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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 为什么总有人天真浪漫的以为老破小加个天梯就能变成洋房 ...
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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[楼市杂谈] 为什么总有人天真浪漫的以为老破小加个天梯就能变成洋房? [复制链接]

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发表于 2018-11-28 14:53 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
花园洋房 加装电梯 老破小
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武汉美食

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老破小就是老破小,别以为你楼层低加电梯就能跟花园洋房比?老破小现在无论为止基本都卖不出什么好价,原因在哪里?爬不动没有电梯绝对不是关键原因所在,你看看现在老破小的居住环境,就算123黄金楼层同样都没什么人住,大多都是拿去出租的,虽然低楼层价格是高一些,但是跟高楼层一样都是远低于新小区的,都是不值什么钱的。

       再说老破小加电梯,意见难以统一这种小事先不谈。现在一部超高楼层的高速电梯,国际知名品牌的价格包安装费用不过也才30-50万,这个已经被做烂了,电梯公司不靠这个赚钱的,亏本卖给你都无所谓。那么盈利的大头在哪里?在电梯维保上面,这个东西电梯公司可以吃一辈子,一部电梯每年的常规维保费用在10万左右,这个就是什么基本不修,什么不换,知识日常巡检,上点油,紧紧螺丝之类的,稍微要动手的,要换配件的都会单另高额收费。所以电梯安装,购置费用根本就忽略不计,日常维保才是长期支出的大头,年限越久费用越高。新小区都有不便宜的物业费去摊低这个成本,老破小用电梯的就那么几户,这个长期成本怎么去分摊,失去可靠维保的电梯几年后就是一堆废铁。老破小安装的都是非标准电梯,大电梯公司都是不屑于做这个东西的,基本都是小寨厂的组装货,质量可靠性都难以保证,也不会有正规电梯维保公司接这种小活,都是外面的野班子随便糊弄维保下,时间长了这些非标准寨厂的东西连配件都找不到。

        Z后,不要总是拿帝都等地的例子来比较武汉,人家是天子脚下,加装电梯的大多都是衙门自己的小区,安装,维保都是公家买单,你这种居民素质严重低下老破小你试试看。总之,想住好环境的电梯房,卖房置换才是唯一王道,想那些邪门歪道Z后都会砸自己的脚。

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发表于 2018-11-28 15:00 |只看该作者
加装的很多是为了自己住
不是为了卖
低楼层其实真想卖的也少,还是个心里不平衡而已

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发表于 2018-11-28 15:31 |只看该作者
说的应该是实情

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发表于 2018-11-28 15:35 |只看该作者
总算有个说的在理了,不过蛮多电梯小区问题也多,经常坏什么的,当然那就是另外一个问题了。

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发表于 2018-11-28 15:36 |只看该作者
情绪激动之下,才会抖出实幕。
虽然有些言过其实,但基本道理都摆出来了。
谁也不愿意住老破小,这主要还是荷包决定的,无可厚非。大家都理解下

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发表于 2018-11-28 15:43 |只看该作者
山寨电梯厂应该不存在,现在开模成本很高,市场竞争力差根本生存不了。

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发表于 2018-11-28 15:52 |只看该作者
第一段说的有道理。但是电梯维保费用这一段,有点胡说八道了,1台电梯10万维保费用,电梯公司估计要笑醒。电梯维保不涉及大修,费用是你说的五分之一到十分之一,所以才会有这么多电梯事故。

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发表于 2018-11-28 15:55 |只看该作者
我们小区才交房的几年的,现在公示使用维修基金换缆绳了,六七万,这还是一百多户高层均摊,还有维修基金可以分摊,放这10来户人家,又没有维修基金底子的,谁愿意出这个钱?除非是有公家人福利后盾的!
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发表于 2018-11-28 16:01 |只看该作者
三丰别怨 发表于 2018-11-28 15:55

我们小区才交房的几年的,现在公示使用维修基金换缆绳了,六七万,这还是一百多户高层均摊,还有维修基金可以分摊,放这10来户人家,又没有维修基金底子的,谁愿意出这个钱?除非是有公家人福利后盾的!


说明你们物业有多黑吧。

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发表于 2018-11-28 16:34 |只看该作者
杰拉德欧文 发表于 2018-11-28 16:01

说明你们物业有多黑吧。


你没住过高层吧,也没有维修基金使用经历吧,电梯缆绳更换所有维保公司都是这个价,做穿了的市场价,现在卖电梯都不赚钱的,赚的维保和后期配件费,我们用的还是通力品牌电梯呢。
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发表于 2018-11-28 16:36 |只看该作者
三丰别怨 发表于 2018-11-28 16:34

你没住过高层吧,也没有维修基金使用经历吧,电梯缆绳更换所有维保公司都是这个价,做穿了的市场价,现在卖电梯都不赚钱的,赚的维保和后期配件费,我们用的还是通力品牌电梯呢。


超高层吗?你确定就8楼的电梯缆绳这个价?

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发表于 2018-11-28 16:37 |只看该作者
回复 三丰别怨 的帖子

国产8X19S+NF-10mm电梯用钢丝绳,一米4——5元
进口8X19S+NF-10mm电梯用钢丝绳,一米12——13元

8X19S+FC-10mm电梯用钢丝绳,一米 3元


1.75米一秒的低速电梯 用, 估计你们小区不会是高速电梯的。

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发表于 2018-11-28 16:39 |只看该作者
三丰别怨 发表于 2018-11-28 16:34

你没住过高层吧,也没有维修基金使用经历吧,电梯缆绳更换所有维保公司都是这个价,做穿了的市场价,现在卖电梯都不赚钱的,赚的维保和后期配件费,我们用的还是通力品牌电梯呢。


几年就换,你们小区确实有钱,佩服佩服。

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发表于 2018-11-28 16:44 |只看该作者
杰拉德欧文 发表于 2018-11-28 16:39

几年就换,你们小区确实有钱,佩服佩服。


还真没住过吧,这个是维保公司提出磨损异常要换,然后安监局贴封条关闭电梯,我们业主都认为这点磨损有啥屁事呢,所有决策都是业委会在进行,物业只是执行机构!
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发表于 2018-11-28 16:46 |只看该作者
电梯换钢丝绳  不看时间,看使用频繁度 ,磨损和断丝

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发表于 2018-11-28 16:49 |只看该作者
楼主你的分析很有道理。你以为高层强行要装电梯的人不懂这些?
他们真的不是蠢,他们是真的坏!
电梯是想装的,道德绑架是必须的,和底层邻居换楼层是不可能的,那岂不是白忙乎了?
装了电梯房子升值都是自己的,底层邻居被剥削是不关他事的。
如果底层不同意,朝下面搞点小动作让邻居过不了好日子那是他自找的。

庆幸的是邪不压正,他们搞再多的小动作,正负也没支持他们,一群跳梁小丑而已,翻不起浪。

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发表于 2018-11-28 16:50 |只看该作者
三丰别怨 发表于 2018-11-28 16:44

还真没住过吧,这个是维保公司提出磨损异常要换,然后安监局贴封条关闭电梯,我们业主都认为这点磨损有啥屁事呢,所有决策都是业委会在进行,物业只是执行机构!


关键是这价格,另外你们这业委会的形成机制是?

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发表于 2018-11-28 17:06 |只看该作者
杰拉德欧文 发表于 2018-11-28 16:50

关键是这价格,另外你们这业委会的形成机制是?


大家都不是傻子!谁不想五六百能换呢~
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发表于 2018-11-28 17:07 |只看该作者
三丰别怨 发表于 2018-11-28 17:06

大家都不是傻子!谁不想五六百能换呢~


别人把价格贴给你了,麻烦看看呗。

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发表于 2018-11-28 17:13 |只看该作者

老破小收个物业费都要闹出事,还电梯维护费,拉倒吧
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