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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 对比拆迁价和周边二手房成交价，来思考房价走势。
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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[楼市杂谈] 对比拆迁价和周边二手房成交价，来思考房价走势。 [复制链接]

fyc940

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发表于 2019-11-4 09:18 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
拆迁价格 二手房房价 武汉房价
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武汉美食

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QQ截图20191104091239.jpg
1.png
图一是10月份出来的杨园街国棉社区的拆迁评估价
拆迁评估2000年初的楼梯房过了20794元/平米，过渡费、拆迁奖励啥的不算。
旁边的橡树湾和融侨城属于次新房和新房，不作比较。
但同为2000后的楼梯房江南公寓挂牌17000元，有物业，小区环境比国棉宿舍好。
锦绣家园是2006年后的国棉社区的电梯房没有列入拆迁，今年成交价也只有1.8W左右。
旁边的安胜花园是2008年后的电梯房，今年成交价也只有1.8W左右。

拆迁价比同地段、同档次房子的二手成交价高，这意味什么？
不管你有房没房，房价大跌崩掉的不光是房地产，大环境不好所有人荷包都不暖和。
现在暴涨时代不太可能出现，但房价控制在5%的增长率是合理的。

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sniper_123

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发表于 2019-11-4 09:47 |只看该作者
问一下那个综合单价有不有环线的区别，比方说放到一环，那个单价会不会更高些？
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fyc940

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3楼
发表于 2019-11-4 10:04 |只看该作者
回复 sniper_123 的帖子

内环肯定比二环评估高啊
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鹰隼展翼

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手机党

4楼
发表于 2019-11-4 10:21 |只看该作者
还是看政策，二十年的房子说拆就拆了，人为扩大需求的话，房价还要涨，至于后果大家一起感受下物价。
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注销用户1625105525

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5楼
发表于 2019-11-4 13:34 |只看该作者

不管你赚不赚，开发商永远不亏！
主营南湖片区二手学区房，武汉新房皆有代理，详情私聊咨询电话：173-2054-0910（微信同号）
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小zz

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6楼
发表于 2019-11-4 13:38 |只看该作者

ZF炒地
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toby123

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7楼
发表于 2019-11-4 13:47 |只看该作者
拆迁的房子基本上是0公摊还没有物业费，你拆60平赔了150万，去买个90平的商品房使用面积也差不多60个平方，后期你还得自己掏腰包去搞装修
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路遥不知马力丶

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8楼
发表于 2019-11-4 14:03 |只看该作者
toby123 发表于 2019-11-04 13:47

拆迁的房子基本上是0公摊还没有物业费，你拆60平赔了150万，去买个90平的商品房使用面积也差不多60个平方，后期你还得自己掏腰包去搞装修




说的很有道理
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莫名石

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9楼
发表于 2019-11-4 14:08 |只看该作者

明伦街拆迁评估价15000，拆了25000。水陆街评估也是15000，拆22000，城南新居评估14000，才拆18000。有时候真的算不清中间的环节，里面的水太深了。
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19854512

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10楼
发表于 2019-11-4 14:33 |只看该作者
toby123 发表于 2019-11-04 13:47

拆迁的房子基本上是0公摊还没有物业费，你拆60平赔了150万，去买个90平的商品房使用面积也差不多60个平方，后期你还得自己掏腰包去搞装修


原来虽然说零公摊，但是户型，厕所分布，楼层采光，绿化树植，物业管理差了现代高层很多，二手房价格就可以提现出来
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fyc940

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11楼
发表于 2019-11-4 14:41 |只看该作者
回复 toby123 的帖子

发这个不是讨论拆迁亏不亏，我是讨论对房价影响。
同地段 新房价格＞拆迁价格＞二手房价格，房价上涨才能推动旧改，保证地方的土地收入。
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最终幻想f11

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12楼
发表于 2019-11-4 18:12 |只看该作者
莫名石 发表于 2019-11-04 14:08

明伦街拆迁评估价15000，拆了25000。水陆街评估也是15000，拆22000，城南新居评估14000，才拆18000。有时候真的算不清中间的环节，里面的水太深了。




明伦街评估18000到20000打包起步25000水陆街是14500多打包2万，城南新居评估12875打包18000
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小暖er

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13楼
发表于 2019-11-5 10:40 |只看该作者
是哪个说国棉社区的房子是2000年的，这房子在我爸爸妈妈还没认识的时候就建起来了，我今年都27了……
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江汉好好说

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发表于 2019-11-5 11:09 |只看该作者
莫名石 发表于 2019-11-04 14:08
明伦街拆迁评估价15000，拆了25000。水陆街评估也是15000，拆22000，城南新居评估14000，才拆18000。有时候真的算不清中间的环节，里面的水太深了。

17年5号线评估Z高价黄鹤楼彭刘杨站这边16000，打包22000，100平220万。
19年明伦街二次评估Z高价20000+，27000起步，部分打包可到28000+，100平280万。

两年时间，从内环100平220万，拆到二环100平280万，这套路更感人。

220万要变成280万，得连续两年达到14%的年收益率，那么什么控制在14%的增长率是合理的？
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白茶-清欢

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15楼
发表于 2019-11-5 11:11 |只看该作者
现在拆迁价好高啊，拆迁肯定划算 说拆迁不划算的，你可以拿赔偿款接着买同面积的旧房子，还可以多几十万。
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xki01314

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16楼
发表于 2019-11-5 11:42 |只看该作者
回复 19854512 的帖子
环境物业肯定没有现代高层好，毕竟现在高层有百分之25公摊和高额物业管理费。但是只谈户型现代高层很多不如楼梯房的，特别是公务员宿舍的老房子。现代高层户型做得好的就金地几家 还是边户才能真南北通透
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fyc940

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17楼
发表于 2019-11-5 11:48 |只看该作者
回复 小暖er 的帖子

你说的是国棉宿舍，那种三层的红砖房评估价18000多

国棉社区里还有锦绣江南的2000年后的砖混房评估20000出头
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fyc940

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18楼
发表于 2019-11-5 11:52 |只看该作者
回复 江汉好好说 的帖子

透彻。紧紧围绕主题
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liucixin

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手机党

19楼
发表于 2019-11-5 13:05 |只看该作者
“拆迁价比同地段、同档次房子的二手成交价高” 这个不是很正常么，毕竟征收了人家的房子，给人家带来了极大不便，拆迁价略高于市场价很合理啊。
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竹桑桑

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发表于 2020-4-1 10:19 |只看该作者
fyc940 发表于 2019-11-04 10:04

回复 sniper_123 的帖子



内环肯定比二环评估高啊


请问江南公寓是在拆迁范围内吗
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