登录 | 注册 | 其他帐号一键登录:
广 告
广 告
搜索本版
得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 银行果然是银行..算计的行家吧
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

请输入电梯楼,名称

提交
取消

确认要删除?

确定
取消
查看: 5916|回复: 55
go

银行果然是银行..算计的行家吧 [复制链接]

Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22 

UID
1012525 
帖子
15247 
精华
金币
14257  
威望
5  
注册时间
2016-11-14 

手机党

楼主
发表于 2019-11-21 21:59 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
房贷高 商贷 组合贷
标签
创建标签

武汉美食

提交

求意粉支个招啊.组合贷.公积金存款有3.5.月缴1200.
贷款总额140.如果按贷款30年算,公积金可以贷40这个没问题吧.那么商贷就是100.无论等额本息还是本金利息都大几十万.
.所以不想贷那么长的时间.如果按15年还款期限,那么公积金能贷20w.多的20又转去商贷,这产生的利息,还不如我就贷30年的利息.

我意思就是想把提前还款是一年之后对吧,这一年利息降到Z低.

还是说,我把材料准备好,其他的,银行说几年就是几年?我没有选择的余地?

file

收藏 6

分享

微信扫一扫

转发至朋友圈

点赞 4

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
367033 
帖子
1398 
精华
金币
2881  
威望
0  
注册时间
2013-3-14 

良粉勋章 手机党 意中人黑金会员

2
发表于 2019-11-21 22:21 |只看该作者
贷三十年 用足公积金;商贷部分可随时提前还款 ,提前还贷审批与你的贷款审批不是同级的,选择可以网银自主操作的银行就好

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
367033 
帖子
1398 
精华
金币
2881  
威望
0  
注册时间
2013-3-14 

良粉勋章 手机党 意中人黑金会员

3
发表于 2019-11-21 22:24 |只看该作者
先在网银操作 审批成功后 再去告知你的贷款银行 如果不是提前还清 仅仅提前还部分 连告知都不用

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
1495643 
帖子
201 
精华
金币
157  
威望
0  
注册时间
2019-9-9 

手机党

4
发表于 2019-11-21 22:31 |只看该作者
公积金能贷多少,不是银行说的算的,更不是你觉得能贷40就是40。公积金中心会计算你的额度,和银行没关系。如果你打算一年后提前还款,目前选择15年还是30年,第一年的利息也就1000元左右的差距,纠结这个有意义吗

 

UID
1464992 
帖子
6912 
精华
金币
5802  
威望
0  
注册时间
2019-7-2 

手机党

5
发表于 2019-11-21 23:01 |只看该作者
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22 

UID
1012525 
帖子
15247 
精华
金币
14257  
威望
5  
注册时间
2016-11-14 

手机党

6
发表于 2019-11-22 08:08 |只看该作者
PSD 发表于 2019-11-21 22:21

贷三十年 用足公积金;商贷部分可随时提前还款 ,提前还贷审批与你的贷款审批不是同级的,选择可以网银自主操作的银行就好




那么商贷第一年的利息不就提高了吗?

Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22 

UID
1012525 
帖子
15247 
精华
金币
14257  
威望
5  
注册时间
2016-11-14 

手机党

7
发表于 2019-11-22 08:08 |只看该作者
房价要大跌 发表于 2019-11-21 23:01

140万月供8500 你收入真高哈。我同事月收入2万月供4000都觉得压力山大




大神能不能说点干货?

Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22 

UID
1012525 
帖子
15247 
精华
金币
14257  
威望
5  
注册时间
2016-11-14 

手机党

8
发表于 2019-11-22 08:09 |只看该作者
whbh 发表于 2019-11-21 22:31

公积金能贷多少,不是银行说的算的,更不是你觉得能贷40就是40。公积金中心会计算你的额度,和银行没关系。如果你打算一年后提前还款,目前选择15年还是30年,第一年的利息也就1000元左右的差距,纠结这 ...




商贷100 15年跟30年 第一年利息就1000?

能不能走点心.

Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22 

UID
1012525 
帖子
15247 
精华
金币
14257  
威望
5  
注册时间
2016-11-14 

手机党

9
发表于 2019-11-22 08:12 |只看该作者
whbh 发表于 2019-11-21 22:31

公积金能贷多少,不是银行说的算的,更不是你觉得能贷40就是40。公积金中心会计算你的额度,和银行没关系。如果你打算一年后提前还款,目前选择15年还是30年,第一年的利息也就1000元左右的差距,纠结这 ...




我是在公积金公众号算了的可以贷40好吧。

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
367033 
帖子
1398 
精华
金币
2881  
威望
0  
注册时间
2013-3-14 

良粉勋章 手机党 意中人黑金会员

10
发表于 2019-11-22 08:50 |只看该作者
回复 辣子鸡 的帖子
不会啊,都一样,银行利息是根据你的剩余本金和合同约定利率来计算的,与时间没啥关系。

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
367033 
帖子
1398 
精华
金币
2881  
威望
0  
注册时间
2013-3-14 

良粉勋章 手机党 意中人黑金会员

11
发表于 2019-11-22 08:56 |只看该作者
辣子鸡 发表于 2019-11-22 08:08
那么商贷第一年的利息不就提高了吗?

举个例子,我的二套房(一手新房连发票都还没开的那种),贷款三十年,合同约定是还款一年后方可提前还款。
而实际上,第四个月我就提前还清了,之后才打电话给我的贷款行通知他们我已经还清了,他们还在奇怪这么早就清了,但也还是开具了还清证明,归还了抵押权证。

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
367033 
帖子
1398 
精华
金币
2881  
威望
0  
注册时间
2013-3-14 

良粉勋章 手机党 意中人黑金会员

12
发表于 2019-11-22 08:59 |只看该作者
辣子鸡 发表于 2019-11-22 08:12
我是在公积金公众号算了的可以贷40好吧。

公众号上算的不准,你得去银行算,我之前公积金app上算出来可以满贷,实际真的操作下来才给了四十几的额度

Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22 

UID
1012525 
帖子
15247 
精华
金币
14257  
威望
5  
注册时间
2016-11-14 

手机党

13
发表于 2019-11-22 09:00 |只看该作者
PSD 发表于 2019-11-22 08:56

举个例子,我的二套房(一手新房连发票都还没开的那种),贷款三十年,合同约定是还款一年后方可提前还款。而实际上,第四个月我就提前还清了,之后才打电话给我的贷款行通知他们我已经还清了,他们还在奇怪这么 ...




怎么第四个月就可以了?

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
367033 
帖子
1398 
精华
金币
2881  
威望
0  
注册时间
2013-3-14 

良粉勋章 手机党 意中人黑金会员

14
发表于 2019-11-22 09:06 |只看该作者
PSD 发表于 2019-11-21 22:21
贷三十年 用足公积金;商贷部分可随时提前还款 ,提前还贷审批与你的贷款审批不是同级的,选择可以网银自主操作的银行就好

前面已经说过了啊,贷款审批行与提前还款审批行不同级,去提前还贷审批那里先斩后奏

Rank: 8Rank: 8 

UID
1285769 
帖子
43 
精华
金币
52  
威望
0  
注册时间
2018-6-12 

手机党

15
发表于 2019-11-22 09:19 |只看该作者
楼主公积金能贷的怎么这么少?我余额才3万,每个月总共才交1000都贷满了70万。。

Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22 

UID
1012525 
帖子
15247 
精华
金币
14257  
威望
5  
注册时间
2016-11-14 

手机党

16
发表于 2019-11-22 09:28 |只看该作者
c1apton 发表于 2019-11-22 09:19

楼主公积金能贷的怎么这么少?我余额才3万,每个月总共才交1000都贷满了70万。。




你开玩笑?70w公积金?

Rank: 8Rank: 8 

UID
1285769 
帖子
43 
精华
金币
52  
威望
0  
注册时间
2018-6-12 

手机党

17
发表于 2019-11-22 09:52 |只看该作者
回复 辣子鸡 的帖子

骗你干啥?? 我还是只贷的20年。。


我不知道你缴费的工资是多少,假设你是1万,个人交600,公司交600,一共1200。
按第一个公式算就是1200/(6%+6%)*0.35*12*20年=840000 已经超过70万了


按照第二个公式算,就是余额35000*20倍*时间系数  时间系数跟你交了多少个月有关系,6个月到1年是0.5,1年到2年是0.8,2年到3年是1,3年到5年是1.2,5年以上是1.5


上面两个公式按照低的来,首套Z多不超过70万,二套不超过50万,你自己算。。。


还有一个影响的是,如果你以前不是交的1200,Z近才调的,那要连续交了6个月以上才能按照这样算,否则第一个公式要按照以前的算。 本帖Z后由 c1apton 于 2019-11-22 10:53 编辑

Rank: 8Rank: 8 

UID
1285769 
帖子
43 
精华
金币
52  
威望
0  
注册时间
2018-6-12 

手机党

18
发表于 2019-11-22 10:01 |只看该作者
还有,假设你商贷都是100万,我给你算了
贷30年,按照5.83%算,前12个月要还的利息一共57964
贷15年,按照5.83%算,前12个月要还的利息一共57163


你看,你要是12个月后提前还(公积金部分别提前还啊),才差几百块钱,所以,你不用纠结了,贷越久,你公积金贷越多越好。。 本帖Z后由 c1apton 于 2019-11-22 10:08 编辑

Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22 

UID
1012525 
帖子
15247 
精华
金币
14257  
威望
5  
注册时间
2016-11-14 

手机党

19
发表于 2019-11-22 10:09 |只看该作者
c1apton 发表于 2019-11-22 09:52

回复 辣子鸡 的帖子



骗你干啥?? 我还是只贷的20年。。




我用公积金公众号算的只40多一点点咧

Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22 

UID
1012525 
帖子
15247 
精华
金币
14257  
威望
5  
注册时间
2016-11-14 

手机党

20
发表于 2019-11-22 10:10 |只看该作者
c1apton 发表于 2019-11-22 10:01

还有,假设你商贷都是100万,我给你算了

贷30年,按照5.83%算,前12个月要还的利息一共57964

贷15年,按照5.83%算,前12个月要还的利息一共57163




你这算的等额本息还是本金?
‹ 上一主题|下一主题
本站严禁讨论政治,FD,造谣等信息,请严格遵守保密法律法规,严禁在互联网上存储、处理、传输、 发布涉密信息,【得意生活管理规定】【会员积分与等级】
你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

确定
关闭
广 告

Archiver|尝鲜版|分类导航|申请表|得意生活 ( 鄂ICP备12007525号-3 )

清除 Cookies | 联系我们 | 诚聘英才 | 免责声明 | 版权声明 | 广告规范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版权所有©2008-2020 Powered by Discuz!

GMT+8, 2025-7-23 10:13 , Processed in 0.117007 second(s), 26 queries , Memcache On.