现在的均价并不能代表楼市真实现状

萤火虫454

某小区上半年以3万均价成交10套，现在以2.9万均价成交了1套，就能认定该小区均价只跌了3%约1000元吗？显然不是。

得看该小区再连续成交10套的情况。但事实是，别说10套，很多小区已经有大半年没有成交，没有带看了。

限贷叠加房产税的影响，楼市下行已经板上钉钉，
现在还贸然冲进去无异于49年入****。买家不轻易动，卖家在没有严重资金需求的情况下，也不会主动选择打骨折。

在流动性锁死的情况下要评估楼市真实现状，得看该小区房价降多少能回到上半年的带看量、成交量。这个数现在保守估计是20%，也就是说武汉楼市实际比上半年已经普跌了20%，只是因为各种原因还没反映到均价上。

如果说今年是未来十年*好的一年，那么楼市也是同样的境遇。等到大多数人反映过来的时候，那就会跟6000点的A股一样，来一场楼灾也不足为怪。

MadDog

二手房价格其实不会跌 我观察了一些一年都不会成交一套的小区 价格也没跌多少 就是没有流通性 要等到持有成本上升（针对投资）  或者新房价格下跌（针对换房） 二手房才会跌   所以现在买二手房重要的是要考虑流通性  有价无市的二手房太多了

小肥

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   观察没有用  你要去聊   去跟中介聊··

  我之前就说了  有发过 我之前看的一套房子降价···

你可以找一下···

wangtianyi0302

MadDog 发表于 2021-11-03 08:30

二手房价格其实不会跌 我观察了一些一年都不会成交一套的小区 价格也没跌多少 就是没有流通性 要等到持有成本上升（针对投资）  或者新房价格下跌（针对换房） 二手房才会跌   所以现在买二手房重要的是要 ...

没有流通性更糟

123yuyu

没人问的二手房最可怕。。。想降价都没人理。

damond2017

关键还是自己有没有房 就好比一群不需要交房产税的去替要交房产税的人操心一样?

萤火虫454

跌并不是什么坏事。
只有跌才能释放风险。在股市中，也只有经历过大跌优质白马股才有抄底价值。
看似抗跌的小区，没有成交量支持往往风险巨大。
价值回归不只有补涨一说。如果现在行情就值2.4，业主还坚持挂牌2.8,自然不会有成交。随着时间拉长，价格最终会向2.4靠拢。

戏与梦

萤火虫454 发表于 2021-11-03 10:37

跌并不是什么坏事。

只有跌才能释放风险。在股市中，也只有经历过大跌优质白马股才有抄底价值。

看似抗跌的小区，没有成交量支持往往风险巨大。

观点没毛病

EOS♂

真实状况更严酷，有价无市懂不懂，很快就会进入量价齐跌

nomadzzz

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所以现在 买不买呢？看中了白沙洲 月底开盘的 万科光澜道

EOS♂

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那个区域供应量很大，选择很多。