一季度武汉新房市场是涨是跌？用数据说话

江城跟帖局局长

先上数据：：

2020年前四个月武汉总共发放了136个预售证，加上5个现售证，总共141个预售证，除去商业、办公项目总共100个预售证。其中涨价23个，降价4个，纯新盘12个。

1-4月份共有23个楼盘上涨，其中武汉天地涨了4042元位居榜首，但其实并不是真正地上涨了这么多，上期推出产品不是一线临江，而这次的收官之作是一线临江的楼栋，所以价格上调整的比较多。金地保利揭石公馆也上涨的比较多，涨了4036元。中粮祥云这期加推的是叠墅产品，上涨了1350元。武汉融创城和万科云城涨价幅度也比较大，万科云城上涨了936元，再次刷新了白沙洲的新房价格天花板，武汉融创城上涨了758元，并且开盘日光。

1-4月份降价楼盘有4个，其中中国铁建知语城降价幅度较大，下跌2704元，汉口道6号下跌1180元，另御江壹品青山樽，武汉恒大科技旅游城没下跌什么，只是微调。

1-4月份剩余73个楼盘不涨不跌，与上次开盘备案价持平。

分析结论：

1、武汉市新房市场总体仍保持稳定，因疫情期间需求压制，市场恢复后一定程度需求增加，热盘即便价格上涨去化依然火热，也有部分楼盘去化不佳，仍策略性涨价。

2、市场两级分化比较严重，2万以上楼盘去化交不佳，虽备案价稳定，但很多楼盘有折扣松动，而一些冷盘即便价格下跌，去化依然不佳。

3、大部分楼盘备案价不涨不跌，考虑时间因素和财务成本，不涨即为跌，市场形势依旧严峻，加之二手房市场持续阴跌，投资需求持续走弱，后期新房市场将持续承压。

4、总体来讲，武汉房地产市场后市并不乐观，涨声一片纯属从业者虚张声势，建议刚需精挑细选，不必恐慌。

贝贝贝呗呗

你说一季度真是流氓说法，谁不知道一季度武汉是什么情况

江城跟帖局局长

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你的意思是疫情之后谈涨跌是流氓行为？

疫情确实影响了房地产，这是事实存在的，这些预售证也确实是一季度发的预售证，有什么问题吗？

bear30310

你等着空空们来喷你吧

夜色未央、

楼主，不看多不看空的帖子没市场，发点立场鲜明的才有人气

江城跟帖局局长

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楼上卖公寓的多多已喷我了，空空也来喷我，说点实话真难

城中村的流浪汉

跌吧，不跌破均价1万不买！

尹家湖畔

一季度的數據真的沒有參考價值。

江城跟帖局局长

尹家湖畔 发表于 2020-05-06 18:40

一季度的數據真的沒有參考價值。

愿闻高见

夜色未央、

城中村的流浪汉 发表于 2020-05-06 17:29

跌吧，不跌破均价1万不买！

慢慢等

江城跟帖局局长

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活生生的数据摆在这里，大部分新盘不涨，还放开折扣了，那些喊大涨的人视而不见

武汉天地开盘涨了4000 ，一个特例，多多们跟打了兴奋剂一样

玩的一手好双标啊

做梦也要飞

JVC

跌吧，不跌破均价1万不买！

UBomb

反正新房没咋跌

大掘老师

武汉天地卖了这么多年。涨价不涨价没区别。

wx_96475dc9d600

洪山哪个新盘没跌？2万7的跌到2万5，2万4的跌倒2万2，不知道你们怎么统计的，反正跌了挺好

贝贝贝呗呗

江城跟帖局局长 发表于 2020-05-07 14:23

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活生生的数据摆在这里，大部分新盘不涨，还放开折扣了，那些喊大涨的人视而不见武汉天地开盘涨了4000 ，一个特例，多多们跟打了兴奋剂一样玩的一手好双标啊

08年金融危机，97年香港危机。房价都跌了，这能代表以后。

江城跟帖局局长

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不好意思，影响你卖公寓了

至于你说的08年之类的，建议去看看我的上一个帖子

c0026

局长，不急。5月份的网签数据，肯定比四月份还差。

江城跟帖局局长

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不好说，压抑的几个月的刚需，估计还可以释放个把月