周末去看了下大华铂金瑞府的三期5/9/10号楼，准备上车了！

sunzuqiang

周末去看了下瑞府的三期5/9/10号楼，5号楼靠江，10号楼中间、9号楼靠近郦府中间隔条双向单车道的马路。这个三期从11月出说开盘一直拖到12月中旬，均价2万内，相比去年22000的均价和计划这次开盘的24000的均价来说，这个价格还是比较有诱惑力的，据说是ZF控制了均价，不让搞太高。青山地铁出来之前发展还是略慢涨价也略慢，看来大家都在观望，原因我认为,一：30%的房贷利率全国第一！
二：相比去年的房价疯涨刚稳定有继续降价的苗头
三：二手房降价多注意力转移
说说优点吧
1：房屋基建和施工水平质量高，集中供暖
2：架空层和一楼的装修逼格高，有点豪宅的感觉
3：两梯三户、三梯四户，但是楼层高住户多。
4：100-120的户型升级，相比一期二期好很多
5：小区大门逼格高，东门还带上楼梯+刷卡，有点像黄鹤楼的景区收费口~~
6：大华集团的物业在武汉10多年口碑还不错，不想那些圈钱开发商，搞一个盘就撤

再说说缺点
1：容积率偏高，6，层高3米，这么高的容积率建议买20层以上的要不然阳光和通风不佳
2：对口的小学一般，中学还行
3：5号楼的连廊江景掉档次，你看个江还要穿过房屋的走廊！！
4：离地铁口800米左右，步行在15分钟内
5：横向楼间距小，5楼一下日采光量不达标。
自住买这里还是不错的，投资回本周期可能会很长。毕竟青山发展起步晚，虽然现在消费能力起来了，但是还是略低。我是准备买9号楼的123平。2020年交房5号线也差不多通了就方便了

对口学校：钢城一小学武科大校区，任家路中学
求车队，有车队群或者瑞府群吗？私信我，我们一起了解下~或者加我微信sunzuqiang

白天不懂夜的黑lw

价格？

sunzuqiang

白天不懂夜的黑lw 发表于 2018-11-28 18:25

价格？

2万内均价

梨涡浅笑8609

sunzuqiang 发表于 2018-11-28 18:54

2万内均价

这么便宜?置业打电话说两万一二

、兮果糖.

还没卖完？

cobbwj007

楼主投资还是自住，我也在看这个盘，大家都说适合自住，不适合投资

可爱的西瓜

青山区的房子只适合自住，投资就算了吧，二手房卖不出去根本，看看链家行情吧

sunzuqiang

梨涡浅笑8609 发表于 2018-11-28 20:43

这么便宜?置业打电话说两万一二

下个月中开盘，不会2万1  2

sunzuqiang

lxx330 发表于 2018-11-28 23:27

还没卖完？

捂着一点点卖，还有4栋没卖呢

sunzuqiang

可爱的西瓜 发表于 2018-11-29 00:11

青山区的房子只适合自住，投资就算了吧，二手房卖不出去根本，看看链家行情吧

确实二手不行，等地铁通可能强点

冰冻三尺非一日之寒

二手大华税那么高

ylwrp

回复 sunzuqiang 的帖子

其实5号楼以后也很难看到什么江的，它前面还有片位子没建房子，看宣传图，前面的房子一建，看江也就剩缝了，所以对看江问题不用太纠结

sunzuqiang

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对，而且5号楼还贵，又看不到江，性价比不高，不建议买

Nicozzf

当年喜欢大华，可惜没机会上车，还是穷~~~

家乐妈

Z近也是周末去看的，觉得楼间隔确实太小了，只能20楼以上采光，中间连廊会穿过中间户的卧室，很尴尬

sunzuqiang

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加油，后面还有4栋楼等着你

sunzuqiang

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嗯那是5号楼靠江的，不考虑

薛定谔的脂肪

小学和中学分别是啥？

sunzuqiang

回复 爱老婆 的帖子

钢都小学、钢花小学、钢城一小、吉林街小学
任家路中学、钢城十三中、钢城十四中、钢花中学

登峰傲尘

9号楼离马路近， 被前期的房子 遮挡严重吧？