到底是干货！武汉买房

爱吃素的小胖纸

武汉买房
1.能买毛坯不买精装，精装成本800，开发商自己说的，收你3000。
2.能买高楼层不买低楼层，武汉容积率高，低楼层的问题，比其他城市严重得多。
3.能买核心小面积，不买郊区远大新，核心小面积，不管增不增值，至少还卖的出去，郊区远大新，看着舒服，住着舒服，上班了，要买房了，就知道有多坑了。
4.能买大品牌，不买小品牌，地方房企，中小开发商纷纷爆雷，你也不知道你的房子，会不会烂尾，会不会停工。
5.能买中心城区，不买远城区，一个是远城区供应太大，几乎不涨，最重要的是，中心城区和远城区在孩子教育，社保医保方面，存在差距，而实际上，武汉的中心城区也不贵，为了孩子教育这一点，也得上中心城区。
6.能买次新，不买老破，武汉不带学区的老破，五年不涨，甚至还跌，市场已经几乎淘汰了这样的产品，既没有居住舒适性，也有没投资收益，各种破事还会特别多，比如漏水啊，水管破了啊，物业差啊，之类。
7.可以溢价，别过度溢价。比如一个可以看江，40000一平，一个不能看江，30000一平，如果其他条件差不多，选择30000一平的，因为武汉江景溢价，不值这个价格。
8.能有好学区，不要差学区。在现行的学区房制度下，如果不改变的话，学区将会是一个楼盘最大的溢价点，没有之一，至少在武汉，是这样的。
9.能买低容积率，不买高容积率。武汉容积率太高，同样板块，高容积率和低容积率的房子，价格差距并不大，但是未来如果房价还继续上涨，低容积率次新，将会兑现其溢价价值。
10.能离单位近点，不离单位远点。武汉大部分房子，都没怎么涨，大部分房子投资价值有限，升值能力有限，不如考虑让自己上班近一点，没有必要为了保值升值，牺牲自己的生活。比如你在汉口工作，你又没有买多套的能力，你知道光谷肯定更好，但是我建议你还是买在汉口，原因很简单，工作近，而光谷，涨的好的，也就是四年涨100万，没有太夸张，没有太梦幻，而且汉口也有四年涨大几十万的房子，这个差距不值得你牺牲自己的生活。

热血总

说了一堆有道理的废话

做梦也要飞

罗马队副

说了等于没说 有脑子的都知道 关键是钱

光谷it民工老刘

有钱什么都好说，没钱一个达不到，只能根据自己的需求做取舍了

石昊

未来多层，别墅会比高层更稀缺，另外还有中心城区很多步梯多层老而不破，企业事业机关大院房改房物业不仅不差还便宜哦

我说小西瓜子

说的很有道理

小资_whl945

小资_whl945

有点道理

婉如清扬627

楼主认认真真发帖应该提倡和鼓励，真的见不惯键盘侠们上来就说这个废话那个没脑子的，论坛基本的礼节还是要有的

旺仔仔细

回复 爱吃素的小胖纸 的帖子

总结：能买贵的就别买便宜的

石昊

想飞的老鹰 发表于 2021-12-30 23:45

千万别买机关单位的宿舍房改房，看它们倒掉垮塌都不要接盘。无论什么都是区别对待，你仿佛住在一个就一个姓的村子里，而你是个外姓，还不是沾亲带故的外姓。

没有你说的那样，住了几年什么都好，物业4毛，停车60一月不愁车位不用抢，关键是密度低人少，白天车水马龙晚上安静

crtc2003

楼主基本分析的都有道理，但是眼界决定了个把论点错误！

jameswuhan

给热心楼猪点赞。 有人觉得是有道理的废话， 但现实就是很多人被销售忽悠懵圈，失去了自己该有的分析判断

石昊

想飞的老鹰 发表于 2021-12-31 12:43

你运气好，估计是那种各家各户行政级别不明显的大院。

50栋的小区不小了吧，只是好多原业主都卖了，早就不是大多数是单位职工了

xfu_zq707

千言万语一句话：你要有钱

zzbbbc

狠人大帝 发表于 2021-12-31 14:57
50栋的小区不小了吧，只是好多原业主都卖了，早就不是大多数是单位职工了

哪个小区啊

有底线的威哥

老破小学区房不应该谨慎考虑吗？