大家预测一下未来房价增速最快的片区

弱爆了神ID

提名：青菱、黄家湖、花山、左岭、东西湖、沌口、临空港，漏掉的可以补充
不为房产投资，单纯看一下眼光是否准，个人是比较看好花山。

zzgll

不要想什么增速了，应该问哪些抗跌。应该是配套已经成熟的比较抗跌，其他纸面规划的都是赌。

@chen

左岭，如果左岭起不来说明一路向东战略大失败

弱爆了神ID

zzgll 发表于 2021-11-22 15:28

不要想什么增速了，应该问哪些抗跌。应该是配套已经成熟的比较抗跌，其他纸面规划的都是赌。

只要通货膨胀一直在，房产长期肯定是涨的。

klz

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那不一定，这个月官方已经吹了三次人口不足的风了，未来没人房子还怎么涨。

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klz 发表于 2021-11-22 15:57

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那不一定，这个月官方已经吹了三次人口不足的风了，未来没人房子还怎么涨。

不能全看人口增速，韩国和日本人口增速一直倒数，首尔房价还是起飞。未来就算人口增速一直这样了，房价可能还是有的城市/区域涨，有的跌，更分化了。

被子上的太阳

还在想涨

osaka007

@chen 发表于 2021-11-22 15:32

左岭，如果左岭起不来说明一路向东战略大失败

那估计鄂州的房价要涨了

hgxtu

青菱、黄家湖：

白沙洲--硬伤1.环境恶劣，农贸市场、水泥石灰厂、搅拌车渣土车；硬伤2.没有好的产业（汽车、IT类、金融类）；3.主干道白沙洲大道较为拥堵

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花山：

花山自然风光优美，实属天赋异禀，这是优势1；优势2：19号线地铁通车在即；优势3：有好的产业（软件新城）

硬伤1：离武汉化学工业区不算太远，化工区的企业都是纳 税 大 户，搬迁可能性几乎不存在

硬伤2：正西边被严西湖、东湖阻隔（只能走严西湖大桥）；西南边只能从森林大道一条路通行（且还要经过石门峰陵园旁边）；正南边，只能走宝盖峰隧道通行；正北，大片的农村和武汉化学工业区;东边，严东湖；--所以说从地形和交通来说，花山是“类孤岛”的地理位置

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左岭：产业规模实在高大上（长存、华星），但是离市区实在是过于遥远，离未来科技城（华为附近）尚且有17华里左右，且左岭地区还建房规模过于庞大，未来左岭商品房前景尚不明朗

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临空港：离市区过于遥远，不看好

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东西湖、沌口：不了解，不发表评论

klz

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大家都是用脚投票的，你拿首尔举例，殊不知韩国人也再逃离首尔，可惜韩国也只有一个首尔，想跑也没地方去，中国就不一样了，你武汉涨价，我为什么不去长沙不去别的城市了？

2021-11-22 16:31 上传

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不止小码

***谌家矶

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klz 发表于 2021-11-22 16:33

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大家都是用脚投票的，你拿首尔举例，殊不知韩国人也再逃离首尔，可惜韩国也只有一个首尔，想跑也没地方去，中国就不一样了，你武汉涨价，我为什么不去长沙不去别的城市了？

1.人一直逃离，房价还是涨，不是论证了我的观点

2.****这么多人，撑不起几个新一线？

年轻人好自为之

弱爆了神ID 发表于 2021-11-22 16:07

不能全看人口增速，韩国和日本人口增速一直倒数，首尔房价还是起飞。未来就算人口增速一直这样了，房价可能还是有的城市/区域涨，有的跌，更分化了。

国情不一样，住房观念，人口密度，存量差别这么大，没有参考价值。就像日本当时的房地产泡沫套到如今没完全是不一样的

klz

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别人多的是一户建，没公摊，相比于大武汉的超高层，还有容积率，性价比还真的比武汉强太多。

再看看别人的工资，韩国普通年轻人想买一套房，只需要花5-10年的时间。在看看武汉需要多少年，

也别拿别人硬往武汉套，显得没文化，

韩国生育率跌破一用了多少年？三十多年，我们跌破一用了几年？不到5年的时间。

快乐的小查理

汉阳绿城！

滨滨有理

江汉区

dudu166_2009

都太偏远了，都不行

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klz 发表于 2021-11-22 17:17

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别人多的是一户建，没公摊，相比于大武汉的超高层，还有容积率，性价比还真的比武汉强太多。再看看别人的工资，韩国普通年轻人想买一套房，只需要花5-10年的时间。在看看武汉需要 ...

不扯其他的，你觉得全国性的人口增速放缓，所以看空武汉楼市，我觉得****城镇化还有一段路，小城镇也往大城市聚集，所以长期还是看涨。再打嘴仗也没意义，时间会给出答案。

zzgll

弱爆了神ID 发表于 2021-11-22 17:43

不扯其他的，你觉得全国性的人口增速放缓，所以看空武汉楼市，我觉得****城镇化还有一段路，小城镇也往大城市聚集，所以长期还是看涨。再打嘴仗也没意义，时间会给出答案。

涨幅如果跟不上通胀幅度就是跌，另外还有个参考指标就是贷款利率。

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zzgll 发表于 2021-11-22 17:57

涨幅如果跟不上通胀幅度就是跌，另外还有个参考指标就是贷款利率。

投资的角度是这样，不过我开头也说了不考虑房产投资，你比别人涨得快，换房的时候就有优势。