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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 为什么说2020年有"房子"也难寻"买家"？
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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为什么说2020年有"房子"也难寻"买家"？ [复制链接]

武汉房神

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发表于 2019-6-25 09:10 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
2020年 房价 房源 楼市政策
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武汉美食

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为什么说2020年有"房子"也难寻"买家"？

看了这句话，大家可能会想起一知名房地产专家之前抛出的观点：

2019年，有钱也买不到房。

当时这句话引起了不小的躁动。

换句简单的话说，2019年开发商的房子不多，房子可能不够卖，"抢房"现象可能再次出现，所以，买房欲购从速。

?

因为该专家过去二十年屡次抛出楼市"看涨"言论，几乎从未失手，所以，这句话的分量很大，一些购房者开始焦躁不安，担心现在不买房，明年更买不起。

可是，转眼2019年已经过去了一半，市场Z终还是打了专家的脸。

一方面楼盘供应量虽然有所降低，但是买房的人同样也在减少；

另一方面二手房市场挂牌量增加，成交量并没有出现太大的波动。总体来看，市场房源仍然较多，政策高压之下，房价没有上涨的基础，刚需这才松了一口气。

2,

那么为什么说2020年有"房子"也难"转手"呢？

回顾2019年上半年我们不难发现，虽然楼市不断传来"回暖"的消息，但是购房者的热度并没有"升温"。

据58同城安居客房地产研究院的公开数据显示：5月新房的找房热度环比下降2.4%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%，同时购房者信心指数环比大跌5.1%。这充分说明，购房者观望情绪仍然很浓厚，对于房价能否持续上涨仍然表示怀疑。

?

?

随着中央重申"房住不炒"的楼市政策定位，以及调控力度不放松，我们可以预见，2019年下半年楼市涨跌有限，看点并不多。那么很多朋友可能会问了：2020年的楼市又是什么样一个情况呢？为什么说2020年有"房子"也难寻"买家"？笔者有以下几点理由：

①调控政策持续难言"松绑"

上半年楼市"小阳春"有抬头的迹象，但是调控政策随即加码。截止到5月，房地产调控政策就超过200次，比去年还要多将近三成。这种情况，和去年开发商拼命降价促销前的情况非常类似。各大城市限售普遍3年左右，目的仍然是抑制炒房，让房子不能快速"转手"，同时限价仍然为刚需保留"上车"通道。所以，2020年，因城施策的调控政策难言"松绑"，新房要想变现仍然很难。

②开发商"去化率"恐存在问题

上月土地市场传来开发商抢地的消息余音未了，党报就直言"土地成交价不断走高，房企抢地容易置身两难"。因为在政策稳定楼市的当下，市场难言乐观，如果盲目抢地，市场供应大增，而购房者却没有增加。一旦资金无法回笼，楼盘去化周期拉长，风险就会加大，那么楼盘烂尾，开发商跑路则可能集中出现。

③二手房仍然"有价无市"

在二手房挂牌量不断增加的情况下，降价房源有所增加，市场居然出现了降幅达到30%-50%的房源，这种情况在去年是无法想象的。其背后是由于楼市看涨预期消息，市场越来越理性的必然结果。所以，不排除2020年有"房子"也难"转手"的局面。

?

综上所述，为什么说2020年有"房子"也难寻"买家"？

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kugdy

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发表于 2019-6-25 09:18 |只看该作者
你的同行5分钟后杀到战场
小小的我
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某人某

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3楼
发表于 2019-6-25 09:19 |只看该作者

再过5年房子便宜如葱
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江湖范蠡舟

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4楼
发表于 2019-6-25 09:40 |只看该作者
再过5年来看此贴，某些认为'房价如葱价"的人就会发现5年前自己的论调多么幼稚
无我原非你，从他不解伊
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武汉房神

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5楼
发表于 2019-6-25 09:46 |只看该作者

房价如葱不至于，每年跌2%或者涨2%极有可能，贷款买都是亏的把？
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明镜止水EX

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发表于 2019-6-25 09:53 |只看该作者
Z喜欢看打脸的文章~
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iceworld

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7楼
发表于 2019-6-25 09:59 |只看该作者
如果估算一年存20万，5年存100万，所以下一个买房的高峰应该是2022年。
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答案是你身边

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8楼
发表于 2019-6-25 10:03 |只看该作者
多多还有三十秒到达战场
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kugdy

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发表于 2019-6-25 10:07 |只看该作者
iceworld 发表于 2019-06-25 09:59
如果估算一年存20万，5年存100万，所以下一个买房的高峰应该是2022年。

买房的高峰永远是下一年，现在刚需和炒房客已经习惯了借钱抢房
小小的我
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iceworld

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10楼
发表于 2019-6-25 10:09 |只看该作者
回复 kugdy 的帖子
只要资金链稳妥，没有断供的风险，现在买房无可厚非，买的多买的好，心情也好。 

当然某些所谓的刚需如果顶着吃糠喝稀饭的心态去买房，那就打肿脸充胖子了。
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TFTS

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11楼
发表于 2019-6-25 10:10 |只看该作者
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长江汉

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12楼
发表于 2019-6-25 10:14 |只看该作者

哪还有钱呢
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TFTS

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13楼
发表于 2019-6-25 10:18 |只看该作者

是说任志强的2019楼市预测“有钱也买不到房”错了吗？的确错了，以前也讨论过的…
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双双木

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发表于 2019-6-25 14:40 |只看该作者
说五年后房价如葱的，可能是房价不变，葱涨价了吧
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得意撸串

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手机党 后湖 琴台 江汉路

15楼
发表于 2019-6-25 14:41 |只看该作者
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关山口小沙弥

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手机党

16楼
发表于 2019-6-25 14:45 |只看该作者
按照武汉gdp12%左右的实际增速，房价7年翻倍。区别就是前三年涨还是后三年涨的区别。
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rumi萱

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发表于 2019-6-25 15:02 |只看该作者
武汉房神 发表于 2019-06-25 09:10
为什么说2020年有"房子"也难寻"买家"？看了这句话，大家可能会想起一知名房地产专家之前抛出的观点：2019年，有钱也买不到房。当时这句话引起了不小的躁动。换句简单的话说，2019年开发商的房子不多 ...

房神几套房？
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USB雷达

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发表于 2019-6-25 15:05 |只看该作者
iceworld 发表于 2019-06-25 09:59
如果估算一年存20万，5年存100万，所以下一个买房的高峰应该是2022年。

一年2万都存不了 还存20万
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武汉房神

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19楼
发表于 2019-6-25 15:23 |只看该作者
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根据统计局Z新数据 90%以上年轻人都是负债 刷信用卡  花呗 还存钱？很多都有房贷 车贷
没房的人买不起 有房有贷的人也 买不起
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武汉房神

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20楼
发表于 2019-6-25 15:24 |只看该作者
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抱歉 2手房 9万套 随便挑 买不到？不存在的
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