【调查】你提前还贷了吗？提前还贷到底值不值？

得意房小主

自2022年下半年房贷利率密集下调之后，包括武汉在内的多个城市房贷利率进入“3字头”时代，多地迎来提前还贷潮。为何要提前还贷？提前还贷又有什么利弊呢？

提前还贷相关知识：

提前还贷方式

1、全部提前还贷：不用提前还利息（节省利息Z多）

2、部分提前还贷：
种每月还款额不变，缩短还款期限（节省利息较多）；
还款期限不变，每月还款额减少（减轻月供压力）；
每月还款额减少，还款期限缩短（节省利息较多）

提前还贷利弊

利：

节省房贷利息
减轻还贷压力

弊：

可能需额外支付违约金
占用现有资金，耽误投资机会

如采用等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，还款超过一定周期后，提前还款能节省的利息非常有限

哪些情况不适合提前还贷？

1、等额本息还款已到中期的

2、等额本金还款期超过三分之一

3、通过公积金贷款的

4、投资收益大于贷款利率的

你提前还贷了吗？哪个银行？是否需要排队，排队时间需要多长？欢迎分享你的经历。

更多关于提前还贷的问题，欢迎入群讨论

2023-2-8 10:52 上传

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wu5nIn

哪里有钱提前还。。。。。

Keenk

从业人员告诉你们武汉所有的银行现在提前还基本都是一个月起步，很多2，3个月的，如果没有特别急的事情，就等着就好了。
如果是要卖房，转贷之类的，只能单独想办法，办法还是有的。
说白了银行大面积这样操作是想保优质存量客户，这些人都是固定日期存款结余加上优质放贷回款来源，谁都不想让别人占便宜。

deathlife

vlan3998

不管利率多少，身边买房的基本都是坚持年年提前还款，咋就今年被推上风口，还不是节奏大师带起来的

远远的妈妈

转贷,好操作嘛?有什么内幕不?最近接到好多电话

Keenk

远远的妈妈 发表于 2023-02-09 10:01

转贷,好操作嘛?有什么内幕不?最近接到好多电话

转贷操作很很成熟，该规避的也会规避，不过当前产品快下线了，可以先加个联系方式

熙熙小宝贝

工行能抵押转贷么，真的想重新签约

红星闪闪1

有多余的钱就还掉就对了。

咖啡女人

21年提前还清了。今年又准备入手。

boooooooooo

没有钱提前还贷呀

Jerryye

国家提倡不提前还贷，所以。。。

neoblue

有钱就提前还啊，房子一天不是你的，你要是断供了，银行都有可能跟你拍卖了，房子没了，你还欠银行钱

april_jyo

反正银行越是遮遮掩掩，不让你提前还贷的，你就大胆还就行了。

linzc7111

不是不得已千万不要贷款，5年前贷了140，期间提前还了好几次，去年还有80，今年一咬牙全还了，但计算一下利息就已经付了40，月付0.8，利息就0.6了，太划不来了

波哥罗素

除非你钱生钱的利率超过房贷，否则肯定是提前还了

子夜婵娟

邮政银行 1月17日申请部分提前还贷，选的月供基本不变，还款期限缩短 当时APP上的提前还贷入口已经没了，需要线下申请 客户经理说提前还贷一般需要等1个月，但是我办理的提前还贷和期限缩短是两个业务，所以等待时间会比较长 最后2月28日扣款成功 之前70万贷了30年，提前还款20万后，月供增加了80多，还款期限缩短了14年。 因为是还款满一年后申请的，所以没有违约金。看了合同，如果贷款不满一年就申请提前还款，是有违约金的。 满一年后，只要有钱，都可以申请提前还，每年提前还款次数不限，随时申请，但是每年只能选一次缩短期限。

月是故乡明0707

有闲钱为啥不提前还？我就提前还完了，10个月还完240万，另外利息8万好像，一年不到就8万利息，真可怕。

燃烧吧小宇宙

有余钱就还呗，目前还能找到比银行贷款利息还高的投资项目？