最近土拍不理想，苦了最近要买房的刚需，等2020年再买吧

海洋球

得意土拍直播：一首《凉凉》来表达今天的土拍，但我们仍要恭喜华侨城


得意土拍直播：蔡甸、黄陂宅地战火升级 ，城投底价摘牌黄陂临空宅地



得意土拍直播」第三建工、武建富强各以16%、15.5%竞配建拿下黄陂熔断地块


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基本都是远城区，而且好多地都撤牌，卖不出去。那么明年就没有新房子，明年又是军运会，苦了刚需，要买房，等2020年吧。。

mysa

逻辑难道不是先可怜下16、17年高举高打的那几块地么

海洋球

mysa 发表于 2018-12-20 15:02

逻辑难道不是先可怜下16、17年高举高打的那几块地么

一个是站在开发商的角度，一个是站在购房者的角度。

开发商是商人，盈亏自负，不用同情。

购房者是普通老百姓，需要多多照顾。

mysa

海洋球 发表于 2018-12-20 15:08

一个是站在开发商的角度，一个是站在购房者的角度。

开发商是商人，盈亏自负，不用同情。

购房者是普通老百姓，需要多多照顾。

新挂牌出让的地是少，但是去看看报规的项目就不会那么担忧了。。有些地的取得时间比你开始关注拿地要早得多的多

罗本

阳逻地铁房都流拍，形势太严峻了

并非美女

风向好像变了

海洋球

mysa 发表于 2018-12-20 15:26

新挂牌出让的地是少，但是去看看报规的项目就不会那么担忧了。。有些地的取得时间比你开始关注拿地要早得多的多

拿地早的，趁着这波行情早卖了，这么好的行情不卖还等什么时候？

一般一年左右从拿地到开盘：

2018-12-21 10:38 上传

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2018-12-21 10:38 上传

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mysa

海洋球 发表于 2018-12-21 10:38

拿地早的，趁着这波行情早卖了，这么好的行情不卖还等什么时候？

一般一年左右从拿地到开盘：

非地产行业从业者吧，你拿这图无非想说明快周转咯，每块地策略不同，每块地的取得方式也不同，哪有那么单一的标准，没必要跟你争，你开心就好。不要以为房企对市场的判断都那么牛x，某些项目把自己玩脱线的还不是笑话，总之有没有地这个问题角度很多，不是你判断的那么简单

海洋球

mysa 发表于 2018-12-21 10:46

非地产行业从业者吧，你拿这图无非想说明快周转咯，每块地策略不同，每块地的取得方式也不同，哪有那么单一的标准，没必要跟你争，你开心就好。不要以为房企对市场的判断都那么牛x，某些项目把自己玩脱线的还不 ...

那你说三环内还有哪些地拿了一直没开发的，说几个听听。如果多，那就说明我说的不对嘛。

虽然国家规定拿了地得多久多久之内开发。

493264909

先把今年还没网签的买完再说

mysa

海洋球 发表于 2018-12-21 10:52

那你说三环内还有哪些地拿了一直没开发的，说几个听听。如果多，那就说明我说的不对嘛。

虽然国家规定拿了地得多久多久之内开发。

哈哈哈哈，干嘛告诉你，如果你是从业人员还可以聊下。。算了还是给你举个例子吧，融创一号院项目都知道吧，知道是并购的么，那并购前啥时候拿的地呢，你告诉我晒了这么多年地不行么？没关系，百度上都有，随便翻下就好。。早说了有些地比你关注要早不知道多少年了，这两年中心城区出让住宅用地少是真，但不足以说明马上就没房卖了，只是看不惯危言耸听的蛊惑人就跟你啰嗦这么多，我真是浅薄

海洋球

mysa 发表于 2018-12-21 11:10

哈哈哈哈，干嘛告诉你，如果你是从业人员还可以聊下。。算了还是给你举个例子吧，融创一号院项目都知道吧，知道是并购的么，那并购前啥时候拿的地呢，你告诉我晒了这么多年地不行么？没关系，百度上都有，随便翻 ...

这种地有几块？多少房子？武汉一年差不多卖30万套商品房，

你说的这些地，明年军运会前会拿出来开发完吗？那去年为什么不开始开发？非要等行情不好的时候拿出来开发？

mysa

海洋球 发表于 2018-12-21 11:20

这种地有几块？多少房子？武汉一年差不多卖30万套商品房，

你说的这些地，明年军运会前会拿出来开发完吗？那去年为什么不开始开发？非要等行情不好的时候拿出来开发？

懒得跟你说，你觉得奇货可居就全买下来，钱不够我给你配资，就这样

mysa

海洋球 发表于 2018-12-21 11:20

这种地有几块？多少房子？武汉一年差不多卖30万套商品房，

你说的这些地，明年军运会前会拿出来开发完吗？那去年为什么不开始开发？非要等行情不好的时候拿出来开发？

非从业人员好歹有点自我认知，如果不是缺乏自我认知那就是心坏了

海洋球

mysa 发表于 2018-12-21 11:29

非从业人员好歹有点自我认知，如果不是缺乏自我认知那就是心坏了

我发表下自己的观点，怎么了？不行吗？得意是你家开的？有必要跟你意见不一样就过来讽刺半天吗？你什么都懂，也没见你发表什么看法啊，装B倒是挺会的。

海洋球

说半天，你不也就是拿几个特例当普通情况说吗？呵呵呵
人家不拿地，你说开发商也不一定看的准，就你看的准，开发商都是傻子
三环内地不多，你说都留着过年在，不开发，你们家猪养大了过年也不杀，留着当吉祥物啊？

mysa

海洋球 发表于 2018-12-21 11:38

我发表下自己的观点，怎么了？不行吗？得意是你家开的？有必要跟你意见不一样就过来讽刺半天吗？你什么都懂，也没见你发表什么看法啊，装B倒是挺会的。

没办法，身为从业者对你这种不懂或者说就是心眼坏的人还真有优越感呢，有事好好说事，蛊惑人心的话我可说不出来，我可没喊着人家有大把的地供应量多的不行可都稳住别买。。不像有的心坏还不承认

海洋球

mysa 发表于 2018-12-21 11:43

没办法，身为从业者对你这种不懂或者说就是心眼坏的人还真有优越感呢，有事好好说事，蛊惑人心的话我可说不出来，我可没喊着人家有大把的地供应量多的不行可都稳住别买。。不像有的心坏还不承认

得意房版必须房地产专家才能发帖吗？必须是中介才能发帖吗？必须是建筑商才能发帖吗？

普通老百姓不让发帖表达观点了？

上面下了政策，必须公务员解读后才能发帖吗？贸易战，必须上下游相关企业员工才能发帖吗？

普通老百姓不让发帖表达观点了？

利率调整了，必须银行相关人员才能发帖吗？必须开发商财务部的才能发帖吗？

普通老百姓不让发帖表达观点了？





你咋不上天呢？

hoosoo

海洋球 发表于 2018-12-21 11:20

这种地有几块？多少房子？武汉一年差不多卖30万套商品房，

你说的这些地，明年军运会前会拿出来开发完吗？那去年为什么不开始开发？非要等行情不好的时候拿出来开发？

今年武汉1-11月新建商品住房销售才146984套，麻烦吹牛也先查下数据。