还建房到底能不能办证，如果不能办证，那怎么保证自己的权益呢？

gao945568783

事情有点长，带我慢慢讲~~~~~~~

屋滴老头几年前买了我姑妈的还建房，前年的时候我姑妈得病去世了，我姑妈有一个女儿（不是亲生的，但是从小养到大的），

前几年买房的时候，房产交易是私下交易，没有找中介，就是一个简单的合同上面写了多少钱，买房人，卖房人，还有更名字位置3个人的签字。

当时交易的时候写的卖房人写的就是姑父的名字跟我那个表姐的名字；

另外还有一份就是这个房子还建给我姑父的一份证明的复印件；

因为之前一直说5年可以办证，但是现在也一直不能办，然后我那个表姐去年开始就开始卖保险了，第一个想到的就是我家了，当时的情况也很尴尬，本身没想着买，但是我这个表姐找到我哥哥了，说要买一份，帮忙支持一下她业绩，本身闹的大家都有点不开心，Z后还说她爸爸（我姑父）都说房子都便宜卖给我们了，连工作也不支持一下她。。。

这样我爸妈就没办法，父母本很都是老实本分的人，就说给我哥哥了一份，房子在他家买的，房产证也没办，以后有点事情也要别人帮忙的呀，刚松口，她立马带着她领导来我家，说她先把钱帮垫上了，没办法，买就买吧,

结果，结果，今年还没到交保费的时间，表姐就给我哥哥讲，要加一个什么东西，不加她不放心，叫我哥哥必须加，她把钱先垫着，，当时听这话，心里呃……，，

我就总结了一下，大概就是因为这个房子，她就这样捏着人玩，那以后要是自己业绩又不好，是不是又要强塞点东西给你买呢，

所以我现在就是想了解一下，这样的房子需要一些什么样的证明，才能让自己有更大的把握，不至于这边被动，心都悬着啊，，有知道的人没帮忙支招一下哦，不想父母辛苦的血汗钱，就这样到时候还是一个不确定的，，求解，求解

suzhixiexie

你父母的钱是血汗钱，别人高价买商品房人的钱不是血汗钱？

gao945568783

回复 suzhixiexie 的帖子

你曲解了我的意思，我的意思是，我父母花钱买了这个房子，但是现在都不知道房子Z后能不能是他们的，我是想让他们把能补的资料补齐，不至于到Z后那么被动，并没有表达你说的别人商品房的任何问题

suzhixiexie

还建房只能住，没有金融属性 ，没有经济价值

专用majia

suzhixiexie 发表于 2019-03-28 17:03

还建房只能住，没有金融属性 ，没有经济价值

先去看下房子的土地属性，划拨的可以交钱办证，但是目前很难，估计在房产税实施后可以。如果是集体土地就更难了，



另外对于做保险的人……我只能呵呵了

gao945568783

回复 专用majia 的帖子

对于这个保险我也是无语啊，第一次买的时候，我还跟她吵了一架，我爸妈就是宁愿自己吃点亏也不会去跟他们撕破脸的，吃闷亏，如果是双方都有意向，我无话可说，但是现在就是被迫的啊

一二三先生

正常的还建房土地性质都是划拨的，一部分在5年后说可以办证的！

得意小神乐

建议还是少考虑还建房

野生奥特曼

图便宜，又想没风险…… 怎么可能

qingsu

所以说，老实人就不要图便宜买东西，毕竟除了问题又不会争又不会闹，Z后还是干吃亏。建议楼主找专业人士咨询，就目前看你表达的你表姐的人品，感觉随时会翻车倒打一耙，还是先想好应对措施吧

鹰隼展翼

我估计这个房子还在你姑妈名下，你们私底下的协议蛮麻烦的，建议提早咨询律师。
前些时经视直播报道过，还建房原房主直接挂失房本（这还是有证，没更名）把房子卖了。

gao945568783

回复 得意小神乐 的帖子

之前买的时候说是5年可以办证，现在一直问，表姐也一直说他们的都没办证，而且是我爸的姐姐，我亲姑，关系也一直不错，老爹就没想那么多，现在他们的处事显然也已经没看这层关系了

梦溪淼淼

城中村房子拆了8年到现在都没有办证的影子，村里人今年每天克ZF闹都没有用，是小产权房，ZF没有文件说要给小产权办证。当初拆迁时也是说5年后办证，都是尼玛忽悠人的。武汉那么多城中村拆迁的，有的拆了十几年的都没有办证。不过自己住还是可以的，就拍房主扯皮，

sp.ring

土地证是集体的，分割是要代价的，想想看，村里肯定是能省就省。听附近中介都说现在还建房更名都办不了。另外买保险的事还是看淡一点，并不是绝对吃亏啊，虽然没有这亲戚就不会买，但既然买了，就多往好处想，也是花钱买个保障。感觉也是保险推销员的核心精神，说是先福及亲人。不能怪表姐。

无妄

有协议就行了，下次再来的时候，不放心就录了音，Z好录个像。很多还建房都在没有办证的情况下交易了，还不是亲戚买的。我家八大家花园还建房还不是给了我舅舅，也是签的协议。当时家里户主是我妈，只要你有签字协议，水电物业费都是你家在缴纳。打官司都没问题的，他们也拿出来租赁协议。下次再买还建房，Z好还是去公正一下，或者在拆迁的时候就拆迁更名，比较方便。如果不放心就去公正，带着你亲戚一起。

微笑着生活

还建房拿房的时候，把名字改过来啊！！

没有名字不行吗

微笑着生活 发表于 2019-03-28 22:24

还建房拿房的时候，把名字改过来啊！！

想问下还建房在拿到房子合同就已经改了名字，这样是不是就没什么风险个后面纠纷了啊？

柏呈BB

还建房可以办证，亲测

微笑着生活

没有名字不行吗 发表于 2019-03-28 22:33

想问下还建房在拿到房子合同就已经改了名字，这样是不是就没什么风险个后面纠纷了啊？

应该是的，我周围买卖还建房的人，都是拿房的时候把名字改了，后期没看见任何纠纷

蚊妈厨房

被拿住了，不好受