江景房看来买早了一点，几个一线江景名盘都在降

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发表于 2019-11-13 16:31 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:

二手房二线江景房一线江景房

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武汉美食

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从五月份起关注一环内的一线江景房，在临近一环的新盘万科御玺滨江和二手房老武汉天地、棕榈泉、锦江国际城、金都汉宫间多次比较，Z后在这几个盘子里选了一套，楼层还满意。

为什么江景新盘只考虑万科御玺滨江？主要是装修在二七片几个新盘中性价比Z高，还有就是学区有保证。当然它也有不足，过几年江景难保。

不过今天上网一搜，只一个月，武汉的二手一线江景房又降了不少，我哪盘又降了近一千元；可能是怕再降价是，还出来了锦江楼王难得一见的复式，单价喊到超6万元。另一个突出的情况是万达公馆与武汉天地的司法拍卖房特别多，武汉天地三期这套无遮挡江景房法拍房起价不到5万元，同是中层的正常房开价5.8万元，看来这两盘“假富人”真的很集中。

司法拍卖的房子我是不会碰的，它虽然不占名额，不限购，但是清退房子很麻烦，也是，少麻烦、价格美丽的房也轮不到公开法拍，还怕遇到上门要债扯皮的人……Z重要的是担心卖家的霉运影响自己，本人下海多年，这点受南方人的影响：宁可换房沾沾高升者的祥瑞之气，决不碰上家的霉运，价再低也不碰。

上哈刚才截屏的一些二手房价格，半年后再回头看，是降了，还是升了。。。。（大量截图附后）。

通过这些张截图还可以看读到如下信息：

A、武汉天地Z好的江景房，严格讲只能算是二线江景。其虽然前无遮挡，但是离江距离太远，大约一公里吧，而武昌因为江滩陡峭，岸距小得多。同上海、广州江滩比哈，哪有汉口这远距离的一线江景？

B、汉口江景房的配套明显好过武昌的江景盘，这个棕榈泉地段比二七滨江好太多，物业费只2.18元，二七的那些新盘则动辄每平米5~6元多，还是容积率超过5的超高层，不仅持有成本高太多，公摊太多，住着也挤。

C、商住混用影响居住质量和楼盘价格，江景大厦江景虽然好，就是办公干扰居住的生动一例。

D、E、F…… …… 有时间再补充。

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