转：需要探讨一个核心问题，你希望房价降吗？

宝马69

说到降价，需要探讨一个核心问题：你希望房价降吗？

你要说，这不废话嘛，谁不希望房价降？

哥要说，你希望的不是房价降。

你希望的是，你买的时候房价降，买了后房价涨，是不？

如果你买了房后房价一直跌，你会乐意吗？大家就坦白地承认吧，根本来说，你希望的是房价涨，而不是房价跌。

你希望的是抄底买房，而不是房价喋喋不休。

问题来了，如何抄底买房？

抱歉地告诉诸位，这是可遇不可求的事情。

豪宅确实没有人抢了，但是不代表一套也没有卖出去。

再说豪宅和刚需盘不一样，本来就很难追求日光。

如果说以前有日光，那反而是不正常，现在回归正常。

豪宅就是一点点卖，只要没有达到冰点一套都卖不出去，豪宅自我降低身价很难。

你算算他们的各种拿地成本和建安、融资成本，就会懂了。



至于三环中低档盘，降的理由更加不充分。

现在顶多是预期变了，但是供需关系还没有逆转。只要楼盘不自己折腾，比如全款，或者装修不能贷款，基本卖得是可以的。

一些性价比高的楼盘需求仍旺盛。

至于那些尴尬的三环外的盘，营销口倒是想降价快跑，问题是地价摆在那，拿地的锅，必须营销来背，如果不背，那换个人继续背。

所以，从目前的供需关系，以及土地成本等各种因素来看，春节前，武汉并不具备全面降价可能性。

我们现在看到“舍价换量”的楼盘，总结一下，有几个共同特征。

1、地价超便宜。N年前拿的地，前2年鸡犬升天，如今腾挪空间巨大；

2、资金链有点问题。高利贷借多了，现在要稳资金链，放弃溢价；

3、战略选择。Z近远城区那个出乎意料卖毛坯的项目，在同板块还有3宗地，这一块割肉，后面能补回来；

问题的关键在于，这些异动的项目，占比只有5%。

你硬要去抄这些房企的底，他们的项目，能不能和你的需求、地段、总价承受力，匹配？

所以真相是，的确有开发商熬不住，但你确定能占到便宜吗？

话可能要不如很多人意了，可能很多人要开骂了，但是事实就是如此。

房价不是你想降就降的，一厢情愿，除了误己，别无他益。

拍洋画

我希望啊。
首先房价降了我好抄底，虽然现在住130+的，但是还是嫌小了，160+的东湖边花园洋房才是Z终追求；
其次，房价有涨有跌才是市场的常态，如果一直涨，必然会出现暴跌，导致社会不稳，与其那样，还不如让2016年涨的房子跌下来一点，更安全，社会也会更平和。
第三，房价不是单纯的降，是回归价值本身。现在的房价相对于普通人来说已经是天价了，中国现在慢慢走向老龄化，房子未来也会从供不应求变成供大于求，任何不以消费者的需求为考量的商品，必然是有瑕疵的。

493264909

除了炒房的，普通人希望房价涨那是脑壳坏了。你今天买了一袋米，涨价了你高兴吗？

ramikaka

第三，他们的项目

朱骨头

我希望降，而且大大的降，哪怕今后不涨我都希望

拍洋画

所以还是那句话，稍微理性的消费者，都希望房价微涨微跌，以稳为主。
哪些吹嘘房价一直涨不会跌的人，要么是没有独立分析能力的人，要么是以卖房为生的从业者。

Scarlett125

降了可以换到喜欢的地方去，现在的地方是因为穷才买的，不是心里喜欢的。

雨逸晨

回复 拍洋画 的帖子

在理，这才是正确的思维，经济稀烂，活着都费劲的情况下，真不知道指望着谁继续传花。

宝马69

朱骨头 发表于 2018-11-15 16:56

我希望降，而且大大的降，哪怕今后不涨我都希望

那首富抄底不是要亏

宝马69

拍洋画 发表于 2018-11-15 16:58

所以还是那句话，稍微理性的消费者，都希望房价微涨微跌，以稳为主。

哪些吹嘘房价一直涨不会跌的人，要么是没有独立分析能力的人，要么是以卖房为生的从业者。

我就希望房价微涨微跌。希望天天上涨的不理性，天天喊腰斩的是不是也不理性？

汉口伢已成老男将

有房的家庭，都不希望房价下降。也不希望上涨

咚天的蚊子

我有房，我希望降，降下来，我改善一下自己的居住环境

拍洋画

回复 宝马69 的帖子

谁喊腰斩了你去找他啊。现在是跌了么？跌了。未来一年会跌么？会的。我们希望房价跌么？希望。

有房是幸福的

我希望房子一文不值，回到福利分房时代，每户规定只能一套房，家里人口数量多的可以申请公租房，查到名下有多的房子的全部充公，一年以下刑期处罚！整个社会不再以名利作为衡量人生价值的标的，媒体宣扬的是传统美德，虚荣之物被大家所不齿！！！！！！我的梦讲完了！有请下一位做梦者登场！！！！！！！

TFTS

老百姓大多希望房价降，然后去享受诗跟远方… 某些人只想收割……

whgy001

东湖边啥小区花园洋房？

淡单的忧伤

不管买了还是没买，我都希望他降，不能让自己的后代承受更多的房贷。