黑一下公寓

天天！

1：公寓水电物业费贵，这个大家都知道
2:公寓容积率一般都很高，有的甚至超过了5
3:公寓不管是40年50年还是70年的年限都一样，到期后能不能续期根本就没有规定。之前还看过有人发每平米续期多少多少，推销没错，造谣就犯法了。
4:公寓拆迁1赔3这个应该是真的，我没去研究过，因为压根就没事例可寻。之前看过一个帖子说几十年后高层住宅拆迁难的问题，那高层公寓拆迁不是更难？粗略算了下，按1赔3的拆法，30层的公寓拆完开发商差不多得做200层住宅才能保本。
5:首付与月供。公寓大部分都是绑定装修的，本身首付就是5成，加上装修部分差不多首付6成起步，贷款只能贷10年。所以同小区同面积住宅首付跟月供是要比公寓低些的。
6:户型跟朝向就不用说了，厕所跟厨房基本上都是没窗户的，南北通透更别指望了。
7:居住环境，绿化什么的完全看开发商心情了。(住宅规定是不低于30％的），还有就是居住人群了。公寓一般都是买来出租的，租的房子你想租客把这房自己家爱护是不可能的，所以脏乱差是必然的。
8:出手难，交易费用20个点，证满多少年都一样。二手公寓成交量基本上为0。除非是低于上手价格。如果靠出租回本还不如拿去理财，至少资金周转灵活。
ps：公寓能谈上优点的就是不限购，然后就是面积小，总价低了。

世纪宏图，夏

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那次看了一个帖子，很大的标题，叫做，有一种后悔要买了公寓

dzmzy

公寓优点是不限购，面积小，总价低,位置好，交通生活方便。婚前其实可以当过度房，创业也可以注册公司办公！

好大一棵树啊

我朋友五十万买的公寓出租了两年挂60万一个星期卖了，
我四十万买的毛坯公寓当仓库，过了两年挂五十万，还价48万，半个月内卖了，
公寓升值的确慢，税费也高，但不至于卖不出去，卖不出去的都是恨不得起公寓当住宅卖的。

dzmzy

我有一个大胆的想法，国家后期在公寓方面照搬国外经验，ZF采购公寓，统一管理，提供租赁服务！国外不都是穷人住公寓，有钱人住郊区吗？

patrickwei1987

虽然暂时买不起，我看上个公寓，开盘2.8到3.2，现在3.5抢着买还买不到。管理的当的公寓跟管理不好的是2个世界。差距太大。

天天！

好大一棵树啊 发表于 2018-10-31 11:33

我朋友五十万买的公寓出租了两年挂60万一个星期卖了，

我四十万买的毛坯公寓当仓库，过了两年挂五十万，还价48万，半个月内卖了，

公寓升值的确慢，税费也高，但不至于卖不出去，卖不出去的都是恨不得起公寓当 ...

你两年钱买的公寓应该是毛坯加复试。现在的都是加了2000的精装修，而且大多是平成，现在想50万买你这样的去哪里能买到。

天天！

dzmzy 发表于 2018-10-31 11:32

公寓优点是不限购，面积小，总价低,位置好，交通生活方便。婚前其实可以当过度房，创业也可以注册公司办公！

这两点优点我也说了，小两口住个小公寓确实是很好，我之前一直想跟我老婆搞一套住，但是只能把这当消耗品看待，后期没有升值空间，出手难

天天！

patrickwei1987 发表于 2018-10-31 11:36

虽然暂时买不起，我看上个公寓，开盘2.8到3.2，现在3.5抢着买还买不到。管理的当的公寓跟管理不好的是2个世界。差距太大。

哪里的公寓这么抢手？武汉能卖3.5万的公寓不多啊，国际时尚中心的？

好大一棵树啊

天天！ 发表于 2018-10-31 11:40

你两年钱买的公寓应该是毛坯加复试。现在的都是加了2000的精装修，而且大多是平成，现在想50万买你这样的去哪里能买到。

平层的，因为当仓库的位置也比较偏，对方交了十万出头的税，

莫名石

我们主任买的金都汉宫……当时才一万不到，一起的公寓汉宫银座比金都汉宫还贵。现在金都汉宫卖四万，汉宫银座15000……

天天！

好大一棵树啊 发表于 2018-10-31 11:58

平层的，因为当仓库的位置也比较偏，对方交了十万出头的税，

两年前买的住宅Z低的都翻了一倍，你这公寓才涨20％.现在基本属于横盘期了，住宅都不涨价，公寓不就是跌了。而且一旦ZF取消限购，公寓那点优质更没了，所以，现在买公寓，过年就很可能只能低于上手价卖了。除非市场还跟前两年一样火爆

挣扎。

一大波拿着砍刀的中介已经在路上了，楼主保重

好大一棵树啊

天天！ 发表于 2018-10-31 12:05

两年前买的住宅Z低的都翻了一倍，你这公寓才涨20％.现在基本属于横盘期了，住宅都不涨价，公寓不就是跌了。而且一旦ZF取消限购，公寓那点优质更没了，所以，现在买公寓，过年就很可能只能低于上手价卖了 ...

我没说是现在卖的呀，是买了两年后卖的，都几年前的事了，我买来当仓库也不考虑别的，用不上了才卖掉，

现在不是讨论升值，是讨论公寓卖不卖的出去的问题，所以公寓只要便宜还是有人接手的。

天天！

挣扎。 发表于 2018-10-31 12:14

一大波拿着砍刀的中介已经在路上了，楼主保重

我也是中介，武汉市的公寓基本上都有合作，但是我真看不得有些人不知道是真不懂还是故意造谣，硬是把不好的地方说成好的，非得把梳子卖给和尚。

挣扎。

天天！ 发表于 2018-10-31 12:18

我也是中介，武汉市的公寓基本上都有合作，但是我真看不得有些人不知道是真不懂还是故意造谣，硬是把不好的地方说成好的，非得把梳子卖给和尚。

其实就是利益相关，卖公寓的肯定说公寓好

一二三先生

优点可以补充点，性价比高啊

╯▂╰

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现在这种50万的还不是有，公寓也是要看地段和发展的，说什么卖不出的都是想赚太多