抽时间看了几套二手房，价格差距咋那么大？

一座山

非常感谢得意网友们的推荐，趁着昨天放假，就抽时间和老公两个人去看了一下房子，找中介问了一下，有推荐恋湖家园的，就顺便去看了一下那个小区的环境，而且有网友也推荐过这个小区。因为临近年关了，就大概看了两套，这个小区离金银湖还蛮近的，环境还是很不错的，出门有公交还算方便，离我家也不是特别远，还有80多平的两房可以选择。但是恋湖家园貌似开发了很久了，年限只剩下四十来年了。

而且我发现二手房的价格差距好大，有一万一千多的，有一万三千多的。这个定价都是卖家自己定的么？是不是都有还价的余地啊？

威震天001

这种价位的房子，先砍个5万再说

恺儿张

一房一价，越老的小区差价越大。一楼顶楼，装修，户型朝向，都决定Z终价格。

糖糖920

俺调查二手房市场有半年时间了，中介费1%一2.5%，房子总价3万一10万元，除非急需线用15至20万看机会，贷款与全款也有还价区别，至于为什么二手房价差那大，同在一个小区的二手房，区别于楼层.朝向.通透.房型.单双电梯.大小电梯(指有担架电梯).冬天太阳不少于二小时，有冬天全无太阳，中间楼层，楼栋远离道路，有的大小区楼栋远离公交，有的楼下有门面幼儿园，大型食堂高压塔，发射塔等等因素，只有买错的那有卖错的，一个假南北通透会影响室内整个布局

叶子z

楼栋 楼层 装修 户型 朝向

木木梓

学习学习

双双木

二手房价房东订的呗

我爱崇阳人

我这里有套158平方，四室两厅的房子要卖，价格公道，如有需要请与我联系13006189147 刘

wfy964

你房子在那里？

糖糖920

同一小区有楼层整个冬天无太阳，有的黑房、采光房、采光井，有的楼栋是步梯，有的楼栋是电梯；电梯又分双单，有二单面积同等，有的一大一小，大电梯可放抬架或钢琴；小电梯逝者只能背着乘电梯；电梯还分无障碍的或有障碍的，无障碍的坐轮椅每天自己可上下楼，有障碍的得人上下搬，还有的小区内有一到二栋楼是还建房，现在商品房备案价都一房一价，选择楼层价差每平一万多元，武汉天地均价约五万每平，选楼层每平Z高达六万八千元，为什么价涨？主要是避难层，能保证你生命安全啊，失火地震不吓个半命，住这类房子生命有保障啊！

糖糖920

还有板楼，好处有客厅方正，公摊面积少，一梯二户通透。塔楼反之；还有真南北朝向通透，优点是前后阳台，室内布局采光好，还有假南北通透，只有南边阳台，室内有一大半面积不对流，还有南北通透偏东15至45度之分，优点是热天太阳光不进屋，6月份开始太阳晒不到阳台，冬季太阳晒到客厅及房中间，还有房子带车位，早下定金的有地下车库停车位，有的房子只能停小区内路面，回晚了只有停马路等罚款，但不论是地下车库，还是停小区道路上，一视同仁收费气人吧？还有室内净空二米六，还有的室内净空约三米。还有一现象看得中的房子有还贷，而且卖家总少说五万，有的买家(贷款)买房的，帮卖家还贷数额不落实，结果缺现款因为贷款额度有限，Z后房子买不成损失定金，只有找中介贷，买家只有往坑里跳。能买个好房子知识面要广，以上说的还不包括交通、购物、学校、医院等等配套设施，还有！有的小区用水箱那个水才脏，有的小区加压供水至少没二次污染

lw197602

中介的套路啊，拉几个炮灰房做比较，提高带看成功率

maypfr

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个人出售，江汉区中环星干线小区，7号地铁园博园东站附近，全毛坯电梯新房，无税费，93平，二梯三户，共18层，中间层，139万。前后无遮挡。南北双阳台（客厅 、卧室各一个阳台），小区门口也有公汽站，