那些熟悉的节奏又来了，奥特曼告诉你后续光谷东的房价如何走

小怪兽的奥特曼

关注过我的意粉应该都知道，当傻空们说“不涨就是跌”的时候，我以前就说过，房价的上涨往往不是随时间以一定斜率线性上升，而是震荡、横盘、跳涨、震荡·········换句话说，房价的上涨有震荡平台期、拉升期等。

这几年 ，光谷关山和光谷中心城热度非凡，在房价分化的大背景下涨幅一骑绝尘，把老城区和后湖、白沙洲、四新等区域远远的甩开。故，稍微一点风吹草动，这些光谷黑们倾巢而出，抛售论、停贷论、投资崩盘论等等剑指光谷中心城，好不热闹~

武汉转型的希望在光谷，武汉崛起的门面在二七滨江，这不是开玩笑。时代的车轮不会因为四新五虎、武昌湾双喷等等眼红之人的谩骂而停滞。相反，二七滨江、光谷的崛起也终究会无情地把他们碾碎在时代的尘埃中。

未来光谷中心城的房价走势如何？现在到底该不该见好就收？预测来了：

2021-6-19 16:42 上传

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先分析一下光谷中心城Z具代表性的楼盘《中建光谷之星》的二手走势。数据来源于贝壳。蓝色是房价线，红色是趋势线。从2019年到4月到2020年9月之前，基本都是2万以下横盘震荡，可以叫平台期。从2020年底到2021年6月，可以叫跳涨期。

这个数据曲线可以说是房价变化的典范。其余188、国采等盘，数据我没仔细分析，估计也是符合这个趋势的。

复盘的话，就投资来说，在房价平台期末尾入场是Z优的，因为平台期结束就是跳涨期了。但是这个不仅要靠个人判断，更是一种运气。我2020年9月在平台期末尾入手南山府，这种美事，基本无法重复。

未来怎么走？

停贷？光谷抛售？这些无稽之谈的东西，基本不影响关山和光谷中心城的走势。拿什么停贷这种谣言来评价光谷中心城的走势，不是蠢就是坏。

光中的新房价格依旧会持续高位，德商南山瑞安会继续刷新新盘价格。头部二手（光谷之心、188、瑞安）会横盘在2.8万左右震荡，短期突破3万会比较困难。这不是限贷引起的，而是区域基本面需要消化过去跳涨期的涨幅。个人判断，今年底到明年初，头部二手就会突破3万。 基于这个判断，目前的南山、中建星光城、等等依旧还是一房难求，因为2.8万这个平台期不会很长。

手持关山、光谷中心城的意粉现在该不该抛？如果是头部楼盘，当然不抛。那些在论坛鼓吹2.3万就站岗，现在必须抛的人基本都是拿着些不入流的或是成长性比较差的标的。

贷款限额、lpr提高对什么区域伤害更大？如果下半年金融政策继续收紧，首当其冲的就是老城区、后湖、四新、白沙州等非强势学区的二手房，可以说是雪上加霜，这些区域的房价下跌是大概率。而对二七滨江、光谷的影响只是平台期拉长而已（这也是分化的体现之一）。

——版权所有奥特曼，转载请标明！（妈的，上次那个“对空军的屠杀，但我不建议你入场”被tm外地的自媒体转载，真是日了狗）

不少人（主要是那些观点和趋势分析板块分析跟我观点相左的人）觉得我忽悠大家去光谷东接盘，觉得我买了关山+光谷东就猛吹··········只能呵呵一笑，某些人的格局太小了，他们的屁股永远坐不正所以笃定我也坐不正。这几年的房产投资，我在滨江板块砸进去的子弹是我在光谷砸进去的3倍····真要吹，我应该吹滨江才对·······

我仅仅是看好光谷而已，因为武汉的希望在光谷，门面在滨江。

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2021-6-21 14:29 上传

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蛋蛋馒头

大神终于贷干货了

让手机飞

怪兽出品，必属精品。。

肉包的肉

光谷东永远涨

whhdx2

奥神 大公馆还值得入吗

kissprince

干货来了，非常赞同这个观点

tigertigg

长期是没问题，一两年的短期，估计这次你是要准备被打脸了，你说的很有道理，但是前提是，国家政策没变。现在国家想法很简单，锁住二手房流动性，暂时对一手房网开一面，暂托一手房市场，养着庞大的上下游市场和农民工，等着国际局势巨变，那个时候，就是比08年还大的一个瓜，到时候国家还能保你的房价不？管你多好的地段，泥沙俱下。全部腰斩更好，对实体行业更好。不要跟我说银行怕断供，16年前买的房子，腰斩也不会亏，而且还了那么多年房贷。16年后买的房子，占总房子份额没多少，就算全部断供，银行还是承受得住！

z1xxxx

没必要怀疑产业园区域的房价，但是最大的问题还是二手房限贷加上可能的一系列组合拳，意图还是打击购房投资的目的。所以刚需仍是尽早上车，高杠杆投资者保持慎重，毕竟从目前来看国家有意控制房价保持平缓上涨。

乱马

断供也敢想？什么奇葩理念，银行受得住?知道维稳两个字怎么写吗

小小路飞

奥特曼分析的很对，肯定会有很多不同意的声音，不要在乎这些声音，毕竟未来能靠武汉房子升值的一定是少部分人，普遍大涨的基本面已经没了。

七月的太阳

奥大出品必看，必关注

大力哥

湖北看武汉，武汉看宇宙中心光谷+光谷东，这里不缺买家接盘，哪有看空的道理。房价从来都不是普通ds撑起来的，而是精英。全省5700万人，10%的精英就能撑起来光谷的基本盘。

一生有你陪伴

武昌滨江怎么样？

阮小二love

有点厉害

石昊

不敢完全苟同，关谷东现在的价格入场，好坏可能性都有，关键在于做好自负盈亏的心理准备，短期不看好，长期有希望，现在二手房收紧，利好光谷东新盘，需要你们协助消化新房库存，原先投资客也会分化，有的想跑有的想守，所以光吹光黑说什么的都有，不用太在意，关山大道这块其实有地没动，比如汽标这些不算小，如果规划是建公园商业，可能真要动的时候还建房给到光谷东是有可能的，就算不给，货币换的钱也会流入光谷东一部分。是福是祸呢

石昊

z1xxxx 发表于 2021-06-19 18:54

没必要怀疑产业园区域的房价，但是最大的问题还是二手房限贷加上可能的一系列组合拳，意图还是打击购房投资的目的。所以刚需仍是尽早上车，高杠杆投资者保持慎重，毕竟从目前来看国家有意控制房价保持平缓上涨。

不是打击投资，是为了救开发商去库存，不能等下一个恒大出现再来采取措施，等你买了照样秒变二手先待着，钱也锁进楼市了，唯一震慑的是投资客要思考清楚，想短线没门，敢进来就做好脱裤子的准备，要准备现金流应付房贷

hshw

奥神 18年1.8万入手王家湾阳光城，二手房微涨。请问是继续持有等待上涨还是出手置换了？