2021年《民法典》正式施行！房产相关部分新规如下

房小宝

民法典已开始实施，这些变化你要知道！

2021-1-4 19:00 上传

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2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》正式实施！之前的9部法律将同时被废止。

民法典被称为“社会生活的百科全书”，共1260个条文，覆盖一个公民生老病死、成家立业的全部生活。

比如街坊们比较关注的；离婚开始有30天冷静期、企业和学校不能不管性骚扰、高空抛物物业也要担责、禁止高利放贷、农村禁止索要彩礼……

关于房屋的一些新规，这里再聊一聊！

2021-1-4 18:53 上传

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01

住宅70年产权，期满自动续期

定了！民法典将住宅70产权到期，自动续期这件事终于落地了！

《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限Z长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。

也就是说，买70年产权住宅，产权到期了房子还是你的。

但是具体到缴纳多少费用等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。

那如果是公寓呢？

这仅仅是对70年产权住宅的房屋产权人，如果是商住，或者商办类型的物业，目前产权到期后如何界定权益，还没有正式法律保护。

02

买二手房，Z好别买已设立了居住权的房子

《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。

比如，在夫妻离婚后，可以为另一方设立居住权，家庭成员和亲属间，因为分家析产共同生活等原因，甚至在长期为家庭提供服务的保姆也可能产生居住权。

《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人，不仅仅是房主的保姆，还可以是朋友，楼下卖水果的卖煎饼的，甚至小三...

设立居住权的房子是难以交易的，因为买房无法住进来，还不能把别人赶走。

同时继承人继承房屋时，也无权要求居住权人搬走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世后，才能行使完整的房屋权利。

所以，以后买二手房的朋友，交易之前一定要记得查清楚，到底这个房子是否被设立了居住权，需要更加细致和慎重，否则之后的麻烦会不断。

03

房子不解除抵押，可直接过户

之前，房产想要上市进行销售，银行的要求是，先还清银行的钱，银行解除了抵押，房子才能卖房。

而《民法典》第406条规定，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。

04

客户跳单，也要支付中介费

跳单，这个可能中介人士比较了解。

比如，房屋中介。

中介在带客户看房的过程中，有个别买家为了逃避支付报酬的义务，故意拒绝中介人已经完成了的中介服务，而后再与因中介而认识的第三人订立合同。

《民法典》第964条规定，中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。

《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

也就是说，跳单的委托人依然要向中介人支付报酬。

05

妻子有权，要求小三归还所有财产

婚姻期间，丈夫背着妻子在外面找小三，并给小三买车买房，侵害了妻子对共同财产的平等处理权，妻子可以通过两种方式维权：

1、起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产；

2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。

06

婚前父母帮买房，属于个人财产

关于婚前父母出资帮子女买房，属不属于共同财产呢？

《民法典》规定，如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定，那么结婚后男方在房本上加上女方名字，离婚时会所谓双方共同财产，平均分割；但如果房本上没有加上女方名字，将属于个人财产，男女反之也是如此。

07

小区公共部分广告收益，归业主共有

关于小区物业，《民法典》有几个规定：

2021-1-4 18:52 上传

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1、高空抛物找不到抛物者的，由未能尽责的物业承担，倒逼物业公司做好监控管理；

2、物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，属违法行为；

3、炒掉物业公司以前需要三分之二的业主同意，现在只需要一半的业主同意。

4、小区公共部分广告收益，归业主共有。

《民法典》第274条规定，小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。

所以，电梯属于小区公共设施，当然属于业主共有财产。

其次，《民法典》明确规定了小区共有部分产生收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

如果物业公司将这些收益作为自己的经营收益，侵害全体业主权利的，构成侵权行为。包括小区外墙广告也是如此。

同时，广告收益应当及时向业主公示。

08

侄子侄女可以继承叔伯遗产

《民法典》对遗产继承人的范围进一步扩大和明确。

如今单身率，丁克家族数据的居高不下，很多房产可能面临，无人可继承的情况，所以明确了以下几种人，可以继承遗产。

1、侄子侄女可以继承叔伯遗产；

2、出嫁的女儿，有平等的继承权；

3、胎儿有继承权，遗产分割保留其份额；

4、城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子。

出生胎儿有权利继承遗产，侄子外甥可以继承叔伯的遗产，不必收回国家，不仅如此，出嫁的女儿，也拥有遗产继承权，不尽孝者，不分或者少分遗产。

此外，因卖方原因，房子无法过户的，买方有权解除合同；未经同意，替孩子卖房，是不可以的；物业公司不得断水断电催缴物业费……

还有一些新规就不一一细说了，希望大家有遇到相关的问题时，可以拿起《民法典》这一有力的法律武器，来维护自己的合法权益。

得意房博士

涨知识了

宋小霞

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旅之宇文

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2013我了个嚓啊

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宝宝的大笨熊

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专为老刘2008而来

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kyzy_74

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爱辣不辣

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Aegean106

侄子侄女可以继承叔叔伯伯的财产？那不是要侄子侄女跟他们的子女争财产？

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希望多发点这类文章

注销用户1622713539

Aegean106 发表于 2021-01-05 16:23

婚后父母全资买的房子算谁的？或者夫妻一方继承父母的房产或财产算个人财产吗？

看谁的名字，有区别

楚国的狂人

Aegean106 发表于 2021-01-05 16:19
侄子侄女可以继承叔叔伯伯的财产？那不是要侄子侄女跟他们的子女争财产？

顺位不一样