重磅！降低存量首套住房贷款利率

得意房小主

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。

通知称，为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，规范住房信贷市场秩序，现就降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率有关事项通知如下：

一、存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

二、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

三、自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

四、金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提示风险。对存在协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严肃处理存在上述行为的内部人员。

五、各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便捷措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。

六、中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知立即转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻执行，有效维护市场秩序。

本通知自2023年9月25日起实施。此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

来源：人民网

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饮马江边

怎么定利率

小王叫我来巡山

自己去和 银行重新谈利率，这个就很“尴尬”了

潜艇军团

看了全文，我理解就是最低就是变成现在的lpr+之前贷款时候的最低加点，除非是之前签的固定利率，或者之前没有按最低加点贷款（当时是按二套房贷款，现在复合首套房标准之类的），可以享受比较大的优惠。那么之前签浮动利率的首套房存量贷款没什么优惠，把年底的利率调整提前到九月底而已，说不定还提前不到九月底，提交申请，排队受理，说不定落实就要到十二月了，本来也该调利率了

wu5nIn

加点幅度的下限 那应该就是LPR=4.2%了。基本都能降到这个数。

潜艇军团

wu5nIn 发表于 2023-09-01 09:01

加点幅度的下限  那应该就是LPR=4.2%了。基本都能降到这个数。

但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

是不低于原贷款发放时的利率政策，以前最低上浮多少还是要上浮，一般人之前的首套房都是当时最优惠加点政策了，能享受这个的我估计主要是两类人，一个是签固定利率，不随lpr浮动的，一个是之前按二套房政策买的，现在按最新认房不认贷政策后可以划分为首套房的，其他人也就是年底的利率调整提前到九月

wu5nIn

潜艇军团 发表于 2023-09-01 09:29
但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
是不低于原贷款发放时的利率政策，以前最低上浮多少还是要上浮，一般人之前的首套房都是当 ...

应该不是这么理解吧  不然不是降了个寂寞，看人民日报的解读是平均降了0.8%，当年利率下限都是LPR。看银行能降多少吧，反正明年初可以转公积金了对我影响不大。不过中国文字真的博大精深，希望以后这种文，能举一个例子。

五楼的小五

没有期待中的降幅大，降幅的下限是基于原贷款发放时的利率，而不是基于最新的利率。