为什么老汉口市中心的豪宅完全不行了？

小KAA

从汉正街到二桥之间，是传统意义上的老汉口片区，地理意义上“绝对”的市中心，但几个盘的去化和保值都惨不忍睹。

1）复星外滩中心：去年四季度降价楼盘的领头羊，直接从四万六的备案价崩到三万以内；

2）新港长江府：貌似完全没热度，没怎么听人讨论，据说去化很不理想；

3）星汇园：刚开盘死咬4+不降价，前段时间报价三万三四，当初幸好没买；

4）远洋长江樽：比上面三个强点，但也降的厉害，放风6+，备案5+，开盘4+，低楼层实际成交4万以内；

5）世纪江尚：知名二手盘，占据了“最好”的地理位置，但一点不保值，和对面的金都汉宫完全没法比；

6）星河湾：开盘一首月只卖了一两套，后来也是精装改毛坯大幅降价，但好像还是销量不佳；

反观二七滨江的楼盘，虽然地段没有这些老汉口纯粹，但价格绝对坚挺，优惠力度一直很小，对面的武昌滨江也不错，甚至CBD都可以碾压老汉口

WHY ？？？

夜色未央、

因为为了黑而黑的人太多了

yyyy2016

老汉口道路配套都是以前的，除了带学区的。基本上跟不上现在的节奏

光谷新居民

之前，武汉小，整个武汉的豪宅和富人都集中于汉口那一坨。 现在太大了，组团化发展，每个组团都有自己的豪宅富人区，稀缺性稀释掉了。

kunpeng

星河湾目前什么价了？每天都路过，好像进展缓慢。星河湾对口育才二小，小学不错，初中解放，稍微差了点。

岩一桑

城市发展建设导致的，趁着地价便宜，大力开发新城区，完善配套 然后通过了几十年发展， 等新城区配套成熟，等老城区人口流失，配套老化后，地价回落，再回来发展老城区。 看看对应的成都，合肥，郑州新区与老城区价格对比。 魄力大的，机构都搬迁过去。 不要杠，杠就是你对！

大率雄

二七好像一张白纸，从新开发的 豪宅配套理念根本不是一个级别的

WESTCOVINA

因为这几个学区都不太行 星河湾还强一点 现在 必须带着学区一起炒

hold不住了

没办法的事情，在武汉没有“学区”加成的豪宅，就是不卖不上价格，就算当时卖出了高价，后面也很难跑过大盘，只能站在高岗上感受凉意。这一条在武汉已经被验证无数次了，跟楼盘在不在老汉口并没多大关系。楼主举例的几个楼盘哪个学区好？都是什么井冈山小学、黄陂街小学之类的，可能就远洋长江樽的稍微好一点点，但是能上沈阳路也只是销售的说辞，交房之后鬼都不晓得。这些楼盘不仅距离学校较远，对口的中学也是一言难尽，能卖上价格就见鬼了。 大家其实心里跟明镜似的。都知道房子的纯造价根本不值钱，正常的建安费用能有个3000/平就不错了，吹到爆的公建化外立面也就比普通外立面的楼盘能高个300-500/平，所谓的豪装实际造价能给安排个5000/平就得算良心开发商了，房屋造价全部加一起也就1万/平左右，跟豪宅动辄叫价4、5、6W/平的价格比起来，根本不算个啥。要想消费者买单，必须还得有学区、城市界面、周边配套、自然景观等等因素加持。很明显这些卖不动的老城区“豪宅”仅占房屋造价高这一点，其余的学区、城市界面甚至交通都变成了减分项，钱都是辛苦赚来的，大家算盘都打得贼精。这下唠明白了吧！

WESTCOVINA

大率雄 发表于 2023-02-06 15:43
二七好像一张白纸，从新开发的 豪宅配套理念根本不是一个级别的

也就是炒  饼子画的飞飞神 长椿街三小 吧 是个什么水平都是未知数  莫说现在开发现在开发的徐州新村-丹水池了那些位置换10年前就是二七那种 灰流的乡里位置汉口主城的真的都不正眼瞧的

永恒的米迦勒

这个问题很奇怪，江汉路汉正街是商业区不是豪宅区，武汉公认初代富人区是台北路（西北湖），后面是武汉天地，CBD火过一段，然后是二七滨江。

ngawower

汉口豪宅只看江岸区 硚口和江汉区 味道差多了 这2个地方可能那些房子是那个时代最好的 但是大多太老设计落后不够档次 所以别人只要这个时代最贵的 有钱人不差钱只要和别人拉开距离 汉口江滩那一排明显更容易满足他们的虚荣心

小KAA

WESTCOVINA 发表于 2023-02-06 16:00

也就是炒  饼子画的飞飞神 长椿街三小 吧 是个什么水平都是未知数  莫说现在开发现在开发的徐州新村-丹水池了那些位置换10年前就是二七那种 灰流的乡里位置汉口主城的真的都不正 ...

你瞧不上不要紧，关键是土豪瞧得上，不管老市民怎么喷，二七滨江就是卖的比老汉口好

netrogue

@hold不住了 @hold不住了        好专业

zhouweiinwuhan

ngawower 发表于 2023-02-06 20:12

汉口豪宅只看江岸区 硚口和江汉区 味道差多了 这2个地方可能那些房子是那个时代最好的 但是大多太老设计落后不够档次 所以别人只要这个时代最贵的 有钱人不差钱只要和别人拉开距离 汉口江滩那一排明显更容易 ...

硚口宝丰路太平洋，江汉王家墩这些看起来可以奏高档的地方，哈都是高架景房，居住体验不咋样。江岸滨江开车出行还是公共交通也比江汉和硚口滨江好一些，所以硚口之前想搞沿河快速路但估计遥遥无期。

小KAA

永恒的米迦勒 发表于 2023-02-06 19:19

这个问题很奇怪，江汉路汉正街是商业区不是豪宅区，武汉公认初代富人区是台北路（西北湖），后面是武汉天地，CBD火过一段，然后是二七滨江。

台北路也不行，万象城占了那么好的位置，商业也已经全部落地，但卖到现在都没清盘，精装价格还不如二七滨江的毛坯，西北湖第一豪宅是御玺湾，单价放到二七滨江算是个起步价吧

烈之云

借楼主帖子帮熟人打个渠道  二七南某嘉270大户型低楼层   非2345楼  不看江  备案价45XXX打九折  四出头   综合位置装潢   性价比秒杀后面的某科某润   半年内预交的准现房   不担心烂尾  有意者私信哈

WESTCOVINA

小KAA 发表于 2023-02-07 08:39
台北路也不行，万象城卖到现在都没清盘，占了那么好的位置，商业也已经全部多落地，但精装还没光彩国际毛坯贵，西北湖第一豪宅是御玺湾，单价放到二七滨江算是个起步价吧

万象学区太渣了 西北湖也就对个北湖小学 学区对个育才 或者 红领巾试试 吊打二七滨江

天天湖边逛

新区的规划，房屋设计和老的不是一个层次，二七滨江就像广州的珠江新城，深圳的前海，全部推到重来，统一规划，配上老城区的学区，未来价值肯定高啊

恍惚ing

WESTCOVINA 发表于 2023-02-06 16:00

也就是炒  饼子画的飞飞神 长椿街三小 吧 是个什么水平都是未知数  莫说现在开发现在开发的徐州新村-丹水池了那些位置换10年前就是二七那种 灰流的乡里位置汉口主城的真的都不正 ...

就是，屁的规划，烂尾也是分分钟的事情，这一片搞不好就是第二个绿地