武汉（二套房）异地公积金贷款（最复杂）--深圳版

武汉裴sir

2020-3-11 15:32 上传

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文丨裴sir



前言：

2020年开年不顺，疫情肆虐，但是反观过去17年，2003年非典我错过了什么，2008年金融危机我错过了什么，2016年楼市利好政策尽出的前夕为何自己没有多买几套房。所谓危机，有危必有机！
目前楼市受到经济的影响比较大，楼市短期下行压力会比较大，俗话说，不去接下落的刀子，待利空出尽，楼市利好政策到来的时候我觉得机遇也就来了，因为智者看的更长远。

正文：

如果不出意外，随着2019年美联储降息周期的到来，我想全球应该走向降息的趋势。目前中国已经跟随疫情，降准1.7万亿，降息的楼市政策，也很有可能跟随，并且有可能继续维持往期的异地公积金贷款政策利好。

这里裴sir 就从自己的3400+ 球友反馈的异地公积金贷款教程中选择一个比较复杂的版本：深圳球友武汉购买二套房的异地公积金贷款流程，因为是二套房所以相对一套房会有更多限制和要求。




1，异地公积金政策

武汉的异地公积金贷款政策是在2018年9月份利率上浮30%后楼市分化之后，马上执行的新政策利好。你会发现2017-2019年的楼市政策的核心基本上就是去杠杆的同时维持刚需上车，保障楼市行情的稳定。

应该说是政策非常精准，刚需优先，非刚需靠后，给刚需开了绿灯，同时因为利率上浮太高对楼市杀伤较大，所以给刚需也开了异地公积金贷款。
不足的是开发商选择性支持，尤其是蓄水比较充足的开发商竟然明确不支持异地公积金贷款。但是我相信20年疫情对于武汉楼市的冲击之后，开发商为了尽快促销，异地公积金政策很有可能大面积铺开，对于广大在外地工作的来讲，如果在武汉买房能够用水公积金贷款会节省很多钱。
2020年2月公积金管理中心出台通知：
向一线医护工作人员，提供公积金使用倾斜政策，首套房Z高可贷84万，之前Z多贷70万，接受异地公积金贷款！！！

公积金贷款84万，30年，利率3.25% 等额本息月供 3655.73元/月
商业贷款84万，30年，利率5.88% 等额本息月供 4971.6元/月

100万基准利率4.9%，贷款30年，月供5307元。
100万利率上浮20%， 贷款30年，月供 5918元。（目前）
100万公积金贷款，贷款30年，     月供4602元。（公积金贷款）





2，异地公积金贷款流程

球友非常热心的汇总了一下异地公积金贷款需要的流程和证明：
（1）借款人本人户口本，身份证，原件和复印件都要，如果结婚了，还需配偶身份证、户口簿原件及复印件以及结婚证。
（2）武汉市房查信息 。可以去市民中心打印或者直接武汉房管局网站查询并打印。
（3）征信报告 武汉房查和征信我是在武汉市民之家打印的。
（4）收入证明。收入证明模板置业提供。跟认识商量看能不能只盖章不填写具体工资。收入是月供的2倍，稍微开的高一点吧。 由于我们是二套房，流水需要两套房贷流水的两倍（2016年前买的房，那时候房价很低，月供少）。
如果有装修贷款，还要加上装修月供。异地或者本地公积金贷款流水需要达到，目前我老婆的工资税后16k+，所以能够覆盖2套房的流水的2倍。也就是说我们能够异地公积金贷款除了开发商和银行支持，我们自己流水也是达到的。
（5）缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近半年缴存明细。这个去缴存地任意一个公积金中心都可以。注意下异地贷款职工住房公积金缴存使用证明这张证明的有效期是2个月。客户经理跟我说异地公积金贷款要审核3-6个月，但是后面没有要我重开。
（6）《住房公积金异地贷款申请表》（武汉公积金中心官网下载，如果找不到可以扫码进裴sir的楼市知识星球中获取） 。
（7）深圳市房查信息 深圳的直接去宝安都之都酒店隔壁的平安银行六楼自助查询机查询，只有工作日。
（8）本市已备案的购房合同（认购协议、定金收据、首付款收据等都可以） 一般来说首付之后开发商这边网申还需要时间，网申之后才会签购房合同。但是贷款可以交完首付就去办了，所以带上你交首付的那些收据，置业也会提供一份表格，上面会清楚的写好房子首付多少，贷款多少，装修首付多少，贷款多少。
一般贷款都是凑整数的，不是完全的三成，所以首付的时候多准备一点钱。异地公积金贷款呢要看楼盘和银行支不支持。






3，异地公积金贷款额度


1，由于我是二套，所以公积金利率上浮10%，就是3.75%。二套Z多公积金只能贷款50万，不超过毛坯总价的四成，取Z低的。因为毛坯备案价的原因毛坯90万，所以本身Z多贷款36万。Z终银行各种算法执行之后，给我贷款异地公积金额度就24万！
因为深圳的Z低工资标准实在太低了只有2100左右，按照5%进行缴纳！
所以Z终计算异地公积金贷款额度：
0.2万x126=24万左右

Z终因为二套房利率上浮30%，有了公积金中和之后，Z终每个月省了500-600左右。
（如果大家还是不清楚计算方法可以根据如下公式计算，如果依旧不清楚可以扫码进裴sir的3500人+的楼市知识星球后提问即可）

2， 由于球友之前在武汉缴纳过公积金，所以比普通的更麻烦。（这里提醒大家注意了）a，球友反馈需要先去深圳公积金中心柜台去申请把武汉的转入深圳。
b，然后两地公积金中心回自己联系，转入深圳后，武汉的公积金账号同步自动销户。
c，只有销户了才能用深圳的在武汉贷款，要不然无法弄。

温馨提示：异地公积金贷款需要楼盘支持，自己的缴存未有中断，并且Z好是过去6-12个月未曾提取过（部分城市要求时间更长），以上都是裴sir的广大知识星球的球友反馈的。


END

吴义

裴色讲的很详细啊，收藏留作后用 在2020年疫情影响的一年，很多开发商不得不接受异地公积金贷款 2019年有很多楼盘是不接受的异地公积金的，包括特殊群体在役军人的公积金贷款，在马上召开的两会上，军队代表应该把这个好好提一下，这是Z民生的问题，中国军队少说也有百把万吧。