成交金榜 | 价格为王PK价值为王！9月最好卖TOP20小区揭晓

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2021-10-9 11:50 上传

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出乎意料！期待已久的“金九”楼市并没有大爆，由于信贷收紧、市场相对低迷，那么哪些小区能“体面”的走出9月呢？

贝壳武汉站选取9月1日-9月30日的111065套房源数据样本，从成交量、成交周期、带看量三大维度，独家发布2021年9月武汉二手住宅成交金榜。（附TOP5小区典型成交样本）

★ 9月金榜看点：

1、成交量：最高18套！水岸星城成交最火！

2、成交周期：最短33天！保利新武昌成交最快！

3、带看量：最多1154次！保利城带看最多！

★ 样本筛选标准：

1、小区单月成交套数≥3套

2、小区单月在售房源≥25套（剔除成交/挂牌样本较少造成的房价异动影响）

2021-10-9 11:51 上传

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top1再次刷新认知！成交均价高达26787元/㎡的沙湖名盘——水岸星城一举夺魁，改善强势翻盘，这也是今年来成交单价最高的top1小区！

TOP2同样让人大跌眼镜！位于金银湖的恒大城却“反常”逆袭，业主低价出售，成交均价仅11651元/㎡。

TOP3为屡次霸榜前三的网红小区——保利新武昌，即便市场波澜起伏，保利品牌小区的“换手率”也依然坚挺！

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当然，这份成绩单反映的不只是小区的热度排行，更是购房思路的分化！

价格为王：恒大城、水晶郦都、保利清能西海岸、南车花园等，成交均价在1.1-1.5万/㎡，是刚需捡漏的“机会盘”。

价值为王：水岸星城、金地格林小城莱茵区、大华南湖公园世家、保利城等，成交均价在2.2-2.7万/㎡，是改善置换的“绩优盘”。

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由于贷款额度收紧，9月成交最快小区为保利新武昌，成交周期为33天，相比8月延长了15天。

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成交最快TOP20小区同样大洗牌——洪山区6个小区上榜，江岸区5个小区上榜，东湖高新区由于近几次集中开盘热度不高，仅2个小区上榜。

武昌区上榜3个小区，分别是融侨城（杨园）、万达公馆（积玉桥）、水岸星城（沙湖），成交均价均在26000元/㎡以上，妥妥的“改善为王”！

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由于高温天气影响，9月带看量并没有明显回升，仅1个小区突破1000次带看，为保利品牌小区——保利城，以1154次带看成为9月“最吸睛”小区。

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带看量TOP20小区，位于关山大道的泛悦城受到改善客户青睐，成交均价高达32407元/㎡；位于江夏藏龙岛的保利清能西海岸受到刚需客户青睐，成交均价为14952元/㎡。

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成交总览：9月水岸星城成交18套，成交均价26787元/㎡，成交主力面积在85-100㎡，其中功能型三房和四房溢价更高，适合武昌改善客户置换！

带看关注度：该小区9月新增291关注，新增客户看房555次。9月小区位列武昌区成交小区榜top1，热搜小区榜top1，人气小区榜TOP6。

库存房源：截止9月30日，水岸星城在售162套房源，过去一个月新增房源30套。

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成交总览：9月恒大城成交16套，成交均价11651元/㎡，成交主力户型为90㎡左右的两房、三房，主力总价在100万，适合刚需客户上车！

带看关注度：该小区9月新增369关注，新增客户看房296次。9月小区位列东西湖区成交小区榜top1，热搜小区榜top1，小区人气榜top1。

库存房源：截止9月30日，恒大城在售335套房源，过去一个月新增房源51套。

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成交总览：9月保利新武昌成交16套，成交均价19281元/㎡，成交主力户型为约77㎡两房、100㎡三房，其中两房总价约150万，三房总价约200万。

带看关注度：该小区9月新增533关注，新增客户看房928次。9月小区位列洪山区成交小区榜top1，热搜小区榜TOP6，小区人气榜TOP2。

库存房源：截止9月30日，保利新武昌在售101套房源，过去一个月新增房源54套。

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成交总览：9月水晶郦都成交15套，成交均价16277元/㎡，成交主力户型为80㎡左右的两房，主力总价在107-133万。

带看关注度：该小区9月新增512关注，新增客户看房505次。9月小区位列江夏区成交小区榜top1，热搜小区榜TOP4，小区人气榜top1。

库存房源：截止9月30日，水晶郦都在售190套房源，过去一个月新增房源42套。

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成交总览：9月保利城成交15套，成交均价23903元/㎡，成交主力户型为90㎡左右的两房和三房，两房总价在180-195万左右，三房总价在220-250万左右。

带看关注度：该小区9月新增668关注，新增客户看房505次。9月小区位列洪山区成交小区榜top1，热搜小区榜TOP2，小区人气榜top1。

库存房源：截止9月30日，保利城在售195套房源，过去一个月新增房源40套。

2021-10-9 11:54 上传

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蒙奇D卡普 发表于 2021-10-09 12:00

光谷东全线熄火了？

我也是无语！你啥都能扯上光谷东！没看成交单价都是1.5-2万的居多！！光谷东二手小区就朗诗里程之前一直热销！其他都是单价高的！

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回复 蒙奇D卡普 的帖子

服务不光只有成交，可以解答客户对光谷的疑问！

置业也不止限于二手房也有新房

房地产市场不可能一直热，也不可能一直冷，经历过16年限购的应该清楚！

现在做什么都不能保证一帆风顺，要学会接受，磨练和等待时机！

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snowerxue818 发表于 2021-10-09 13:21

呵呵。。。基本都比挂牌价跌了10%，这才是开了个头，明年这个时候在跌个20%很正常。

后面估计就遥遥无期的阴跌了。

均价跌50%看来很快就能实现。

看来你是一个梦想家！08年金融危机的时候会有这种情况！你说跌50%说明你还没有买房，处于观望状态！如果是业主就不会这么说了！！

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听说有人想看武汉二手房9月份成交数据，顶上去

我期待__

楼主有点东西的