【干货帖】房产证加名字的操作

房小壳

自《婚姻法》新司法解释公布之后，不少人特别是夫妻，都有关于“房产证可以加名字吗”、“房产证怎么加名字”等疑问。其实房产证上加名字加父母、配偶、子女流程都一样，房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：

有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

详情请看下列图片：

2020-3-18 12:58 上传

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martinzhj

如果原来房产证上是两个名字，现在想减去一个，一样操作吗？

李莎莎

有没有银行不同意的

易国华

看看

Jennie520

老公结婚前贷款买的房，还没办房产证，结婚后可以写我们两个人的名字吗？

芝麻核桃酥

学习了

CPK橙子

写两个人的名字毫无意义，以后如果有投资需求还可能误事

wh2013

夫妻之间加名字，减名字Z简单，就几十块钱

天晴了528

合同上有儿子和妈妈的名，还没有办证。如果办证可以减儿子的名吗？

菲菲2015

加子女的名字呢？？

哈哈常笑

每个地方的房产证加名政策都一样吗？
http://m.cfw55.com

coral0914

老公婚前买的房子，房产证是他一个人的名字，现在可以婚内更名给我吗

sxr074

可以，只要他愿意。

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收藏了~

山婵媛

看看，仔细学习