武汉二手房交易漏洞：要是我过户了，买家不付款怎么办？

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鹰巫师

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发表于 2019-3-25 09:32 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:

二手房过户二手房交易流程漏洞首付款

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武汉美食

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我在卖房，中介讲武汉这边是先过户，买家再付首付，我想要是我过户了，买家不付款怎么办？外面好像是买家先付款给房管局进行资金监管，武汉这边好随意，想问问有懂的吗？

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专用majia

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2楼

发表于 2019-3-25 09:35 |只看该作者

明明是中介的问题……由武汉来背锅

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若无闲事挂心头，便是人间好时节

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Yasheng

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3楼

发表于 2019-3-25 09:40 |只看该作者

过完户不是立马拿证，中间还有个过程。不是有个交易收件单吗，那个单子由中介拿着，不付首付可以凭这个收件单撤销啊。

二手房1个点，评估担保3k 18807146521张

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Javenlau

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4楼

发表于 2019-3-25 09:40 |只看该作者

过完户不打款马上撤销交易

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加乐比发短消息加为好友加乐比当前离线 UID 1177253 好友 2 帖子 7770 主题 192 精华 0 小红花 42 积分 1694 在线时间 552 小时注册时间 2017-9-12 阅读权限 1 最后登录 2020-5-7 禁止发言 UID 1177253 帖子 7770 精华 0 金币 591 威望 0 注册时间 2017-9-12	5楼发表于 2019-3-25 09:43 \|只看该作者提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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zx6181110

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发表于 2019-3-25 10:34 |只看该作者

交易不放心选择购房款资金托管，可以选择银行或中介托管都不收费，若是中介资金托管要大中介小中介就免了同样不放心。

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naries0326

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发表于 2019-3-25 11:04 |只看该作者

想多了，是过户到一半的时候给首付

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naries0326

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发表于 2019-3-25 11:04 |只看该作者

想多了，是过户到一半的时候给首付

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雄关漫漫从头越

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发表于 2019-3-25 11:24 |只看该作者

房屋买卖严格来说只看过卖方骗钱，还没看过买方行骗，实在不放心交易流程可以进行资金监管，资金监管武汉实行了10几年，但是实际操作中很少有客户用。基本上就是过户当天买卖双方签字，中介拿税票，然后客户打款，卖方收钱后，买方在缴税拿收件单。

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不是小号

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发表于 2019-3-25 11:29 |只看该作者

ZF制定的流程，不会有明显的漏洞的。如果买家违约，走流程搞回来，他要赔一大坨，傻子才去违约。

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小法师

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发表于 2019-3-25 12:50 |只看该作者

先首付再过户

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fubt

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发表于 2019-3-25 14:04 |只看该作者

交易可以随时撤销的，没有漏洞，是你自己理解错了。

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wqnina

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发表于 2019-3-25 14:36 |只看该作者

我Z近一年卖两套房，中介都是建议这样操作的（包括链家、吉家），没办法，买家出的中介费，中介肯定维护买家的利益。一般都是先过户，然后收件单由中介拿着，Z后买家再把首付打给卖家，再接着走缴税流程。如果有什么问题，收件单是可以撤销的，但收件单撤销非常麻烦，要买卖双方同时在场签字或授权委托才可以撤单，不是卖家单方面可以撤销的，这个我当时咨询过办事人员，如果买家不同意撤销怎么办，办事人员给的回复那就去法院提诉，后续要搞很长时间，总之还是有一定风险，不是楼上有些人说的那样。你如果遇到好的买家，也可以沟通能否先付首付再过户，但一般这块在签合同时都有约定的。

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wqnina

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17楼

发表于 2019-3-25 14:41 |只看该作者

还有楼上有些人估计是没卖过房子的，资金监管实际操作起来很难，包括大的中介链家和吉家现在都没有实施这个，如果自己去银行开立资金监管也是相当麻烦，很多网点都没有这个业务，即使到了支行级别，银行基本不对你个人这块开展这个业务，我当时卖房时跑了很多银行都问过，哎，你也不要想那么多了，交易二手房都是拼人品的，真有事儿中介也起不了什么作用。