买二手房要注意些啥

程程南

我是买房小白，看中一个二手房，找的中介，不知道要注意些啥，房子今年5月份才满两年，买二手房是个什么流程啊？有没有大佬指导下？挂牌价130多，讲价到110左右会卖不？

程程南

补充一下，房子总高33，是20几楼

情侣装

哪里的房子

头发太短了

现在二手不好卖，这价格有戏

wedsilvernomad

没有学区的只管大刀。有学区的过几个月再刀

程程南

头发太短了 发表于 2023-03-01 17:17

现在二手不好卖，这价格有戏

好呢！那我就敢开口了

程程南

wedsilvernomad 发表于 2023-03-01 18:21

没有学区的只管大刀。有学区的过几个月再刀

有学区，但是不是很好的学校

吴义

江夏的房子也在涨价吗？5月份满两年那就索性再等一等，如果110能卖给你，签合同也行，如果卖家不同意，那就看市场卖不卖的出去？你是在什么平台成交？第一个问题，房子做下产调，看有无查封等问题，第二个问题中介费的问题，写进合同，分签合同时给一部分，多部分留在过户当日给，如果是精装修的房子，做个物业清单，这是保证交房，第三个问题，卖房贷款是否需要买方结清的问题，最好卖房自己结清，第四个问题，首付款的问题，过户时给，最好不要拿首付款给卖方去结清贷款

程程南

吴义 发表于 2023-03-01 22:09

江夏的房子也在涨价吗？5月份满两年那就索性再等一等，如果110能卖给你，签合同也行，如果卖家不同意，那就看市场卖不卖的出去？你是在什么平台成交？第一个问题，房子做下产调，看有无查封等问题，第二个问题中 ...

这个小区是精装的，贝壳平台，反正比附近小区贵一点，有可能是环境比较好的原因，那我再等等，谢谢大佬告知这些

公路之光

5月后满2年再说吧，现在买多个5%的增值税，按照总价110万算，现在买就比5月后多5.5万的税费。

程程南

公路之光 发表于 2023-03-02 16:25

5月后满2年再说吧，现在买多个5%的增值税，按照总价110万算，现在买就比5月后多5.5万的税费。

好的好的，谢谢你们的建议

吴义

程程南 发表于 2023-03-01 22:23

这个小区是精装的，贝壳平台，反正比附近小区贵一点，有可能是环境比较好的原因，那我再等等，谢谢大佬告知这些

贵的原因是基于小区品质，物业，楼龄次新老旧等诸多因素影响一个小区的房价，江夏的学区概念我不清楚，期间有合适的房源也可以多看多对比，不要等着5月份满二那一套，如果卖了，那你就转移到其他房源上，确实这套性价比最高，那就可以在4月份定下来，因为你按照二手房流程，也是要等到5月份过户的，具体满两年的时间你可以问清楚，你不懂可以直接@回复我

程程南

吴义 发表于 2023-03-03 01:28

贵的原因是基于小区品质，物业，楼龄次新老旧等诸多因素影响一个小区的房价，江夏的学区概念我不清楚，期间有合适的房源也可以多看多对比，不要等着5月份满二那一套，如果卖了，那你就转移到其他房源上，确实这 ...

好的，谢谢