【得意撩房】快捡漏！曾凌晨排队，全款都抢不到的光谷神盘，现在还有房在售

得意房小主

在武汉楼市中，一直不乏神一样存在的楼盘，这些楼盘之所以被“封神”，要么有着深入人心的营销策略，要么有着无可比拟的项目优势，才得以造就一段传奇。

琨瑜府便是如此。

小编近日实地考察了该项目，同时也探得一些信息，项目目前尚有少量建面约170、190㎡毛坯房源在售，并且即将推出80-120㎡临街商铺。

这个曾凌晨排队，全款都难买的项目现在还有房在售，这绝对是个捡漏的好机会。

项目概况

琨瑜府位于东湖高新区创业街以北，关山大道以东，占地面积约11.5万方，总建筑面积约78.8万方，容积率4.97，共分为三期开发，一期、三期为住宅，二期为商业。

其中三期共6栋超高层住宅，共分三排排布，其中南面第一排紧邻光谷创业街，西面为琨瑜府商业，东面为喻家山学校和琨瑜府一期，北面为其他泛悦城。

8月18日推出的11号楼，是项目Z后一栋住宅，分为3个单元，其中一单元为20层，二单元和三单元为56层，两梯两户，面积均为170-190㎡的改善大户型，居于项目中轴，所以相对更安静。

建面约170平户型

该户型位于单元拼接处，四房两厅三卫，三开间朝南。该户型有前后双入户门，南面2间主卧均带卫生间，主卧带衣帽间，入户有独立玄关。

建面约190平户型

该户型为端头边户，四房两厅三卫，三开间朝南，三面采光。该户型和170平户型大体结构类似，也是前后双入户门，南面2个卧室均带卫生间，入户带玄关，只是户型更大，舒适度更高。

区域分析

光谷核心区有三条南北向主干道，其中民族大道沿线以大学为主，关山大道沿线以商务为主，光谷大道沿线大多为工业园。

项目所在的关山大道，是光谷的商务中轴，早些年光谷软件园的成立，为关山大道引来一大批企业的进驻，近几年保利国际广场、光谷新世界写字楼、联想双子塔等陆续建设，加上琨瑜府、泛悦城、中建项目也有大体量写字楼规划，可见在未来几年关山大道依然将处于快速发展阶段，地标建筑也将不断涌现。

就小区位而言，项目位于东湖高新区关山大道旁与创业街交汇处，是光谷核心片区，靠近关山口，地段非常不错，距离目前的光谷核心光谷广场、华科等都十分近，属于光谷的门户地带。

项目区域十分成熟，生活方便，产业发达，不仅适合在光谷区域工作生活的人居住，也可以辐射整个大武昌片区。

实景图

项目配套

居于核心地段，交通的便利不言而喻。

琨瑜府距离地铁2号线华中科技大学站约400米，向北步行可达，距离建设中的11号线关山大道站约500米，同样步行可达。

地铁2号线华中科技大学站

除此之外，项目门口就是有轨电车创业街站，以及关山大道关山街公交站。

有轨电车“创业街站”

关山大道的商业非常发达，项目对面就是光谷步行街六期，从六期可以一直连通到光谷步行街一期。

光谷步行街实景图

另外保利时代广场、光谷新世界K11等大型商业体也距离项目仅1公里左右，光谷天地距离项目2.5公里左右。周边还有华美达和凯悦星级酒店、光谷国际广场、鲁巷广场、大洋百货、家乐福超市、中百仓储光谷购物广场等多个商业体。

更重要的是，琨瑜府二期就是项目自带商业，除1栋写字楼外，还有不少开放式街区商业以及住宅底商。

光谷创业街实景图

光谷创业街实景图

琨瑜府三期东侧规划了一所九年一贯制公办学校，目前初步命名为喻家山学校。除此之外，武汉市旭光学校与项目也只是一路之隔。

另外项目距离华科大门仅约500米的距离，书香氛围浓厚，还可共享学校运动和公共配套。

武汉市第三医院光谷院区距离项目仅300米左右的距离，湖北省中医院与项目的直线距离也仅有600米，两所三甲医院，为日后的生活保驾护航。

武汉市第三医院

湖北省中医院

小编总结

1、项目由华润和葛洲坝联手打造，物业公司也是华润，品质有保障；

2、关山大道商务中轴，区域价值高，地段很牛；

3、交通网络发达，2号线、11号线、有轨电车、雄楚高架、东湖隧道、珞喻路等都在项目周边；

4、配套完善且优质，大量商业、名校华科、三医院等各类配套都集中在周边，且隔壁就是规划九年一贯制喻家山学校。

作为改善住宅，琨瑜府无论是从外部价值，还是内部品质，都是毋庸置疑的。目前170-190㎡的大户型，也正是改善的首选户型。若是投资，80-120㎡临街商铺也是不可错失的良机。

嘚瑟妞

一期业主顶一个

LVLV

顶一个

巴西咖啡

挺不错的

可爱的王小二

喜欢

木木酱

挺好的

都市农夫

那还用说，位置当然好

share1988

身在武昌老城区，都没坐过有轨电车

pipipipi

羡慕

甜鸭岁月上

没坐过有轨电车

无点

项目自带商业，写字楼商场都有吗

黄猫猫

没坐过有轨电车

糯米丸

创业街的商铺有搞头

想聊天2017

一期业主顶一个

哈哈哈428

我还是比较喜欢华发华润梧桐湖国际社区，钱不钱的不重要，主要是喜欢湖

NONOMUM

心：我看中了；钱包：我没看中

快乐蜜蜂

看看

大瑟瑟

刚需路过

rokey雨

那里的地段还用说

小骄傲

那里人流量大呀