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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 近三个月实实在在跑了十几个盘的看盘心得,敢说不输专业 ...
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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近三个月实实在在跑了十几个盘的看盘心得,敢说不输专业售楼人员! [复制链接]

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发表于 2019-3-30 17:01 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
白沙洲楼盘 汉阳买房 看房实探
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武汉美食

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受客户朋友买房之托,近三个月实实在在的跑了十几个盘,
二手不考虑,只考虑新房,

我这个房产门外汉现在敢说不输专业售楼人员,

白沙洲虽然客户不考虑,本着对客户负责的想法,万科云城开盘我还是去看了一下,看得目的因为万科是大牌,现场一看周边环境,彻底打消了向客户推荐白沙洲的想法,

我对白沙洲没有偏见,只是每个人对房子的要求不一样,白沙洲对于刚需来说可能是三环内Z后的价值洼地,因为四新已经开发得差不多了,没有什么新盘了,刚需还是白沙洲,别说配套,谈配套你就不是刚需了,那就是改善型需求了。

再谈四新,已经没什么选择了,四新中央生活区体量很小,只有一栋住宅楼加几栋公寓写字楼,住宅已经卖完,马上推出公寓,四新之光在收资料,再就是国博新城也要加推了,兰亭盛荟听说也要开Z后一期,

四新的硬伤就是交通现在还不太方便,生活配套暂时还没起来,房子太多,视觉不太好,今年底是四新的交房高峰期,以后江城大道的拥堵是可以预见得到的,

在沌口就只看了朗廷元著,依靠永旺和亚心的加分,开出了精装均价18000的价格,离6号地铁线江城大道站入口也有700多米的距离,不算近了,价格也不算离谱,但户型不让人很满意,这样就觉得价格有点不值了,

王家湾商圈附近看了七八个吧,只说几个典型的,
保利香颂只有大户型和几套1楼洋房,
保利阅江台一期也只有为数不多的大户型顶楼和低楼层,
地铁盛观马上加推,毛坯价格均价14000左右,现在正收资料,手头预算有限的刚需可以考虑,
铭悦芳华有房在售,精装均价16500,这都在三环内,离3号线汉阳客运站大概800米左右的距离,
保利星河九洲精装均价15500,4号线地铁口永安堂确实近,这个盘的缺点老武汉都知道,就不多说了,重点说五里墩,两大著名的两大捂盘王隔路相对,
万科金域国际在地铁4号线C出口,华润万象府在D出口,华润万象府就不说了,连资料都还没开始收,精装价格均价21000左右,个人判断华润万象府一定会在万科之后再开盘,原因就是价格高于万科,先开盘或同时开盘肯定去化率不好看,还是等万科开完后唱独角戏比较稳妥。

万科从去年10月份开始放出开盘的消息,到如今还在为土地证而奔波,开盘日期一拖再拖,吊足了广大万科粉丝的胃口,在如今限购限贷,刚需优先的情况下,万科金域国际的开盘,除了个别的楼层不好的大户型,首先总价230万左右的户型一定会被刚需优先选房的一抢而空,非刚需选房估计就剩下总价接近260万的大户型了,这个价格这个地段,加万科这块牌子,个人估计去化90%以上问题不大,

为什么这么说,汉阳的拆迁户太多了,不用抬杠,开盘就可以见分晓的,时间也不会太久,以上就是Z近几个月的看盘心得,供大家参考。

Z后加一句,有刚需房票的抓紧时间上车,政策错过了,以后会不会再有就说不准了,到时候别又怨天怨地怨ZF。
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发表于 2019-3-30 18:30 |只看该作者

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发表于 2019-3-30 19:22 |只看该作者
我在月湖那边有套房子 但我觉得万科超过2w的话价格还是高了

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发表于 2019-3-30 19:26 |只看该作者
这看房,,,全看了汉阳???三个月,这么溜,,,

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发表于 2019-3-30 19:34 |只看该作者
保利香颂的高层不是都卖完了吗?说是就剩样板间了,然后就是几套一楼的洋房。还有高层的大户型吗?

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发表于 2019-3-30 21:17 |只看该作者
五里墩开盘不久了?没个几年开不了

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发表于 2019-3-30 22:30 |只看该作者

万科金域国际如果开400套估计去百95以上没问题,关键是开1200套去化率百分70就不错了这里一套都230万以上,万科宿客一直不理想所以一直没开盘,不然去年年底就开了,还有汉阳盘好多汉阳购买力度并不大,想想汉阳内环价格比不过关谷,内环价格只能比汉口武昌二三环价格

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发表于 2019-3-30 22:53 |只看该作者
估计和远洋靠国博大道的8号地块一起开,要是比远洋便宜个3.4千,性价比就出来了

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发表于 2019-3-30 23:13 |只看该作者
在奔跑520 发表于 2019-03-30 22:53

估计和远洋靠国博大道的8号地块一起开,要是比远洋便宜个3.4千,性价比就出来了


远洋5月开,万科5月能开?我现在想去把营销中心炸了,害人

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三好意粉 手机党

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发表于 2019-3-30 23:39 |只看该作者
因为曾经想在五里墩改善居住,也曾经死等万科开盘,所以多方打听略有了解。
润府(中恒)一定会在万科之前开,两边的目标客户群体完全一样,你多卖掉一套,我就会少卖掉一套,所以请自行脑补。
润府不开是因为备案价上不去,捂着。万科开不了是因为土地证有问题拿不到预售,这问题是当年收购誉天兴业带来的,要解决还必须对面的中恒点头才能摆平,所以五里墩现在就是死水一潭,不知道前些时万科老总的到访能不能打破这个僵局。
中恒跟万科的恩怨,可以追溯到深圳光明新区公明街道华发片区更新单元城市更新项目,感兴趣的自行百度,跟五里墩地块如出一辙,没有一个赢家。
去年年底,万科的储客1600+,绝对达到内部开盘要求。
很懒

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发表于 2019-3-31 08:28 |只看该作者
今年买房的都是很可爱的人
刚需除外

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发表于 2019-3-31 09:06 |只看该作者
稻草人的秋天 发表于 2019-03-30 23:39

因为曾经想在五里墩改善居住,也曾经死等万科开盘,所以多方打听略有了解。

润府(中恒)一定会在万科之前开,两边的目标客户群体完全一样,你多卖掉一套,我就会少卖掉一套,所以请自行脑补。

润府不开是因为 ...


牛!今天都开不了,感觉

 

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发表于 2019-4-1 09:58 |只看该作者
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发表于 2019-4-1 12:53 |只看该作者

二环内【万科金域国际】即将开盘,目前正在诚意登记在,有需要欢迎咨询:kissing_heart:(13618666132 涂龙)

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发表于 2019-4-1 13:20 |只看该作者

现在房子不好卖了,开发商有的开始找拖了

 

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发表于 2019-4-1 13:21 |只看该作者
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发表于 2019-4-1 14:08 |只看该作者
其他几个区的呢

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发表于 2019-4-1 14:16 |只看该作者

ZF现在啥政策,在压价吗

 

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发表于 2019-4-1 15:22 |只看该作者
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发表于 2019-4-1 16:46 |只看该作者
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