光谷东发展趋势的客观分析

风飞杨

区域规划本身是不错的，但是落地难度大，武汉新区例子也不是一两个了，区域发展非常缓慢，随着绿地、碧桂园、奥山等商业的停摆，恢复无期，发展将会更加缓慢。

一个区域能发展起来离不开城市本身的快速发展，武汉近几年的情况，不必多说了，人口净流入缓慢，可持续发展的前提是有人气，但现阶段及未来一两年的人气，是完全不足以支撑目前现有的住宅体量，你可以说中心城住宅供应少，但你要知道周边却住宅不少，如关山，花山和左岭等，待光谷东没发展起来时，这些地方配套反而更好。一句话，人气越高，发展越快，反之发展越慢或者难产。

另外最重要一点就是教育，一二线城市房价最重要的发力点还是学区。然而未来三四年将是这个区域的痛点，学校好坏没得到时间的验证，甚至没有学校。这反倒不如关山和光谷南。所以人气还会打折。

最重要的是光谷东的开发商都深知，这里的绝大部分都是投资客，所以在交付标准上大打折扣，要知道刚需或者品质楼盘都是要面临业主入住后的问题，显然这个问题开发商没怎么考虑，因为知道大多数购房者买了都不会住。举例刚交付的碧桂园云镜真不如还建房，项目还做了叠拼。。。但碧桂园不是没有能力做好品质的房子，他就是区别对待，不信去看碧桂园晴川府，碧桂园做的各方面的标准都非常高，但光谷东他们就觉得这项目就配刚需品质。这对区域发展更加不利，未来谈何发展和改善。

风飞杨

首先不是黑，我在这一块也有房，是客观分析，涨涨跌跌自己清楚，我接触租户比较多，实际情况经常会了解一下

panpanhero

直白简单点说光谷东整体烂尾了。能完工的住宅也是偷工减料那种。论坛中介和接盘侠不喜欢听这个说法。

启发我的

赞同。武汉房子溢价就是在学区，和产业不产业没有太大关系。光谷东如果教育能迅速补起来，房价就会涨，和有啥企业入驻，啥啥总部入驻基本没有直接关系

光谷it民工老刘

我也接盘了，目前希望不要烂尾就好了，不考虑质量好不好，太卑微了

年轻人好自为之

买新区就是跟着政策走，不需要想太多，最少近几年的发展势头肯定都是集中在这一块的，地方也是没那么多思考的，尤其是武汉，别人搞新区照葫芦画瓢就行，按照统一的新区规划路径走，唯一要做的事就是找一块大空地，给他命个名

Vanguard

楼主举的例子在群里看到了，果然某企业到光谷东也接地气了起来，但值不值这个价就不得而知了。

2022-1-11 12:48 上传

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2022-1-11 12:48 上传

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天下三

楼主这贴比较理性！目前行情和政策大涨大跌可能性都比较小！小怪兽的奥特曼还吹2025年光谷东3.8W纯属瞎扯淡！

Christntn

天下三 发表于 2022-01-11 12:48

楼主这贴比较理性！目前行情和政策大涨大跌可能性都比较小！小怪兽的奥特曼还吹2025年光谷东3.8W纯属瞎扯淡！

吹牛逼又不付出代价，他自己套里面的，不吹只能si，吹了有人信了还有渺茫的机会

喻家山之癫

楼上那位说碧桂园到光谷东才接地气？真该多出去走走，碧桂园本来就是个主要布局县城和地级市的开发商

乖乖108108

老光谷是实实在在发展，房价从几千涨到2万多用了近20年，而且各种学校、商业配套齐全，光谷东只用了三年左右，而且什么配套都还没有。可谓是:兵马未动，炒房先行。

czz-ha

可拉倒吧，东西湖的房企都申请破产了，还在这里说光谷东，先看看其他地方的再说这个地方的

雷三玮

czz-ha 发表于 2022-01-11 13:59

可拉倒吧，东西湖的房企都申请破产了，还在这里说光谷东，先看看其他地方的再说这个地方的

比烂也要扯一脚其他区，比好也要扯其他区，其他区总能成为你转移话题的靶子

lx8355907

喻家山之癫 发表于 2022-01-11 13:11

楼上那位说碧桂园到光谷东才接地气？真该多出去走走，碧桂园本来就是个主要布局县城和地级市的开发商

不同地方的楼盘质量真的不一样，开发商对买家自住和投资比例的区分比你更专业

风飞杨

讲句实话，碧桂园云镜这个盘真是个纯赚钱盘，最早这光谷东拿的地价格极低，因为当时碧桂园开发花山生态城，大面积的土地成本比现在的瑞安还低，瑞安1000多的地价还要反哺商业，碧桂园这光谷东商业体量也不大。相反，当年碧桂园这汉阳江边的地王，地价超过2万，卖的时候不到3万，基本就是个亏本的买卖，当然那个标准我去看过，纯共建化外立面外立面，当时好像只有融创壹号院是这个标准，装修也是相当的高。保利大都会和首地云梦台都不属于纯共建化外立面比他差一级别，说明碧桂园还是有能力做好房子，只是把这个盘的档次定位的很低

czz-ha

雷三玮 发表于 2022-01-11 14:05

比烂也要扯一脚其他区，比好也要扯其他区，其他区总能成为你转移话题的靶子

那肯定的，对比才知道哪里才是优质资源，同环境对比，而不是脱离环境对比

lx8355907

我的观点是zf投多少钱在基建上，那个地方才有前途，而*大的投资就是地铁，光谷东那么大的地方，怎么只有一条11号线，不要说19号线，19号线只是为花山服务的，都进不了城

风飞杨

碧桂园对这个盘品质把控实在是太低，就算定位刚需，就算不愁卖，也不能做成主要交差，他是全国前10的开发商，如果是本土企业类似福星惠誉这种能力差的开发商也就算了。 前几年保利时代南区开卖，一房难求，每次都是日光，同样也是不愁卖，基本上也是抢，但保利南区房子做的相当好，不管是户型还是公共设备绿化等，目前也是关山综合最好的盘

风飞杨

总结来说碧桂园对待这个项目的定位是很低的，低到完全不重视业主收房的感受。

风飞杨

碧桂园开发花山生态城，最后几期碧桂园东境，我看都比这个强，云镜在高新二路上面，隔壁是光谷地王，地价超过了2万，肯定要做改善的品质项目，地王隔壁是这个拉胯的项目，我看也是倒霉。