投资买房的一点逻辑

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2020开始的楼市同一轮周期，与2016大不相同。

1、大时代背景不同，大政策背景也不同。
2、2016那一轮，是普涨，大面积普涨。3、城市普涨，城市轮动着普涨。
但2020本轮，大不相同。
1、本轮楼市周期的本质是对过去4年资产价格不合理的修正。
2、本轮楼市周期只是对优质资产、核心资产的再次拉升。3、本轮楼市上涨只是点状的上涨，是部分城市、城市部分区域的上涨。4、本轮楼市肯定不会是全面普涨，不要抱有侥幸心理。5、本轮楼市周期只属于好城市、好区域、好房子，不会让野鸡资产蹭光的。



1、2020年开启的楼市新周期与2016年大不相同。2、2016是全面普涨，但2021是点状突起，并非普涨。3、底层原因有四，一是限购限贷，二是大涨必有调控，三是房住不炒大势，四是民众已被教育。
4、而深圳?东莞?上海?广州 的上涨逻辑，全部指向一个方向：学区+CBD就业中心+公认好区域。5、汇成一句大白话就是：只有这个城市的核心区域、核心资产会涨价。
6、郊区，边角料区域，边缘化区域，烂区域，不会跟涨，不会被惠及。
所以，

新周期之下，请按以下逻辑锁定你的城市的核心资产，只有这些可以购买，

1、好学区2、CBD3、城市发展方向和主轴4、富人区（公认的好地段和好区域）


武汉只看好武昌滨江光谷
次选后湖白沙洲四新

2021-1-31 10:12 上传

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尼克狐尼克

有一腚的道路，比那个天天论坛抻六个指甲充大神的什么怪兽强多了

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尼克狐尼克 发表于 2021-01-31 12:15

有一腚的道路，比那个天天论坛抻六个指甲充大神的什么怪兽强多了

你对他有多大的怨恨

abigwolf

后湖白沙洲四新没学区，非核心，怎么能算好？

美之然微整

光谷包括光谷东核心么

Andrew9

板块轮动是不是以后也没了

newcybert

咋有股评的感觉呢

武汉第一高楼

苹果

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abigwolf 发表于 2021-01-31 14:14

后湖白沙洲四新没学区，非核心，怎么能算好？

这是刚需溢买区，不是人人都需要学区的

19854512

美之然微整 发表于 2021-01-31 15:34

光谷包括光谷东核心么

包括啊

风了一片

只不过如果是区域涨的话，必然在一定时间会出现溢满外流。因为如果只是一个区域涨的太高，而其他地方涨的少，当差价达到一定比例，必然会限制涨价区域的涨幅。

注销用户1666047891

买进卖出周期你要分析分析。换句话说，韭菜醒悟周期会多长？

山水人家装饰客服

看一看

dinky

这轮行情还没完全传导到二线城市，跟16不一样，现在基本可以说史上*强调控严格限购，15-16年不限购不限贷利率还打折zf强调去库存，大放水情况下不cf炒啥。普涨情况下正好是垃圾物业出手的时机，可以考虑出掉手上的垃圾物业置换优质物业

19854512

仪器研发 发表于 2021-01-31 21:52

买进卖出周期你要分析分析。换句话说，韭菜醒悟周期会多长？

不是他们觉悟，还是资金是不是到位，有没有额外钱的来源

江汉007

有道理，普涨感觉确实不太可能了，通胀的大环境下，优质房产是硬通货，相反随着门槛提高，人口红利吃尽，劣质房产成了包袱，两极分化会越来越严重。

我的小确幸

嘿嘿 这个图好

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江汉007 发表于 2021-02-01 08:23

有道理，普涨感觉确实不太可能了，通胀的大环境下，优质房产是硬通货，相反随着门槛提高，人口红利吃尽，劣质房产成了包袱，两极分化会越来越严重。

限购未解除，信贷利率还这么高，高层一直在强调房住不炒，但是历史规律无法逆转，但是人为会尽可能让这个规律晚一些或者弱一些，那么一些劣质资产就很难像16.17年那样享受涨价红利