如何最大可能避开烂尾开发商？

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沈公子说房

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发表于 2021-9-6 11:08 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:

避坑指南烂尾楼

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武汉美食

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今天，咱们探讨下如何尽可能的避开烂尾盘。

说实话，个人认为无法100%避免。

假如我们自己和朋友一旦遇到这种事，咱们得明白下面这个逻辑：

开发商一旦烂尾，大概会有三方受损。

第一，我们业主；
第二被欠款的建筑方；
第三是银行，因为开发商肯定会把项目抵押给银行去盖楼。

在这三方中，我们业主对于项目是有第一优先权的。

也就是说，开发商一旦有钱，我们是最优先受到补偿的。所以，不要轻易找开发商退房。

否则开发商如果答应你，那么你就由业主的身份，由第一优先人的身份，变成和其他债权人一样的等级了。

甚至你的优先权很可能会低于银行，而且也一定要照常还房贷，否则银行不但有权剥夺你的第一优先权，而且银行也完全可以起诉你偿还剩余的贷款。

咱们就把银行当成你的一个朋友，你买房找朋友借钱，那如果房子烂尾了，难道你就不用还你朋友钱了吗？

银行也是一样的，如果你不幸买到烂尾的盘，又犯了上面两个愚蠢的行为，那么基本就无望逆袭了。哪怕有一天复盘了，也没你份儿。

说实话，这玩意儿真遇到还真是无解，除非这个楼只差门窗，其他的东西都盖好了。那么这时候，在业主里找一个有公信力的人，组织大家筹一下款，把剩余的部分完成。通过验收的话，还是有可能拿到证的，这种例子还是有一些的。

那么，我们怎么尽可能的避免买到烂尾楼呢？

咱们废话不多说，什么买大开发商楼盘，什么买国企央企开发商，什么要买有五证的项目，什么买现房，这些都是废话。

不可能每一个项目都是大开发商，也不可能每一个项目都有现房。

如果咱们买的开发商不是知名开发商，我们首先第一步，把这个楼盘的项目名称先百度一下，然后你会搜到很多房产网站展示这个楼盘的信息，我们从其中就能查到这个项目注册的开发商公司名称是什么。

我们找到这个名称之后，打开企查查或者天眼查等等很多可以查企业的网站，打开任意一个都行，把开发商公司名称输进去。

首先，注册资金5000万的风险属于偏大，正常来讲，至少要高于一个亿。当然了，注册资金多少钱都有可能烂尾，这就是一个概率的问题。

然后呢？也很重要，我们翻到风险处，一定要点开这些风险，看看开发商到底是原告还是被告，如果是被告，判决是什么。

另外呢？如果你想查看具体风险，这些网站是收费的，但是相对于买房，他一年会员小几百块钱又算什么呢？

限制高消费.png

比如，这个开发商，该企业因自身失信被限制高消费，这种风险绝对是超过50%的。

然后再看别的选项。比如，这个开发商有劳务合同纠纷，我们要点进去看一下，是不是开发商发不出工资了，被员工们给告了。

合同纠纷.png

再比如这种被建筑施工方起诉的，开发商和建筑商有合同纠纷其实很正常，比如说建筑商确实有可能因自身质量问题，给开发商造成损失了。

所以我们要打开看看纠纷的具体内容是什么，去做综合判断。

尽量都点开看一看，重点看开发商被告的原因和最终的判决结果，再去综合判断。

冻结.png

比如这个判决开发商财产被查封了，那么这就很危险了。像这种被员工和合作方纷纷起诉的楼盘。说实话，咱不敢说100%要烂尾，但是咱们千万不要赌，赌不起啊！

说实话，哪怕是一个查不出来任何风险的开发商，也无法保证100%没有问题。但是咱们可以尽量地提高不踩雷的概率，和一旦发生要避免什么。

其实很多时候，总有一些不懂房的乱给大家讲。比如有人讲，当初交给开发商的款，只要是交进银行监管账户就没问题。其实都一样的，开发商有100种办法，可以把监管账户的钱轻松的全取出来。

比如让建筑公司造个假合同就轻松搞定，而且建筑公司没有敢不配合的，否则活干完还想不想顺利结账了，对吧。

好了，今天先分享到这吧，如果觉得有用的话，请点赞支持，让我有继续写下去的动力，也欢迎加好友深入交流。 本帖最后由沈公子说房于 2021-09-06 11:37 编辑