唐家墩K7整合片旧城改建项目房屋征收决定公告

黑人

武汉市江汉区人民ZF

公 告

因公共利益需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民ZF令第234号）等相关法律法规规定，经江汉区人民ZF研究决定，下达《房屋征收决定书》（江汉房征决字〔2015〕第9号），根据唐家墩K7整合片旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案对该项目范围内国有土地上房屋予以征收，同时收回该范围内国有土地使用权（具体范围见房屋征收红线图）。

被征收人、公有房屋承租人对该决定不服的，可在公告之日起六十日内依据《中华人民共和国行政复议法》向武汉市人民ZF依法申请行政复议，也可在公告之日起六个月内依据《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院提起行政诉讼。

特此公告

武汉市江汉区人民ZF

2015年8月28日

房屋征收决定书

江汉房征决字〔2015〕第9号

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民ZF令第234号）等相关法律法规规定的程序，唐家墩K7整合片旧城改建项目已办理完成房屋征收前期手续，江汉区城区改造和房屋征收管理办公室向江汉区人民ZF提出该项目予以征收意见，并提交相关资料。经江汉区人民ZF研究决定，下达《房屋征收决定书》（江汉房征决字〔2015〕第9号），根据唐家墩K7整合片旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案对该项目范围内国有土地上房屋的实施征收。

本决定征收范围：东临蓝色天际住宅小区，南临八古墩西二巷，西临马场二路，北临顶绣国际城（具体范围见房屋征收红线图）。签订房屋征收协议期限为自评估结果公布之日起三个月内。按照国务院、省、市人民ZF的有关规定，凡在房屋征收范围内的被征收人、公有房屋承租人，均应持有关房屋产权证件、租赁证件、营业执照、户口等在规定的签订房屋征收协议期限内与房屋征收实施单位办理房屋征收有关手续。希望被征收人、公有房屋承租人积极支持，按期限搬迁。

被征收人、公有房屋承租人对本决定不服的，可在本决定公告之日起六十日内依据《中华人民共和国行政复议法》向武汉市人民ZF依法申请行政复议，也可在本决定公告之日起六个月内依据《中华人民共和国行政诉讼法》向人民法院提起行政诉讼。

武汉市江汉区人民ZF

2015年8月28日

黑人

唐家墩K7整合片旧城改建项目

国有土地上房屋征收补偿方案

为加快旧城区改建，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民ZF令第234号）等相关规定，江汉区人民ZF决定对唐家墩K7整合片旧城改建项目红线范围内国有土地上房屋实施征收。唐家墩K7整合片（即武土资规函〔2014〕770号中唐家墩村富业酒店片，下同）旧城改建项目已列入2014、2015年度江汉区国民经济和社会发展计划，列入武汉市2015年“三旧”改造和房屋征收计划，并取得市国土资源和规划局核发的规划意见。为依法保障被征收人合法权益，积极推进该项目房屋征收工作，根据国家、省、市关于征收补偿安置相关规定，现将唐家墩K7整合片旧城改建项目国有土地上房屋征收补偿方案公布如下：

一、项目基本情况

（一）项目名称：唐家墩K7整合片旧城改建项目

（二）征收范围：东临蓝色天际住宅小区，南临市公安局八古墩西二巷，西临马场二路，北临顶绣国际城（详见房屋征收红线图）。

（三）房屋征收部门：江汉区城区改造和房屋征收管理办公室

（四）房屋征收实施单位：武汉市崇安房屋征收服务有限公司

（五）征收签约人及签约期限：房屋征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准；公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。自被征收房屋评估结果公告之日起3个月内为签订房屋征收补偿协议期限。

（六）征收范围内房屋摸底调查概况(具体数据均以签订征收补偿协议的户数和实际面积为准)

1、被征收户数409户；

2、被征收房屋总建筑面积约38756.26平方米。

二、房屋征收补偿依据的法律法规

（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）

（二）《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民ZF令第234号）

（三）住房和城乡建设部《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房〔2011〕77号）

（四）其他相关法律法规

三、被征收房屋用途和建筑面积认定办法

被征收房屋的房屋用途和建筑面积，以房屋登记机构颁发的房屋所有权证的标注为准；房屋所有权证未标注的或者标注与房屋登记簿不一致的，以房屋登记簿标注的面积和用途为准。征收有租赁关系的公有房屋，其合法承租人应以公有房屋住宅租约或其他具有法律效力凭证为依据，一证一户，公共租赁住房、廉租住房除外。

四、房屋征收评估机构选定办法

征收决定公告后，房屋征收部门将组织被征收人、公有房屋承租人以协商方式选定房地产价格评估机构；协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人、公有房屋承租人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。采取摇号、抽签方式确定的，应当由公证机关现场予以公证。

五、评估时点

被征收房屋的价值，由依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房〔2011〕77号）评估确定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

被征收人、房屋征收部门对房屋评估结果有异议的，应当自评估结果公告或收到评估报告之日起10个工作日内，向选定的房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10个工作日内，向市房地产估价师协会房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

六、住宅房屋征收与补偿

房屋征收部门对住宅房屋被征收人提供以下两种安置方式：一、货币补偿方式；二、产权调换方式。被征收人按有关规定和条件可选其中一种补偿方式。

征收公有住宅房屋，公有房屋承租人符合房改条件的，可先按照住房制度改革相关政策进行房改，房改后由房屋征收部门与被征收房屋所有权人签订房屋征收补偿协议，并给予相应补偿安置。

（一）货币补偿方式

被征收人选择货币补偿方式的，与房屋征收部门签订货币补偿协议，由房屋征收部门根据被征收房屋的价值向被征收人支付被征收房屋货币补偿安置总额。

选择货币补偿方式的补偿总额＝房屋补偿费+按期签约搬迁奖励费+签约期内签约的住宅房屋购房奖励费+住宅房屋选择货币补偿的补助费+其他补偿（补助）费

1、房屋补偿费：

房屋补偿费=被征收房屋证载建筑面积×被征收房屋评估单价。

2、按期签约搬迁奖励费：

为鼓励被征收人签约搬迁，对在征收签约期限内签约搬迁的被征收人予以奖励。凡在征收评估结果公布之日起30天（含30天）内签约，被征收房屋按奖励金额每平方米1000元标准计算，签约奖励金额不足4万元的补足4万元，奖励金额超过4万元的按房屋证载建筑面积计算金额给予奖励；凡在31—60天（含60天）内签约，被征收房屋按奖励金额每平方米700元标准计算，签约奖励金额不足3万元的补足3万元，奖励金额超过3万元的按房屋证载建筑面积计算金额给予奖励；凡超过61天至签约期限内签约，被征收房屋按奖励金额每平方米500元标准计算，签约奖励金额不足2万元的补足2万元，奖励金额超过2万元的按房屋证载建筑面积计算金额给予奖励。

3、签约期内签约的住宅房屋购房奖励费：

（1）被征收人在签约期限内签订协议并自购房源的（不选择本项目提供房源），按房屋补偿费的8%给予购房奖励。

（2）被征收人在签约期限内签订协议并选择本项目提供房源的，按房屋补偿费的6%给予购房奖励。

（3）被征收人购房奖励费不足5万元的补足5万元。

4、住宅房屋选择货币补偿的补助费：被征收人选择货币补偿的，增加房屋补偿费的20%作为货币补偿的补助。

住宅房屋选择货币补偿的补助费＝房屋补偿费×20%

5、保底补偿：

征收个人住宅或公有住宅房屋，建筑面积不足30平方米（涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算），被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿且同时满足下列条件的，按照30平方米给予征收补偿：

（1）未享受本市住房制度改革政策或住房保障政策；

（2）被征收人、公有房屋承租人及配偶在征收决定公告之日前两年内在本市另无产权住宅房屋或承租的公有住宅房屋。

承租人符合前款条件的，超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给承租人。

    6、对征收个人住宅房屋选择货币安置方式的，该项目可提供以下安置房源购房指标（一户仅限一个购房指标）。

   （1）顶琇国际城房源：位于汉口发展大道马场二路旁，紧邻机场二高速与火车站，面积在79.71平方米～101.69平方米之间（房源面积以房屋管理部门实测为准），房屋单价10500元/平方米。

（2）美联·奥林匹克花园商品房：位于东西湖区机场东路与马池路交汇处，属于新常青片区，地铁2号线起点站金银潭站旁。房屋均价6700元/平方米，由被征收人按照一房一价表的价格购买。该处房源为现房，可直接办理购房签约手续。

（3）三元·中央花园商品房：位于后湖大道与文博路交汇处，由武汉三元房地产开发有限公司开发建设。房屋均价7900元/平方米，由被征收人按照一房一价表的价格购买。该处房源为现房，可直接办理购房签约手续。

7、凡符合公共租赁住房、廉租住房申请资格的被征收人，可按武汉市公共租赁住房、廉租住房申请程序及规定向相关单位提出申请，房屋征收部门协助被征收人办理相关手续。

8、凡不符合房改条件的公有房屋承租人，选择货币补偿安置的，租赁关系终止，给予其被征收房屋价值90%的补偿，给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿，房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人分别签订房屋征收补偿协议。

（二）产权调换方式

被征收人选择产权调换方式的，与房屋征收部门签订产权调换协议，由房屋征收部门提供产权调换房屋，被征收人不享受住宅房屋选择货币补偿的补助费，并计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

选择产权调换方式的补偿总额=房屋补偿费+按期签约搬迁奖励费+签约期内签约的住宅房屋购房奖励费+住宅房屋产权调换的建筑面积补助费+其他补偿（补助）费

1、选择产权调换方式的房屋补偿费、按期签约搬迁奖励费、签约期内签约的住宅房屋购房奖励费标准均参照货币补偿方式的相关标准执行。

2、住宅房屋产权调换的建筑面积补助费：被征收住宅建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应给予建筑面积补助。

住宅房屋产权调换的建筑面积补助费=被征收房屋证载建筑面积×12%×8700元/平方米

3、本项目提供改建地段产权调换住宅房源：

该处房源为期房，位于改建地段区域内。建筑面积55.40--126.47平方米（安置房源面积以房屋管理部门实测为准）。

产权调换房源选房标准：因房型设计不可分割的原因，选择该产权调换房源的被征收人，可在被征收房屋证载建筑面积112%的基础上就近靠档选择产权调换房源，就近靠档增加的面积不超过15平方米（含15平方米）。

产权调换房源结算标准：产权调换房源面积在被征收房屋证载面积112%以内（含112%）的按每平方米8700元购买；超出被征收房屋证载面积112％以外，超出面积在5平方米以内（含5平方米）的，由被征收人按每平方米8700元购买，超出面积在5平方米至15平方米以内（含15平方米）的，由被征收人按每平方米10500元购买，并互相结清差价。

4、凡不符合房改条件的公有房屋承租人，选择产权调换安置的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人、公有房屋承租人签订房屋租赁协议，继续保持租赁关系。

黑人

（三）其他补偿（补助）费

根据相关政策、规定对被征收人给予房屋装修补偿费、搬迁补偿费、临时安置补偿费、附属设施补偿费等。

1、搬迁补偿费

征收住宅房屋，对被征收人或公有房屋承租人按每户1000元标准给予房屋搬迁补偿。

2、临时安置补偿费

征收个人住宅房屋，对选择货币补偿安置方式的被征收人或公有房屋承租人一次性支付3个月临时安置补偿费。对选择产权调换安置方式的被征收人或公有房屋承租人，在补偿协议约定的36个月过渡期限内（从评估结果公布之日起计算），从征收补偿协议签订之日起据实计算临时安置补偿费。超过补偿协议约定的过渡期限，产权调换房屋还未交付的，按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。

临时安置补偿标准参考市场房屋租赁价格，被征收房屋证载建筑面积在40平方米以下每月按1000元计算，40平方米以上每月按25元/平方米计算。

3、附属设施补偿费

（1）独电表480元/块，分电表100元/块，三相电表补偿按原始凭据；

（2）独水表240元/块，分表80元/块，独地表凭报装缴费单为补偿凭据；

（3）住宅电话308元/部；

（4）有线电视迁移费280元/部；

（5）家庭宽带网迁移费308元/部；

（6）分体空调移机费200元/部；

（7）热水器迁移费200元/部，太阳能热水器迁移费1000元/部；

（8）管道煤气2800元/户。

4、装修补偿费

根据被征收房屋实际装修情况，按每平方米不超过500元标准给予被征收人补偿。实际装修每平方米超过500元的，由依法选定具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估，确定装修补偿。

5、未登记建筑与构筑物补偿费

未登记建筑与构筑物经相关部门调查认定处理后，由具有相应资质的测绘机构和依法选定的房地产价格评估机构进行测绘、评估，确定补偿费。

6、住宅房屋改变房屋用途的经营性补助费

征收个人住宅房屋，被征收人或公有房屋承租人自行改变房屋用途作为生产经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。但《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民ZF令第234号）公布前，住宅已作为商业门面使用，且以该住宅为注册地址办理了工商营业执照的，对其实际用于经营的部分可以给予适当补助，补助标准原则上不超过商业用房与住宅房屋评估价格差额的50%。

7、困难补助费

对纳入城市Z低生活保障、残疾、重症等存在生活困难的住宅房屋被征收人、公有房屋承租人家庭，由被征收人或承租人提供相关证明材料原件，并经审核符合规定的，给予一次性困难补助。

困难补助具体标准如下：

（1）低保家庭补助10000元/户；

（2）残疾人家庭补助10000元/户；

（3）重症病人家庭补助10000元/户。

被征收人如符合上述救助条件中的多项，可累加计算，但每户不超过30000元。

8、小户型困难补助费

征收住宅房屋被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的，被征收住宅房屋证载建筑面积在60平方米以内（含60平方米）的，按以下标准补助：

被征收房屋证载建筑面积在30平方米以下（含30平方米）的补助500元/平方米；

被征收房屋证载建筑面积在30平方米至40平方米（含40平方米）的补助400元/平方米；

被征收房屋证载建筑面积在40平方米至50平方米（含50平方米）的补助300元/平方米；

被征收房屋证载建筑面积在50平方米至60平方米（含60平方米）的补助200元/平方米。

七、非住宅房屋征收与补偿

（一）征收非住宅房屋，由依法选定具有相应资质的房地产价格评估机构依照房屋证载用途进行评估，确定评估价格，计算、结清被征收房屋价值，对被征收人给予补偿。

（二）房屋所有权证登记不明确或者尚未办理房屋所有权证的，以规划部门审批为准。

（三）对在规定时间签约搬迁的非住宅房屋被征收人予以按期签约搬迁奖励费，奖励标准参照本方案征收住宅房屋的“按期签约搬迁奖励费”规定执行。

（四）征收非住宅房屋的搬迁补偿、临时安置补偿、装修补偿、附属设施补偿、未登记建筑及构筑物补偿等其他补偿（补助）费用，参照征收住宅房屋的“其他补偿（补助）费”标准进行补偿。征收生产经营性用房的设备搬迁、安装补偿，由依法选定具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，无法恢复使用的设备按购置价扣除折旧后予以补偿。属于公有房屋的，搬迁补偿、临时安置补偿、装修补偿、附属设施补偿、设备补偿、未登记建筑及构筑物补偿等其他补偿费用根据实际情况支付给被征收人或公有房屋承租人。

被征收人或公有房屋承租人认为其非住宅房屋的其他补偿（补助）超过住宅房屋其他补偿（补助）标准的，可以提请依法选定的房地产价格评估机构进行评估，补偿费用按照评估结果协商确定。

（五）非住宅房屋被征收人不享受“住宅房屋选择货币补偿的补助费”。

（六）征收生产经营性用房，造成被征收人或公有房屋承租人停产停业损失的，给予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。属于公有房屋的，停产停业损失直接支付给房屋承租人。

被征收人或公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，可以提请依法选定的房地产价格评估机构根据房屋被征收前3年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的，停产停业期限按照6个月计算。

（七）征收公有非住宅房屋，以货币方式补偿，租赁关系终止，给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿、被征收人被征收房屋价值30%的补偿。房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人分别签订房屋征收补偿协议。

八、其它

（一）征收房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产，宗教团体所有的房屋,设有抵押权的房屋，补偿办法按照《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民ZF令第234号）第三章第三十五条、第三十六条、第三十七条的有关规定执行。

（二）房屋征收部门与被征收人或公有房屋承租人在征收补偿方案确定的征收签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请江汉区人民ZF依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（市人民ZF令第234号）有关规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人或公有房屋承租人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

（三）被征收人或公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由江汉区人民ZF依法申请人民法院强制执行。

（四）本项目房屋征收补偿方案由江汉区城区改造和房屋征收管理办公室按照相关法律程序及规定进行解释。

武汉市江汉区人民ZF

   2015年8月28日

小小淘气宝

到处拆迁啊

德意波波

江汉区今年拆迁上瘾了

lidy80

江汉区，桥口区搞拆迁竞赛

喜乐宝

我们家的亲戚，包括我们家，汉阳，汉口，还有花山，全都拆了个遍。

房小宝

只想知道房屋评估价是多少

momoko刘

回复 房小蜜 的帖子

8700  一个平方      也有就地缓建   

yq1015

那边的环保宿舍在不在红线内啊！！！！！有没有人知道！！！！！谢谢！！！！！

老树晕鸦

8700，呵呵，能说什么，质监系统在中南做的住宅楼，3000一平米的价格，只对内部职工，唐家墩8700，好高哟~~~拆迁办真是大善人呀！
没别的要求，限定时间，限定责任人，给我就地还建一个，中间过渡给过渡的租房费用，就这。

HGGS66412

马场后街在拆迁范围内吗？

HGGS66412

这里去年就开始拆了

嘟娃

回复 黑人 的帖子

八古新墩属于被拆迁范围吗？

嘟娃

回复 黑人 的帖子

八古新墩65号要拆吗？

木子可可可

8700这么低啊~

大白兔奶茶

阳光大厦那一块拆吗？

happy乐

回复yq1015的帖子 你环保局宿舍的啊，我前边邮局宿舍的，好像我们的都不在范围内，拆迁再次和我们插肩而过，现在那边简直没法住人了，为啥不一起拆了？

happy乐

回复yq1015的帖子 你环保局宿舍的啊，我前边邮局宿舍的，好像我们的都不在范围内，拆迁再次和我们插肩而过，现在那边简直没法住人了，为啥不一起拆了？

黑皮乖乖

回复 happy乐 的帖子

旁边是邮局宿舍不在拆迁范围内，以后周围几乎都是40+层的楼房围着了。