【楼市达人秀第二季NO.5】正能量：小工薪也能在武汉有个小窝，看我40万搞定武汉小二房

小南瓜2013

　　感谢版主推送首页！感谢意粉们的支持和祝福！
　　开帖这么久了，先后熬夜添加了3个比较详细的回帖（详见二楼）。其实写作的动力来自于强大的意粉们，每次看到有新的回帖跟我分享购房的心路历程和点点滴滴的经验，就有一种很强烈的存在感。特别是今天有人给我顶起帖子，他说：“你的帖子给了我这个小工薪买房的信心”，看到这句话时我的心被深深地震撼了！
　　说老实话，Z初写帖，其实有很大一部分原因是因为参赛有小红花，也可能得到威望值；
　　但当我不断地写下去时，却发现自己的写作目标越来越明确：曾经寄人篱下的租房生涯，总能令我不断与许多仍奋斗在买房一线的意粉们产生共鸣，当我一次又一次通宵更新帖子来答复大家的提问时，已经不再考虑我的黑眼圈还能不能再为我赚到更多的小红花或者威望值了，我更满足于意粉们的那一句“很有用，借鉴了，收藏了！”同是房奴沦落人，我祝福更多的意粉们，尤其是无老可啃的意粉们，早日在武汉落下疲惫漂泊的脚步，过上安定幸福的生活！


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　　在此特别鸣谢房小蜜的辩论赛帖给我Z初写帖的灵感，以及各位版主对我的鼓励和建议哦！

　　一、买房心路历程：武汉VS老家  =  高房价高压力VS舒适小日子！
　　2013年9月之前的我，正是为这个问题头痛。我们俩都是外地人，都无老可啃（确切地说是我们坚持不肯啃老），武汉的房价令我们一再地望而却步。当时我的观点是：还是回老家买房吧！
　　可是当我们不得不向现实低头时，我的观点却随着成功“淘”得40万小二房并从中受益而彻底改变：其实我们小工薪阶层也完全可以凭自己的努力在武汉买房！
　　为何会这样一个心路历程的改变，亲们且看我来算两笔账，时间以30年后光荣退休为限。此外，无论是租房还是买房，都按当下价格来预算，因为未来30年房价的变化现在算不到，但是无论涨跌，肯定都是按着一个相对比例变化的，而我想要衡量买房的压力，也正是需要参考两种预算分别占我们两口子承受能力的比例。

　　历程1——Z早倒向回老家买房：

　　1、假设租房：预算总共￥21万6千。其实我们的手头一直都非常紧张，两个外地人来到武汉，举目无亲，结婚时我们基本工资加起来不到4K，没有老可以让我们啃，也不想啃，一切都要靠我们自己。半年前我们租着风光村的房子，600元/月，是家居的户型，但是风光村的条件大家都知道的，不用解释的哈。由于之前还住过400元/月的，条件比这个600元的差很多，而且600元也只占我工资的1/2，所以对我们俩来说，当时还算相当知足了。当时我就算了这么一笔账：600元/月=7200元/年，到30年后退休房租共216000元。
　　2、假设买房：预算总共￥120万。其时同事在三环买房，8000多一平，我就按这个价，买个70平并不大，打它60万吧，再加上装修，打它10万吧，共70万。首付1/3打它20万，再贷50万，听同事说，她贷50万，算下来利息也差不多50万了，即连本带利我得承担120万（首付20万+贷款50万+利息50万），30年后退休，我平均一年要承担4万，一个月3300，对我们这两个工薪阶层来说，基本工资都搭进去了，那我们吃什么呢？
　　显然，当时我的天平倒向租房。老公一直心疼我，说我跟着他连个小窝都买不起，但是我真的觉得，老公对我这么好，宽容体贴，无论住在哪里都温馨，有没有自己的房子有什么关系呢？

　　历程2——终于倒向在武汉买房：

　　直到半年多前，我因为太辛苦，身体出了点问题。老公这次是下定了决心，非要在单位附近租个条件好一点的房子，我自己也不敢马虎了。可是当我们的眼光提高了，却发现阳光和通风都合适的房子至少得1800元/月，一年21600元，30年后退休时……啊，情况不妙啊！
　　我终于开始关注二手房市场。新房基本上是大户型，姐买不起啊，只好看看二手房啦。皇天不负苦心人，终于以40万（不到）的价格买到了一个小二房，更幸运的是，因为总价不高，东拼西凑总算没有贷款。拿到房产证的时候，姐那个百感交集啊，想着能在结婚一周年的时候，和老公白手起家，自己搞定一个属于自己的小窝，那种感觉，姐真的想不出来什么合适的词语来形容了。老公只把我弄哭过两次，第一次是拿结婚证的时候，在他怀里哭得酣畅淋漓，第二次就是拿房产证的时候，在他肩头哭得痛快放肆。

　　二、正能量：小工薪也能有个窝，看我40万（不到）搞定武汉小二房！
　　买房前担心生活质量下降，事实证明了一个字：NO！

　　买房后，Z大的感受就是，不用再寄人篱下（大家都知道现在的房东大多都比较那个……）。
　　我以为自己买房后压力会更大，生活质量会降低，但事实证明，我错了，现在的我：住房条件改善，上下班方便，健康状况比以前大有进步；工作更安心，办事效率更高；生活更有目标，老公从以前的玩游戏，转变到主动做兼职，我们俩齐心协力经营着我们的网店，不但不觉得累，家庭收入反而比以前还高些。

　　以上是我的真实经历和感受，与大家分享，共勉。其实我想要证明的只是：小工薪也能在武汉有个小窝。当你真的决定要做一件事的时候，就没有过不去的坎，毕竟，对老百姓来说，买房更多的是为了过日子，为了上下班方便，为了孩子读书方便，很实在的一句话，就是为了生活方便，我们选择了武汉，无论喜欢不喜欢，这里都将是我们的第二故乡，中国人毕竟不能像西方人一样每天开几个小时车上下班，原因，有车族都知道，现实，这就是现实，如果不敢面对现实，那还能面对什么？

　　三、答意粉问：
　　买房真是一个很恼火的事，之前有发过帖，但因为整个购房过程我是拒绝中介介入的，一切都是自己去跑，白天还要上班，所以就没能及时一个一个回复，在这里一并回复给支持小南瓜的意粉们。由于这是参赛帖，篇幅所限，有不尽之处，欢迎大家跟帖，我会答复的哦；如果觉得这篇对您有用的，也期待您帮我顶起哦，谢谢大家啦！
　　1、40万买到黄金地段小二房，是不是真的？
　　答：是真的，因为贵了我也买不起
　　2、你是怎么找到这个房子的呀？
　　答：分几步走：1.确定购房区域和总价、均价要求，2.去网上搜房源，同时在这些网站上发布购房信息，我在这一步用的时间Z多，因为我认为信息是Z重要的，3.记录和对比各个房源，挨个打电话再次咨询，4.实地看房。在这个过程中，您会发现其实每一步都有不少的技巧哦，欢迎跟我们交流哈。
　　3、你还了多少价？
　　答：当时看中两套房，一套砍了5万，这一套砍了4万。
　　4、过户手续怎么办？
　　答：先检查一下房产证是属哪个区房产局管，或者是武汉市管，这一点很重要，我就是因为不知道这一点，结果多跑了好多冤枉路，弄清楚后，然后自己跑一趟，咨询一下，按着他们的指示一步一步走就行了，没有中介说的那么复杂，不清楚的还可以再问我哦。
　　5、我遇上更多的问题怎么办？
　　答：您回帖，我一定会及时答复您，也许您的一个提问，能帮助到更多的意粉们少走弯路哦！

　　原帖写了一晚上，这些日子也一直在陆续地编辑更新，想要在得意上写出一篇好文来，真的是很不容易啊。今天脑子有点糊了，大家看看帖子有什么需要修改的，欢迎批评指正哦

小南瓜2013

今天上线看到很多消息，一是问为什么没有更新帖子，二是问了很多购房过程中的问题。看到这么多信息我觉得很开心，因为自己的购房经历能与大家共享，并且能够得到大家的关注和支持，尤其是信任，我真的觉得很值得。说来抱歉，过年的时候我因为要值班，还要走亲戚，上网不方便，所以一直没更新，今天晚上我会继续写下去，也希望大家继续帮我顶起，多多提问，因为我希望我们的经验教训能被更多奋战在购房一线的意粉们看到并作为有效的参考！

答意粉问：
1、我怎么样可以淘到你这么便宜的房子呀？答复在40楼http://www.deyi.com/forum-redirect-goto-findpost-ptid-4851696-pid-52758472.html  

2、过户流程怎么走，中介收费太贵，有没有办法省下这笔钱来？答复在121楼http://www.deyi.com/forum-redirect-goto-findpost-ptid-4851696-pid-52795021.html

3、交钱过程可以写得更具体一点吗？答复在232楼http://www.deyi.com/forum-redirect-goto-findpost-ptid-4851696-pid-53096988.html
4、房龄重要吗，相关问题有没有什么陷阱？  Z近这个问题问的朋友比较多哦，等我找个时间再整理一下，写给大家哈。


亲们有什么问题补充，请跟帖就好了，我都会回复的哈，希望通过我们大家一起努力，能有机会打造一个精华帖出来哟  

hyang277

膜拜下，有房一族啊

房小宝

楼主很厉害啊，好会淘房，写帖子也很厉害，点赞！

房小宝

把办二手房过户的过程再详细一点，就更完美啦~~

傻得很~

mixin

我看过你之前写的买2手房过程的帖子。楼主你真的很厉害！

crystal92

请问你在哪里买的呀？什么时候买的。

猪猪头

买的哪里啊？

xtt1207

你買得是哪裡得房子，很划算阿，我現在也正在買房，想買個便宜一點得房子，

小媛媛QQ

想问下 你那个四十万的房子 几几年买的

小尹同学

楼主，分享宝贵经验，好人哇！！！

adadu

楼主继续哇~~买房过户啥的写的再详细点就好啦~

wendyhu825

哇，LZ太厉害啦，40万可以买到黄金地段的二手房，不简单啊！

虾宝

看了一年 还没有下手的 正准备下手的时候 看的小房子被卖了
楼主看的40W的房子在哪里的呢？ 有没有跟中介打交道的
没有贷款的话的确可以绕过中介的吧
要是有贷款的话 那就麻烦点的 非要走中介不可的
麻烦可以把详细的过户之类的说说的

光谷爱齿尔

楼主厉害啊

慕芫芫

这个价格差不多啊，小二房基本60来个平方，以前的房子公摊也不大，恭喜LZ有自己的窝了

雨飞扬

小南瓜2013 发表于 2014-1-21 23:57

自己先顶一下

好想知道你的小房有多大，地段在哪里，我也想买小户型啊，唉，没房的伤不起啊{:pray:}

清水美漪

这个房子在哪里面积多大，有朋友也想买房，参考一下

武汉电玩地带

幸福