑和温馨苑一共三套房，感觉相当不错。
温馨苑跟安居苑AD区是百步亭Z中心的位置了，据带看的中介小哥说房屋的质量小区的品质也相对较好。
我们去的那天是晚上，白天上班嘛，热闹的哟，正好要到元宵节，百步亭在搞灯会，那人流比晚上的大智路热闹多了。
且这两个小区附近就是中百仓储，还有菜场，中介小哥说从幼儿园到初中百步亭都有对口，这里多半都是一家五口的模式或者老人带小孩。
我们看的三套房都是三室两厅两卫，120平以上105万，中介小哥说视业主心里价位不同，浮动价格在95~110万之间。
老百步亭离轻轨地铁较远，而且社区也有十年多，所以价格才会相对周边便宜，百步亭现代城是不错啊，但是就贵多了不是。
安居苑和温馨苑的房子都是南北向，装修比较老式，但是有人住的房子保养得就好得多，而且楼层都是5层，在可接受范围。
中介小哥也挺负责，大晚上的给我们找的三个房子是三种完全不同的户型，但是确实各有千秋。
第一套厨房带个大阳台，但是只有主卧正朝南。
第二套三房朝南，客厅很大带大飘窗，两个次卧较小，其中一个有个正方形的小阳台，主卧很大带飘窗，房屋的分区鲜明，比较和我老公心意，就是明显客厅地板比较差，如果要住的话估计地板全部要换，厕所厨房都挺大的。
第三套房上楼累一点，一梯四户，前面都是一梯两户的。面积是Z大的，127平吧，两厅很大，带个阳台，餐厅还有个小窗子，据说这个房型比较好改四房。但是窗子比较小而且怎么说呢，是在个建筑的折角里，不太透光，感觉用处不大。这个房的三个房间也比较大，另一个阳台在主卧外面，装修品质很高，看不出是十年的房子，缺点就是厕所太小，相比前两套不太实用的感觉。

因为晚上去的，采光没怎么看，但是夜里小区里是很安静的，而且基本算是人车分离，玩耍的广场上是不能走车的，大门也只能进出人。
小区绿化也好，不过停车位就比较紧张，老小区估计没得太多这个规划。
个人还是很中意这里的，接下来准备找个白天去看看改好的四室两厅还有其他的户型，但愿这边谈的差不多那边就能找到合意的房子。

刀君~

今天上午带着家里老小又去看了百步亭的房子，这次总共看了5套房，其中一套是上次夜间看的一套，这次又去看了看采光。
还是按顺序来给大家说说。

先前在网上看百步亭的时候就是看中了一套错层三室两厅隔成的四室，想实地看看情况，上次房东不在家，这次总算是提前约上了。
这套房应该是位于安居苑A区，就在中百仓储对面一个是大酒店背后，可以说是地理位置相对比较好的一间，离大菜场Z近。
这间房的层高也是比较理想的，3楼。社区环境也还可以，车子基本都停在小区外面，当然也是6点左右还可以找到车位，再晚就要抢的情况。
错层，就是房里有个小楼梯这样，这次看得几间都是房间的部分高一些，楼梯下面是客厅厨房什么的，比较喜欢房间功能分区明确的家庭应该会比较喜欢这间。
证上面积127平，四室两厅两卫，是三室两厅改的四室，价格108万。
改动的地方是原本餐厅的位置，隔了一间小书房出来，放了一个1米多宽的小沙发，有一张比较大的桌子。但这间房如果要做卧室就不合适，通风采光都是没有的。
客厅比较大，三房朝南，阳台很大，从主卧进去很长一条。这个房子很重视储物，到处都是柜子格子，还有个闭塞的储藏间。
装修还可以，保养程度一般，墙面有不少地方已经掉了。再就是比较不得我们家喜欢的就是吊顶，吊顶显得房间空高比较低，有些压抑，故pass。

这次看的第二套是上次夜间看的温馨苑的第二套，也就是全房朝南，南北通透的三室两厅两卫，客厅地板比较差的一套。
5楼，证上面积113平，价格100万。
这间房的户主还是很热情的，采光确实很好，但我们家比较犹豫的是两个次卧面积太小，虽然有间房墙可以推，但是工程又大了点。
这次还发现主厕所靠客厅的墙面有渗水修补的痕迹，估计这面墙的防水或者厕所内部的瓷砖需要重新弄一下。
还有就是阳台在主卧边上，客厅大飘窗是挺好看，但对比其他的来说又觉得缺个阳台不算特别方便。
Z后就是客厅地板肯定是要换的。
这套尚在参考范围中。顺带一提上次看的三套里Z后那套装修很好，厕所比较小的三室两厅两卫已经卖掉了。

第三套是中介根据我们的需求推荐了一套，说是给我们继续看看错层户型，这套的价格相对低一些。
依旧是温馨苑，这次是6楼，错层三室两厅两卫空置房，面积好像是130吧，价格好像是105万还是108万。
不得不说，看空置房就感觉到有人住没人住差别还是很大的，这套房之前还有出租过，所以啧啧，可以说破的有点厉害。
但是空间确实比较大，因为不存在多隔房间出来的问题，加上也没什么家具，所以客厅餐厅相当大。
也是三房朝南，房间大小还算可以，厨房略狭长，再就是到处的破破烂烂的，连地板都要重换才能入住。
后期成本高，楼层高，故pass。

第四套，温馨苑2楼三室两厅两卫。
这是看的房子里面楼层Z低的了，这次的这间也是一梯四户，于是明显感觉就是采光较差。
两间次卧朝南，有一间还没什么采光，阳台在次卧外面，虽然正前方没什么遮挡，但东边就是自己这栋的楼挡着。
面积应该也是120平左右吧，装修比较一般，两个卫生间还比较大，厨房餐厅区域狭小许多。
采光不佳是我婆婆的大忌，于是这个也就pass了。

第五套，怡康苑5楼错层三室两厅空置房。
怡康苑是中介小哥给我们推荐的，事实上Z后我们发现这间还真的是相对来说Z和我们心意的。
首先怡康苑的位置，在温馨苑与怡和苑中间，而怡和苑就在地铁3号线兴业路站旁边，怡康苑走过去大概一站路，15分钟左右的样子。
再者，另边公交，虽然怡康苑周边主要是几个微循环，可以坐到二七城市广场，但走五分钟就可以走到百步亭花园路坐707等公交，可以说地理位置算是Z好的了。
而且这个小区相对而言新一点，周边配套也比较好，中介小哥说旁边就有个小菜场，平时一些基本的菜都有。
幼儿园小学初中都在周边5分钟以内的路程里，这次太累，所以没有走过去看一轮，不过以后搬去百步亭的话多得是时间看呢。
怡康苑分南区北区，房子应该是差不多的。
我们这次看的这个实际面积130多平，价格110万吧，好像怡康苑整体价格都稍高一点。
1楼都是车库，但是当然不是说每户都有，中介说基本都卖出去了，有没有租的的都要看运气。
这间空置房看起来也空了有阵子了，分区实用面积感觉都相当好，主卧朝南，次卧朝北。
厨房还带个小阳台，主阳台在客厅朝南。两个卫生间挨在一起，公用卫生间面积大不少。
但这个房也有个很显著的问题，破旧。
也是之前出租过，家里的家具虽然都还在，但是破损情况很严重，天花板都在掉灰，主卧空调那边有很大一片渗水痕迹，说是管子当时没弄好，还不知道能不能妥善解决。
还有阳台也有渗水情况，似乎是楼上空调管的问题，再就是出租过的房子墙基本上是毁了的，中介小哥坦诚地说我们要搞这个房子估计得跟搞毛坯似的全部推了重搞，唯一就是地板质量还是好的，但说真的，墙都重弄的话，到时候地板还能不能保持好真的是个问题。
而且旧房改造比毛坯其实要贵的，毕竟要把原来的敲了重新弄，考虑后期成本的话，其实这套房也差不多是1万多一平了。
不过对户型什么还是比较满意，所以这间房也还在考虑中，后期应该会再次去看看的。
刚中介来消息，这套房下午被卖了，108万成交的
手里没现钱就是木有办法呐，好房真是不等人的说，只能说我们跟它无缘了，漫漫看房路啊……

这次看房行程就是这样，公婆对百步亭的配套是满意的，中介小哥也说会继续帮我们留意房源。
小哥说二手房市场现在还没有太大的浮动，因为主要是看房主的心理价位，还有就是也许人家跟你投缘就少你几万也说不定。
再来百步亭的硬性问题就是车不好停，还有就是今天谈到以后孩子上学，如果有想在百步亭落户的想法Z好是尽早，好像是说幼儿园什么的，可能对户口是否在所在地满一年有要求的。

刀君~

这一层用来说拆迁的相关情况吧。
现在因为还没完全启动，我只把几个时间节点说一下供大家参考。
交易街片地块是旧房改建房屋征收项目，征求意见的贴出时间是2015年11月25日。
征求意见公示时间为30天，到12月24日止。
这个公告有很多细则，应该都差不多吧，公告给出了两个置换房源。
金桥一号，34-43平米，2015年8月交房，置换价格8600每平；
福星惠誉红桥城，83-122平米，2017年7月交房，置换价格8600每平。
12月9日贴出了一个基础设施落后情况论证结果的公示，大概就是说这地儿为啥子要拆你们有意见不想拆就在15天内提出来。这个公示一直张贴到12月23日。在这个过程中有社区的人来让每家填一个单子，就是说要钱还是要房，但是据说这个单子也做不得准，只是做个大概的调查。
12月30日，张贴房地产价格评估机构报名通知，就是招标评估机构，据说这个都是内定的，这个公告张贴到12月31日。
2016年1月6日，将参与招标的几个单位及曾经搞过的拆迁项目张贴公示，一个洪山的一个汉阳的一个江岸的，让后说是让大家投票选择，这个偏向性也明显，还象征性一家出一个人去社区投了票的。
2016年2月23日，拆迁公司来人对室内进行拍照，说是用于后期评估。这里要说的是这里的房子在拆迁公告贴出去以前就有人来量房，当时只说要拆了，说这个测量结果要送审计的。后来我问过正在经历六渡桥拆迁的同事，她说这种老房子除非是自己要求重新测量，要不然前期这个测量结果就是后期拆迁的面积标准，是不再重新测量的。当时测量的时候是用红外线工具拉了各种面积，包括搭建的部分，说是层高超过1.8米算一间房，要不就算个阁楼。

2016年3月1日，评估价已出，被征收房屋评估价格在11231到11860之间。公示到5号为止。
昨天，也就是3月3日，拆迁公司的人来巷子里跟街坊聊了下，说选择货币补偿的，Z后会给20%的补贴，但是这个补贴是在Z后总价格上的20%还是说建筑面积20%没有说，我当时不在家，是听婆婆说的。如果要钱也要置换房的指标的话，Z后这个20%的补贴就扣除8%，算下来大概一平方少900块钱，不划算。还有一点，每个房产证只允许置换一套房，不管证上有几个人都只能一换一。这个也许后面可以扯，但是我们家本来就是想选货币的，所以这里就没纠结，看后面再怎么谈。

2016年3月7日，昨天CQ的几次打电话来让我公公去谈。下午我跟婆婆还有老公就去谈了下，没让公公去。谈了个把小时，总结就是都是废话。CQ的人一边说你们住这么破的房子不如早点搬，一边说证上面积就这么多不要想的太好，拆不了那么多。回来跟我们同在六渡桥拆迁的朋友聊了下，别人就说我们家太温和了。反正还要继续谈，讲困难是没有用的，别人见多了不关心的。CQ的人所说的的标准就是证上面积X评估价X1.2，就是货币补偿20%，然后违建面积按年限来说，Z低是评估价/2X违建面积，这算完以后其他的独立厨房什么的另算，估计也就2万多块钱。再就是低保，重症什么的另外补贴个几万。

2016年3月13日，拆迁公司一直打电话给公公，这天我一个人去拆迁办谈，看他们到底是什么说法。这次去就是算个基础价格，就是证上面积的价格算出来，说是后面要个把星期才有他们公司的测绘人员城管什么的来家里实际测量和评定超出房产证的面积怎么算价格。要谈的也就是这个部分。

2016年3月25日今天下班回来婆婆说中午城管的来了的,之前拆迁办又把公公叫去谈,结果跟上次一样,还是多余的部分要等测量,测量的人没等来,今天中午城管的来了,婆婆说是来了三个人,说我们家顶层是近期违建的,要我们拆掉.我婆婆比较硬气,一句一句用事实顶回去的,后来别人下午也没来.火灾发生5年了,现在要拆迁来说我们顶层是违建,还说我们找的一个姓丁的来建的,呵呵哒,不好意思,我们家顶楼是当年失火以后公公自己修的,要说瞎话也不调查清楚情况.所谓城管为什么这个时候来,我们心里是有数的,只感慨CQ公司手段太下作,多余面积不想给钱就扯这种谎.我已经投诉到市长专线,说他们城管的人无凭无据来骚扰我们的生活,还把我的女儿吓哭了.婆婆说孩子很哭了一下,心疼我宝.也嘱咐婆婆下次他们不管谁来拿手机照相录像留证据.


2016年4月21日拆迁区域打围。上次城管的事情打12345投诉以后很快对方就道歉，说在敏感时期这种行为确实不当。而且城管拆违不是说来两个人说你这是违建就算数，一定要下达拆违通知书限定多久之前自拆才算。近一个月的时间里，CQ公司负责我们片区的人几乎天天在巷子里晃，拉家常什么的，我们家这边的争执就在于超出证上面积的部分到底怎么算，怎么界定，大概5月初，也就是前几天，婆婆说来了个不知道是CQ公司经理还是审计局的人到楼上看了下，然后目前还没有新的消息。其间也听说了不少哪里哪里CQ打人或者是强按手印之类的事情，但客观的说我们这边还没遇到过这种情况，对于传言也无法核实，上门来谈的人态度还是可以的，就是始终没有提Z后到底怎么算的问题，只说把我们的情况上报了，但是政府部门办事是比较慢啊什么的。至于几分真假我们家现在也不纠结，只看Z后准备怎么算。

2016年6月18日基本达成共识，准备进入后面的流程。进入6月起，晚间就有人拿手电筒强光照窗子，还有半夜来敲门问多少钱的。6月起CQ办的态度似乎就是单个击破了，给予的条件比Z初确实要好一点，属于双方可以正常商谈的范畴。说白了，对方给予的承诺依旧是从房子的基底上算出来的，所以其实没有很多空间。Z开始公示的平方和单价就是Z大块，后面有重症低保再一样样加。建议不要跟他们起冲突，都是没必要的。

2016年7月22日，房屋图纸于20日左右到CQ办，通知我们交水电费的单据和网线单据，需要带家庭住址那种，还要个空调发票的复印件。总价已经算出来，资料齐全后报审计，据说后续流程要走一个月。

2016年8月25日，下午接到婆婆微信，说是7、8个黑道的到巷子里来边走边砸玻璃。把我们家的也砸了，而且是当着婆婆和宝宝的面砸的。婆婆说我们签了字，黑道的说他们不知道，让婆婆去找CQ办的。婆婆去找了， CQ的说他们没让人来砸窗户，然后另个在CQ办里的似乎是黑道头头的人就说是下面的人不清楚砸错了。说给我们找个板子先挡一下。然后婆婆顺势就催了下CQ办的，让快点把钱给我们我们好搬家，对方也说帮我们催。

2016年9月6日，CQ办叫婆婆去签了个字，就是同意把CQ款全部打到公公的账上。从签字以后快3个月了，钱依然没有到。从上上周开始催，说是把我们的案子和一个很麻烦的案子一起批次交上去的，结果被打了回来，然后把那个案子抽出来，重新上交。说是还要5天，钱才能到CQ公司，然后再过3天才能到我们的账上。而且这8天还要是工作日。我们现在房东催的紧，他们自己买了房子等着我们的钱，如果真按照CQ公司说的时间，可能会导致房东违约。这几天我们家的人每天都去CQ办催，希望有用。上周我们已经搬家了，因为钱款不到，买的房子还未过户，短租了一个房子过度。CQ区域环境太恶劣，周围住户相继搬离，路灯都给他们砸了，实在不能让老人孩子继续留在那里。请的搬家公司是CQ办合作的小公司，讲真，挺郁闷的，特地上门来看了，结果一车都没搬完还是家里自己找了个面包车来才搬完。双开门冰箱加了80块，空调热水器都是我公公自己拆下来的，一共给460块，我们自己还各种受累。搬家的师傅态度什么是很好，但是感觉班子还是不太专业。

2016年9月9日，6日以后几乎每天家人都要到CQ办办公室催一下，昨天说钱到了要等银行卡到再走程序。今天早上10点左右CQ办来验房交钥匙，需注意此之前当月电费要结清，需要带有住址的电费条子交给CQ办，如果网上交的到供电局开单子就行。验房以后钱马上就打到了公婆的账号上。因为证上是公婆两个人的名字，为避免纠纷所以平分到两张卡上，卡是CQ的直接在银行开好户的。就是说6号签的字并没有什么卵用，说是怕纠纷。验房时我不在现场，现场会要求结清房子的水电垃圾费，然后就是验房交钥匙给CQ办以后，屋子里的任何东西都不能搬走了，家里固定的阁楼啊什么的也不能拆，当然一般房子也不会拆吧。总之CQ的情况到这里就总算全部了结了。我们打点了的，需要了解打点细节的可以私信我，就不在这里公开说了。
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到目前为止，关于CQ和买房的一点想法（纯属自家情况个人观点，如有雷同纯属巧合，各位看官看看就好）。
首先，ZF出面的CQ要取得完全理想的价格很难，越是觉得市中心怎么样，越是容易吃亏。
CQ的的钱都来自于实打实有的东西，有浮动的无非是家里有几个空调，装修如何这之类的。
要想价格算的高，如果真的有扎实的关系或者怎样，在公示面积贴出以前要找就快找，一旦公示的面积出来，你家就是按照这个标准来算，多的都是违建，违建又是违建的算法。
开始谈以后，也不用硬碰硬，真的搞出什么事来都是自己吃亏，别人CQ的啥阵仗没见过，不会怕你一家两家瞎闹腾。
当然，要是能组起一大片人闹腾那又是一回事。
CQ办一开始给出的价格肯定是会让你气的跳脚的，不急不慌，等着，要谈就去谈，心里给个价位，尽量靠拢就是。
CQ办说话都是很气人的，但是也有些话确实是事实，不要一直抱持他们就是来坑我们的这种想法，徒增不快。
家里有低保啊重症啊残疾什么的，能办的症早早都弄好，拆的时候都是钱，没有也没什么，我们家啥都没有，家人健康也是福。
再来人都走了一大半了，CQ办提了个一两回价格，话也说得非常死了，感觉就差不多了。
我们家第一次谈就是超出面积一点都不算，第二次是算，但是算法比较惨，第三次就差不多达成共识，虽然离我公婆的预期还是差很远，但是我从多方打听再加上客观分析这个事，觉得确实也差不多就是这个价格了。
当然，如果你家有退路，可以不住在被拆迁的地方，那耗着也无所谓，我相信我们家基本达成共识的这个价格也不是Z高价，但是对我们家这种情况来说，已经没有更好的选择。

其次，房价。
也许是时运不济吧，我们这波CQ正好赶上房价暴涨。
半年不到同样的地段同样的房子涨了20万左右，即使我们现在得到的金额比Z初高了那么些，差价也到不了20万，Z终选择的依然是稍偏远的区域。
但是怎么说，现在交通四通八达，只要有个公交车可以出来，转车也不要钱，加上还有自行车可以换乘。
毕竟条件允许谁都是就方便，但我们家只要孩子读书方便，生活方便就没有太多要求了，而这一点，我们现在主看的百步亭区域都能满足。
房价，短期内不会跌，事实上还在涨，所以继续消耗对我们家这种没有退路的情况来说并不实用。
就像刚回复一个朋友说的，CQ的价格再怎么浮动相对来说是有个极值的，但房价的上涨，似乎是看不到顶的。
所以谈价，真的要结合多方面事实。
要钱要房都是针对各家情况而言，综合考虑选个适合自家家庭情况的方案就好。
漫天要价是没用的，别人不会管你家里多困难怎么样，说不好听点都是按政策。
我们家的事儿还没折腾完，只是现在觉得有点感触所以写在这里，有兴趣的朋友看看就好。
愿各位CQ户都能愉快的在新的地方开始新的生活。

嘟嘟宝贝2014

tianlishiwo

然后呢

请叫我小陈陈

等更新

cknight

江汉路那边还是很多老的二手房可以淘一淘的

刀君~

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江汉路的二手房还是贵，而且相比之下有点吵闹

刀君~

昨天拆迁办来给屋里拍照了，Z近这几天又没空去看房子，据说现在的二手房市场蛮好的，有点担心找不到合适的房子呢

悟空妹

坐等更新哈！祝福！

刀君~

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谢谢

swatxj

不错不错

冷清凉

加油吧

我猜你猜

得意-乐乐

我屋里住在南京路附近 一直冒得说拆的动静 不过我们也大致看了下附近二手房的
我觉得兰陵大公馆还不错啊

whhlld

交易街拆多少钱一平方啊，老公家的房子就在你那后面一栋，不知道什么时候拆