今年的楼市真的动真格了，还能买房？房价还会上涨吗？

时间都去哪了～

楼市大变天要全面下D？这一刻你是不是有这样的担忧？实际上不只是你 很多人都有 因为今年的楼市调控一次比一次彻底 和以前完全不一样的是 这一次绝对是动真格了。怎么理解呢？不复杂，你看深圳就知道了 前几年作为“C房”示范区的深圳 如今已经彻底变成了打击C房示范区了。很多人一度都以为 C房机构深房理事件就这样不了了之 结果消息突然传来 深圳官方通报“深房理”案件进展2人被逮捕3人被刑拘 44名中介拉入了黑名单 还查出10.64亿的问题D款 其中违规经营D就有3.8A亿 而一次整个深圳总共查到多少经营D流入楼市呢？21.55亿要知道在三月份深圳公布的只是5180万。 实际上从深圳今年2月8号二手房指导价的出台，就意味着对楼市动真格了。连二手房都要规定你卖多少钱你说还有什么不能调的呢？很快成都、西安、宁波、无锡、东莞等等……越来越多城市开始学习深圳。 复制二手房指导价Z策效果也很明显这些城市的二手房都在降温了买这些城市二手房的可以先观望。可因为学区的需求房价可能还会Z怎么办呢？

一条小鱼苗

就问你一句话，房价不涨谁来买地？没人买地谁来还债券？

celine麦麦

今后的逻辑，反正我是看不懂 有大神说，经济不好，马上要救市、宽松放水，一放水房子就起来了，且不说未来还会不会继续这种过去的逻辑，就算是，你就能保证雷不炸在自己手上？

xyz147

可惜啊，武汉不跟，还自己带头炒地

ngawower

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土地财政关系着地区gdp排序也关系着公务员吃饭 只要还是这样卖地必然新房涨 二手房横盘甚至小跌  继续限制二手销售 等限制不住了在想其他办法 摸着石头过河  没错武汉zf就这实力

糖糖920

以后八年内武汉新区房价会涨，达不到武汉均价的房子几年内会至少涨到均价

celine麦麦

ngawower 发表于 2021-08-19 11:27
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土地财政关系着地区gdp排序也关系着公务员吃饭 只要还是这样卖地必然新房涨 二手房横盘甚至小跌  继续限制二手销售 等限制不住了在想其他办法 摸着石头过河& ...

【兽爷丨激情过后】ZY要控房价，地方想抬地价，开发商要利润。“不可能三角”的矛盾，也终于被彻底摆上了台面

好好看看别人怎么分析的吧

糖糖920

一条小鱼苗 发表于 2021-08-19 10:47

就问你一句话，房价不涨谁来买地？没人买地谁来还债券？

你这是强盗逻输，有工作才有住房，找不到工作坐吃山空

qm775821

ngawower 发表于 2021-08-19 11:27

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土地财政关系着地区gdp排序也关系着公务员吃饭 只要还是这样卖地必然新房涨 二手房横盘甚至小跌  继续限制二手销售 等限制不住了在想其他办法 摸着石头过河& ...

像一新那种有眼光有能力有手腕的毕竟少数，绝大多数还是下面升上来的，格局有限……

西雅图天空

我们版块的网红武房理叫你买哪，听他的买，包你赚到大钱。

桃桃鱼

土地还会继续拍卖、价高者得吗？如果是的那面粉涨价了，馒头会跌吗？为什么非要说房价是炒起来的呢？土地的成本占了房价的50%以上，建筑工人的工资也在涨，水泥、沙子、钢筋也会涨，把土地的价钱降一半甚至更多，房价一定大跌

Heyyyyy

糖糖920 发表于 2021-08-19 11:35
你这是强盗逻输，有工作才有住房，找不到工作坐吃山空

小刘工作月薪2w，小李工作月薪1w，小白工作月薪5k，问谁有房谁没有房？

ngawower

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你信他说的 他能比zf更加懂zf了  zf都亲自拿地了 还能说明什么 zf自己高价拿地然后亏本做房子吗

ngawower

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老铁 现在几百万都是小钱了 是个拆迁户或者高收入就有这钱了 再说 刚需是什么情况都会买的 政府就是看准了刚需这种人下手 分二手房市场的人流 而投资者的只会买自认为有投资前景的地方 这几年3环几百万站岗的房子还少吗 事实胜于雄辩 大家都是普通人想靠房子发财这3年是不可能了

CCmajesty

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最近的高层会议：“合理调节过高收入，鼓励高收入人群和企业更多回报社会！”

有时间可以去看看！

总的来说这种最高层会议都是定调，纲领性的！

2019年以来这一轮的楼市行情，穷人的通胀和富人的通缩，超发的钱很多都去了富人的口袋里去了，会议总的定调就是会做进一步的收入再分配，而再分配就是通过税收，没错，房地产税可能会加快。 房地产税不是降房价的利器，但是能从富人手里收到税！所以希望大涨的再次获取暴利的都洗洗睡吧！

我觉得我们需要具备两种思维模式：

第一就是顶层思维：简单来说，顶层的真实意图是啥，你要多跟踪，每一次重要会议，都要读。新闻联播一定要坚持看，没有任何一个人，一份研究报告所释放的信号超出新闻联播半小时的。

第二个就是底线思维。 这个词本来就是来自顶层。所谓底线思维，就是“从最坏处着眼，做最充分的准备，朝好的方向努力，争取最好的结果”，这样，才能有备无患、遇事不慌，牢牢掌握主动权。这个思维大到国家层面，发展一个产业。小到个人做一个重要人生选择和投资都是必须的。 比如K12教育，你永远想象不到，一夜之间能给你一刀切断。 
再比如之前的华为，一夜之间，有这个思维，能让海思半导体顶上去，这是明显有底线思维，做好了预案。

所以高层从来不无的放矢！

celine麦麦

ngawower 发表于 2021-08-19 13:31
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你信他说的 他能比zf更加懂zf了  zf都亲自拿地了 还能说明什么 zf自己高价拿地然后亏本做房子吗

他不懂，你懂，你最懂

ngawower

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关键他说的 北京 上海 厦门 杭州 能代入武汉这种情况吗

celine麦麦

ngawower 发表于 2021-08-19 14:23
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关键他说的 北京 上海 厦门 杭州 能代入武汉这种情况吗

嘁，武汉最特殊，制定政策要为武汉单独制定一个，干脆为你量身打造一个算了

kingleei

一条小鱼苗 发表于 2021-08-19 10:47
就问你一句话，房价不涨谁来买地？没人买地谁来还债券？

呵呵，首先你要明白一句话，地是国家的，银行也是国家的。。开发商、地方ZF只是个二道贩子。其实国家完全可以搞个国家队进场自己玩的。。

债券？地方债券是吧，对于国家来说，地方是衣服荷包，银行是裤子荷包，债券很重要么。。哦，国家接盘地方债券，你怕国家破产了？呵呵，你几本、十几本、几十本房产证顶破天了吧，飘了？你土地面积加起来看有没有100个平方米，担心960万平方公里永久产权的破产了，飘得不晓得姓么斯了？

当然，国家一般喜欢玩软着陆，锈刀子慢慢割。。现在的趋势是锤各行业金融资本，培训、房产中介、大数据、金融揽客中间商、娱乐圈，锤这些资本聚集地。。

开发商都锤死了哪个来买地？国家队进场发红顶子撒，收编了就救，都不想收编也行，那就把银行里的这块单独划出来，成立个国家公租房集团不就完了。银行里的负债马上成了国家公租房集团的固定资产了，就只当提前投资了撒，裤子荷包换成了包包而已。可以收租子，可以倒逼租金降价，还可以解决大量就业。。

连我这种水货班子都可以想这些歪办法，上面都是些人精会没办法？还没被锤，只是因为还没有必要锤，而已。