抱歉，武汉选择救房企

夏金星

3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布房地产市场平稳健康发展的六条措施：

1、 分批有序开工复工
2、 加强安全管理
3、 优化审批服务
4、 调整预售许可形象进度要求
5、 提高预售监管资金使用效率
6、 完善社保个税缴纳的购房认定标准
?除了依旧强调“防疫”、“安全”、“网上办理”等老问题之外，比较有看点的是“楼盘投资额达到25%即可预售”、“”在重点监管资金增加项目主体结构达到三分之二进度拨付节点”……

很显然，这都是针对房地产企业越来越紧张的资金链出台的：一方面，让开发商赶快拿到预售证，赶快卖房，赶快拿到回款和银行贷款，避免资金链断裂；另一方面，增加拨付节点，依旧是针对纾解开发商资金链的手段。

如此优秀的操作，让那些放言来武汉抄底者瞬间打脸——
期待武汉房价大跌的你，要失望了！
?NO. 1｜壹

这一波政策，大大地解决了房企的后顾之忧。

房企有了喘息的空间，资金不至于那么紧张，拿地也就更有信心了，地方土地财政也会更健康，工程进度对于房企的压力也就减少了。

这么一来，房企活下来了，也大大保证了房价不会大跌。

毕竟，此次疫情，楼市压力在开发商这里，对高周转、高负债率房企带来突如其来的重大打击.

对于武汉地产商来说，售楼部被封闭，项目工地停工高达2个月之久，楼市被按下暂停键，资金无法流动，这对于某些开发企业来说将是致命的打击。

对于重仓武汉的开发商来说，时间就是金钱，金钱就是项目，项目就是生命。分分秒秒，都是利息，工期耽误，节点无法跟上，可能付出很大的违约代价，甚至发生资金链断裂。

为什么当初那么多人会断定武汉房价大跌？开发企业扛不住，以超低价甩货，武汉楼市跌成一片哀鸿片野……说到底就是确定以及肯定武汉开发商将要加速资金回流，减少融资成本。

所以，你也会发现各地新政的主旨是救房企，不是救房市。
?
打个比方，要让一大桌菜吃个净光，你可以选择让食客上桌前十分饥饿狼吞虎咽，也可以选择让厨师把饭菜做得味道精美秀色可餐。你总会选后者吧，今天的政策，就是帮厨师发挥正常甚至超常水平。
?
与其房企顶着疫情风险仓促赶工，迫于资金链亏本销售，留下质量隐患，不如救房企一把。房企撑住了，武汉房地产市场依旧是健康向上的。
?NO. 2｜贰

事实上，房地产市场并没有想象中脆弱。

稍微关注一下全国的房地产市场就会知道，回暖的声音，此起彼伏；中介大哥们开工2个星期，小宇宙全面爆发。

深圳某2000万/套起步的楼盘，居然因为人多要施行“限流”“暂停接客”！“戴口罩抢房”，可能是一大奇观吧；
微博上甚至有一个湖州置业顾问甚至感慨：连喝水都没时间...
就连与武汉同处于新一线的成都、重庆。某些售楼部门前又开始排队登记……

回暖，似乎来得比我们想象中的都要快？

《道德经》有句话：“祸兮，福之所倚；福兮，祸之所伏。”

2008年，汶川地震加上全球经济危机，楼市重创，接着，降息、减税、降首付等多重政策迭出，加上4万亿的刺激，终于使楼市重获生机。

那一年，多少破产和暴富的故事在坊间流传……，当年有多绝望，来年就有多荣光。其魔幻式反转，成了很多人改换阶层的里程碑。

为何旧事重提？因为2020宛若高仿版2008。

同样惨烈的天灾，紧接着降息放水政策利好，大基建上马。

据21世纪经济报道，截至3月1日，包括北京、河北、上海、黑龙江、江苏、福建、山东、山西、河南等13个省市区发布了2020年重点项目投资计划清单，清单包括10326个项目，其中8个省份计划总投资额33.83万亿元；另有8个省份的年度投资额2.79万亿元。

熟悉的配方，熟悉的味道。

以史为鉴可以知兴替，你会发觉很多事情不过是在轮回，这个轮回周期通常也是财富周期。

政策是影响周期变化的Z重要元素。聪明的人会研判政策，在合适的时机进场，然后赚走一大笔央行货币周期的钱。这就是蕴含在福与祸之间的财富逻辑。

如果还心存疑虑，来看看开发商在做什么。

疫情期间，北京8天内卖出9宗地，价格360多亿。北京平均楼面价3.6万/平米，刷新了历史Z高纪录。

上海徐汇滨江西岸金融港地块拍出310.5亿地价，刷新纪录，成为内地“新地王”（拍地开发商香港置地是老牌香港房企，一贯以稳健和保守著称）……

经过几轮大起大落早就了一批优质的开发企业，一旦给他们喘息的机会，他们便马上变危为机。?

所以，不要听经济学家说什么，要看资金流向哪里？开发商做了什么——
只要他们资金状况缓解，楼市就有春天！

NO. 3｜叁

Z后我还是想啰嗦一句，武汉没有硬伤，“黑天鹅”遮不住它的光芒。

武汉，长江经济带的“腰部力量”。

2018年武汉市GDP近1.5万亿，在全国万亿GDP城市中排名第9，高于我们心目中更具有科技感的杭州，约占湖北省GDP的三分之一。

常住人口1089万，是中部六省(湖南、湖北、安徽、江西、河南、山西)唯一的副省级城市，九省通衢，也是全国重要的工业基地。

2018年底破万亿城市总计17个，GDP总量29万亿，约占全国GDP的三分之一，这意味着产业向大城市集中，向城市群集中的趋势非常明显，且不可逆。

截至去年11月，武汉轨道交通运营线路共有9条，总运营里程达339千米，线路长度居国内第五位、中西部第一位。

占地2100亩的武汉动车段，则是全球规模Z大的高速列车检修基地，占全国动车组检修任务总量的40%左右。从武汉乘坐高铁出发，五个小时左右可到达北京、上海、重庆、深圳和香港；而搭乘110多条国内客运航线，2小时航程也可以覆盖到全国各主要城市。

目前，武汉经济技术开发区已是全球汽车工厂Z密集的区域之一，东风大道向南的十几公里半径内，俨然形成一条世界汽车工业的“走廊”。

武汉的光纤光缆生产规模全球第一，占国内、国际市场的比例分别为三分之二和四分之一；光电器件、光传输设备在国内市场占有率分别达到60%和10%。

在生物医药方面，据统计武汉共有1500多家生物医药及医疗器械企业，其中既有辉瑞和拜耳等跨国大厂分厂，也有九州通、人福医药和武汉健民等行业企业，还有明德生物、安翰科技等一批新兴企业。按照此前当地**的规划，在汽车和装备制造等现有产业增长有限的情况下，包括生命健康、信息技术、智能制造和新材料等在内的新领域，被寄予了冲击5000亿产值规模的新希望。


叶檀楼市的相关城市榜单，也对武汉展开过调研，据悉，武汉的排名位置，是全国前五。

不论是常住人口，还是人口密度，又或是高新企业数量，武汉始终名列全国前茅，另外，武汉的高校数量80所，高等教育资源雄厚，位居全国第一。

所以说，武汉没有弱点，没理由会就此消沉，与其讨论疫情过后，武汉房价是否会暴跌，不如说黑天鹅散尽，武汉必定再次腾飞！

2020-3-26 14:31 上传

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2020-3-26 14:31 上传

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少扯皮多赚钱

微微放松，前五条抄外地作业，第六条受众不多。除了营销哄人的，开发商的朋友觉得力度不大，有点不够给力，对政策没有特殊关照武汉有点失望

JackWilshere

有钱的没名额买，没钱的经过几个月依然没钱买，这样救的了么

别昨天

反正世界末日也利好大武汉就完了
哈哈哈 看这个月你们还发不发工资

Artanis

据我所知 武汉的民企绝大部分这几个月都没发工资 当然 您要说少部分买买买就够了我也没办法

草蜢蝈蝈和蛐蛐

继续吸毒，不要停

遗爱湖

危机，有危才有机！现在很多政策已经在往武汉倾斜了，财政转移支付，税费减免，对外发债定点（全国仅仅4城，上海、广州、深圳、武汉）、国家大基金重点投资武汉光电产业、复苏经济主要刺激大基建、生物医药，这些都是武汉在国内有竞争力的产业，而且yq之前武汉发展蓬勃向上的，百万留人，军运基建，近两年全国成交Z多的楼市，都是在国内亮眼的，所以V型反转是大概率的。所以V型复苏是大概率的，

whbh

Artanis 发表于 2020-03-26 18:51

据我所知 武汉的民企绝大部分这几个月都没发工资

当然 您要说少部分买买买就够了我也没办法

首先靠工资买房不太现实。其次假设你说的是真的，对于买得起房的人，2个月的工资更也不会影响买房。对于买房这件事，疫情只会推迟买房，改变不了本质。

rudolf

某些人的报复性赚钱要来啦

cui5242789

房地产再不涨价翻倍就完了，这比疫情还严重的事情。

立夏2010

这政策一看就是为了卖地，跟房地产没啥关系，是政府自己自保的正常。正在利好房地产的是利率、降税和扩大贷款规模。楼主对于政策的解读能力还需要提高啊。

sheep1984

利好大武汉，房价马上要翻倍了，赞赞赞

余文杰

Artanis 发表于 2020-03-26 18:51

据我所知 武汉的民企绝大部分这几个月都没发工资

当然 您要说少部分买买买就够了我也没办法

买房还真不是靠工资

余文杰

我一直在强调，疫情和房价没有关系

望望天

08年后房贷利率打7折，现在如果这个重出江湖，那就真的可以入手。

rudolf

中介的报复性赚钱提上议程

哥舒夜

拿什么涨？上面发钱不？

夏金星

房价要大跌 发表于 2020-03-27 14:14

三月份工资都 减半了还在这里吹

你的工资减半了，不代表别人都减半了

吅哥

条件越宽松，其实越.......