对于武汉投资的部分看法

胖子看房二号机

（提前说明此文案是今年8月在微博上我个人私发的一条文案，有结合杭州某房地产中介的看法，但是适不适合现在大家实际上心里都有数。希望各位看官能够看完全文，然后在评论区理性讨论，小胖在这里先行拜谢了。）

以下为正文

有一说一，武汉不好买。
除了光谷东和部分学区房，它的楼市过去一年都很平淡。
这绝不只是受疫情的影响。

武汉有两大尴尬。

首先，武汉在中部没有绝对优势。
不像成都在西部舍我其谁，武汉在中部面临“网红”长沙的分流。
关键还是房价高了。例如汉口滨江，已经快到5万了。
而长沙的滨江，只要1.8万，便宜了2/3。
所以对人口的吸引力，武汉被长沙远远甩在了身后。
武汉2019年新增人口13.1万；而长沙有24万，到2020年更是新增了41万。

其次，武汉缺强企。

武汉经济底蕴深厚，但若论龙头企业，武汉对比长三角，还有不小的差距。
像民营经济500强，武汉的数量只有杭州的三分之一。
甚至同在中部的长沙，都不乏三一重工、爱尔眼科、和蓝思科技这样的龙头强企。
而武汉有什么响当当的本土企业？我估计你不大能说上来，因为确实没有。
武汉风头正劲的板块，是新兴产业聚集的光谷东。我也会推荐这里。
但光谷东也有自己的问题，就是价格太高了。
正常来说，武汉三环外大概就是1.3万的价格。
而光谷东已经超过了2万。
如果能很快涨到3万，这让环线其他板块情何以堪呢？
毫无疑问，光谷东还会继续涨。
但是和去年同期相比，潜力已经没有那么美好了。

喻家山之癫

确实，光谷东也是矬子里拔将军

武装smile

基本赞同，你是少有的能在市场变冷后坚持立场的人
′19年以后的人口流入落在长沙的后面绝对是疫情的原因，今年过后武汉会赶上来的

牛壮壮11

成都在西部“舍我其谁”？你把重庆往哪儿放？无论政治地位还是实际经济水准，重庆都比成都高。 另外说到咱们民企不行，其实这还是一个固有观念的问题，你老想通过看抖音啥的了解民企状况，这个渠道首先就有问题，象成都这种城市，做了两分成绩，它跑去各种媒体可以给你讲出十分的效果，但实际上呢？中国民企五百强，湖北占了19个名额，全国第七、中西部第一，前面全是沿海省份：浙江、江苏、山东、广东、河北、福建。四川11个、湖南才6个，湖南排第一的三一重工营收放到湖北来只能排第三，不如九州通和卓尔，但是普罗大众就是觉得湖南四川民营经济发达，为啥？宣传工作做得好呗……

拉风的啊猪

不管前文写了些什么，反正结论都是光谷东还会涨，利好光谷东，哈哈哈哈哈！

胖子看房二号机

拉风的啊猪 发表于 2021-09-12 23:17

不管前文写了些什么，反正结论都是光谷东还会涨，利好光谷东，哈哈哈哈哈！

此文是8月份发的，8月上旬发的。那个时候我还感觉光谷东的房价还很硬挺，然后另外一方面当时自己要吃饭。也算是结合了别人外地投资者的看法，然后写了这么一篇文章。但是现在光谷通还适不适合投资，说实话，现在整个武汉最具有购买力的还是武昌滨江和二七滨江。东湖高新*好还是再放一放。（ps：懂的都懂。）

胖子看房二号机

牛壮壮11 发表于 2021-09-12 23:09

成都在西部“舍我其谁”？你把重庆往哪儿放？无论政治地位还是实际经济水准，重庆都比成都高。



另外说到咱们民企不行，其实这还是一个固有观念的问题，你老想通过看抖音啥的了解民企状况，这个渠道首先就有问题， ...

但是前天有大佬跟我说过，我去查了一下，也确实如他所说，武汉之所以牛逼，主要不是在于民企，而是在于央企。这里确实是我8月份的疏忽

胖子看房二号机

武装smile 发表于 2021-09-12 23:08

基本赞同，你是少有的能在市场变冷后坚持立场的人

′19年以后的人口流入落在长沙的后面绝对是疫情的原因，今年过后武汉会赶上来的

我感觉主要还是要看**政策。毕竟现在武汉购买力*强的还是武昌滨江和2期滨江。至于光谷东，涨我肯定是有信心。但是问题是还是要看政策。

喻家山之癫

牛壮壮11 发表于 2021-09-12 23:09

成都在西部“舍我其谁”？你把重庆往哪儿放？无论政治地位还是实际经济水准，重庆都比成都高。



另外说到咱们民企不行，其实这还是一个固有观念的问题，你老想通过看抖音啥的了解民企状况，这个渠道首先就有问题， ...

意思是湖北没有宣传还是武汉没有宣传？每天大武汉大上海九省通衢武大樱花热干面江汉路****第一高楼的，谁不知道？然后呢？

拉风的啊猪

胖子看房二号机 发表于 2021-09-12 23:20

此文是8月份发的，8月上旬发的。那个时候我还感觉光谷东的房价还很硬挺，然后另外一方面当时自己要吃饭。也算是结合了别人外地投资者的看法，然后写了这么一篇文章。但是现在光谷通还适不适合投资，说实话， ...

这个观点我倒是认同。

牛壮壮11

和尚牧羊 发表于 2021-09-12 23:37
意思是湖北没有宣传还是武汉没有宣传？每天大武汉大上海九省通衢武大樱花热干面江汉路****第一高楼的，谁不知道？然后呢？

我不是已经写清楚了啥没宣传吗，你看不清楚？

不过我挺理解你的，如果我获取信息的渠道仅限抖音和野鸡媒体，我估计会比你更热爱成都吧……

牛壮壮11

胖子看房二号机 发表于 2021-09-12 23:25
但是前天有大佬跟我说过，我去查了一下，也确实如他所说，武汉之所以牛逼，主要不是在于民企，而是在于央企。这里确实是我8月份的疏忽

武汉的民企牛不牛逼，看跟谁比了，你跟广东江浙沪那一票城市比确实不行，但是赢过成都长沙之流还是没啥问题的……

胖子看房二号机

牛壮壮11 发表于 2021-09-12 23:56

我不是已经写清楚了啥没宣传吗，你看不清楚？不过我挺理解你的，如果我获取信息的渠道仅限抖音和野鸡媒体，我估计会比你更热爱成都吧……

不要攻击啊，理性讨论兄弟。

喻家山之癫

牛壮壮11 发表于 2021-09-12 23:56

我不是已经写清楚了啥没宣传吗，你看不清楚？不过我挺理解你的，如果我获取信息的渠道仅限抖音和野鸡媒体，我估计会比你更热爱成都吧……

不好意思，我说的是武汉媒体其实挺能嚷嚷的，只不过嚷嚷的挺low的，而且来回就那几句车轱辘话。我甚至跟宣传部的人半开玩笑说过，让他们招几个正规大学统招毕业生，稍微提高点品味和审美。另外，我手机里没装任何一个短视频app。

牛壮壮11

胖子看房二号机 发表于 2021-09-13 00:00
不要攻击啊，理性讨论兄弟。

啥叫理性呀，谈论企业，不关注人家的营收、不关注人家的资产和规模，只关心人家是不是“名头响当当”，这才叫不理性吧。

人家办企业是为逐利，不是为了要在普罗大众那里谋求不值钱的名，对吧？

我说了，从宣传的角度，长沙、成都比武汉做得好，没问题，那些天天靠抖音和野鸡媒体认识世界的人们，都觉得人家民企比武汉发达，这不是宣传的功劳吗。但实际上呢？比拼民营企业，这两地比不过武汉就是比不过呀，有啥好说的吗。

Fans2009

牛壮壮11 发表于 2021-09-12 23:09

成都在西部“舍我其谁”？你把重庆往哪儿放？无论政治地位还是实际经济水准，重庆都比成都高。



另外说到咱们民企不行，其实这还是一个固有观念的问题，你老想通过看抖音啥的了解民企状况，这个渠道首先就有问题， ...

感觉收入规模是一方面，净利润也是很重要的一点，像九州通这种，净利率2%左右，三一重工10%以上，收入比不上九州通，但利润要比九州通高很多；这也可能是武汉比不过沿海二线城市的原因，虽然GDP会更高，但是质量可能会差点；

leo959

牛壮壮11 发表于 2021-09-12 23:09

成都在西部“舍我其谁”？你把重庆往哪儿放？无论政治地位还是实际经济水准，重庆都比成都高。



另外说到咱们民企不行，其实这还是一个固有观念的问题，你老想通过看抖音啥的了解民企状况，这个渠道首先就有问题， ...

呵呵，九州通卓尔一个搞物流，一个地头蛇房地产开发，也就在本省内凭关系垄断一下， 企业内一大堆关系户，湖北民营企业有几个拿出去能打的？一大堆搞地产，卖资源的，披着民营的外皮，实际比国企还官僚

晕晕忽忽

又是个没意义的地域贴！！

南岸嘴

武汉往上怎么样不好说，但是武汉的底线很高，就是武汉哪怕是躺平也不会差到哪里去，毕竟地段摆在这里。

牛壮壮11

leo959 发表于 2021-09-13 09:56
呵呵，九州通卓尔一个搞物流，一个地头蛇房地产开发，也就在本省内凭关系垄断一下， 企业内一大堆关系户，湖北民营企业有几个拿出去能打的？一大堆搞地产，卖资源的，披着民营的外皮，实际比国企还官僚

卓尔我的确没搞清楚主业是啥，但是九州通你说靠关系？人家行业内全国第三，仅次于华润国药两大央企，任何做到行业前列的公司，咋可能没点真本事……