快点儿奔走相告！教你怎么把房子过户给子女最省钱！

BIG麦子

刚刚看到一个帖子说经济适用房子可以过户给孩子吗？特此写一帖教广大朋友怎么过户Z省钱

（一）继承过户Z省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是Z经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

房小宝

静静的听

洋°娃娃

你说复杂了，很简单，两证上写父母和小孩的名字，父母占1%，小孩占99%。过户只按1%收手续费。

三问happy

key1129

好。。复杂。。

青洋

赶紧收藏

yufei611

回城农民

11.5的契税？真高啊

梅雪霏

收藏

花钥匙扣

看看

狗娃娃cc

洋°娃娃 发表于 2015-3-7 21:28

你说复杂了，很简单，两证上写父母和小孩的名字，父母占1%，小孩占99%。过户只按1%收手续费。

这样真的可行吗？？

长江头尾

乐音

回复洋°娃娃的帖子 那目前只有母亲的名字，加名字怎么加呢？需要交费么？

武汉致知

没有5年，所有房子都有5.7的营业税 140平有5年是差额营业税

果味sisi

怎么个父母占1% 小孩占99%

勇气小公主

回复 回城农民 的帖子

1.5吧，估计楼主写错了

牵着蜗牛泡泡