疫情可能不会影响房价，但会从这3个方面，“彻底”颠覆房地产！

笨笨威威46732

Z近发现很多人都把疫情和房价牵扯到一起，甚至还有人说疫情会影响房价，让房价下降或者是上涨，其实我觉得，这根本就是没有依据的事情，说句实话，疫情和房价本身没有什么直接的联系。房子的价格是根据需求来决定的，房子因为疫情而积压，那么人们的需求是不是也因为疫情而积压呢？既然是的话，人们的需求和房子的数量根本就没有变化，又何来房价上涨或者是下降一说呢？我倒是觉得，疫情虽然不会过分影响房价，但也会从这三个方面“彻底”颠覆房地产。
“三高”发展模式被颠覆

在疫情期间有人说很多企业根本就撑不过三个月，其实，现在很多企业能够撑3个月已经算是很不错了。就现在的情况来说，已经有很多企业因为资金链断裂而大量裁员，甚至是倒闭也是发生过的。这就说明很多企业本身走的就是高杠杆、高负债以及高周转的模式发展，而房地产企业也是如此，一直以来，****房地产行业都在遵循“三高”发展模式。

这种模式还要得益于****的人口红利，这种发展模式成就了一大批敢“赌”的房地产企业，谁敢在低估时期借钱拿地，谁就能在明天弯道超车。这句话说的一点也不假，可是现在地价和房价之间的差距不断缩小，炒土地的程度远远大于炒房的程度，结果Z后全被一条大鱼给吃了。如果不是高杠杆，谁又会“心甘情愿”将自己的土地当成优质“货源”在大鱼面前拱手相让呢？
无理由退房成标配

可能这一点很难想象，但是在Z近一段时间，无论是线上购房还是线上购车，无疑是打了一套组合拳，什么定金翻倍抵扣等等，这些活动一直在吸引着刚需的眼球。在2015年的时候，恒大启动“无理由退房”的措施，然而那个时候的局面是“一房难求”，无理由退房根本就没有多大的意义，但是现在不一样了，一房难求的时代已经过去了。现在是房地产企业求着刚需们买。
智慧创新
这个春节从外地返乡的人，一般都是要自我隔离14天才行，在疫情结束之后，也会迎来一次小升级，原本的**空调是为了能够节能，但是经过这次疫情之后，大家发现连**空调都能传播病毒，估计消费者们可能会用脚投票。在这次疫情中，智慧社区的重要性一下子就显露出来，虽然平时的作用并不是很大，但是在这种情况之下，作用还是比较明显的。

总的来说，房子很大可能上不会因为疫情影响价格，反倒是其他的因素很容易受到影响。这次疫情也告诉我们，高杠杆模式不可取，长期高杠杆更不行。对此，大家还有什么更好的看法吗？如果有的话，一定要记得和大家分享哦。
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2020-2-27 11:53 上传

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少扯皮多赚钱

疫情影响资金，购房心态，你说需求会不会变少？供给只会因为误工短时期减少，二手房抛售的不会增加？供需不就变了，价格会不变？开发商资金崩的更紧，现金流压力更大，不降价求生干嘛，接着挺到死？疫情对城市形象、经济影响，人口外流增加，人口流入减少，人口红利不变？唉，这脑子，老实在家

漫天雨

上一个这么激动map兄也是嫉恶如仇来着，说这里只说涨他要明正视听。然后他就基金删号删帖了

cui5242789

“彻底”颠覆的是大家以后生活方式的变化，不串门，出门人人戴口罩，短时间内怕住酒店，怕进餐馆，怕坐公交，怕坐地铁，没事的基本不逛商场。到去是一片萧条的场景。一年被蛇咬，十年怕井绳。

8398091

1说的再好，武汉天下第一好，管理跟不上，毛用。2这次让大部分意识到发达地区更好，身体好比房子更加重要，要多存钱，抵抗下次疫情来袭。3房子捆绑银行，银行***的，割韭菜任然要继续，so，降价只是人的一厢情愿。4更加看好管理优秀的发达城市房价是必然上涨的，一些发达省份的小城市

rudolf

瘟疫造成的停工破产 百姓工资收入断绝 依靠积蓄维持生计 复工复产工资肯定也是降低的 拿什么钱来买房？？？

彼其之子

其实一场疫情更能提现房子的重要性

牛广志

我有个同事还在查看南宁房价Z新信息，