中国社科院报告：青岛、武汉、西安等地房价开始下跌 后期可能复制厦门走势

celine麦麦

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，一二线城市房价由微涨转为小幅下跌，三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

一线城市房价由缓涨变为微降，市场机制扭曲程度较大

报告显示，2018年初以来，北京、深圳房价均有所回升，上海继续下降，广州较快上涨。与2018年1月相比，2018年9月北京房价累计上涨5.48%，深圳房价累计上涨2.97%，广州房价累计上涨9.3%，只有上海房价累计下跌5.58%。

2018年9月，在中央严控房价上涨的政策背景下，北京、深圳房价回升进程中断。与2018年8月相比，9月一线城市房价环比下跌0.47%，环比涨速比上月进一步回落0.8个百分点。除广州环比接近持平外，北京、深圳、上海房价均环比下跌。其中9月北京环比下跌0.21%，深圳环比下跌0.85%，上海环比下跌1.3%。

一线城市中，北上深三城房价水平由以前的大体接近，到差距逐步拉开。北京房价中位数仍居第一，为57043元/建筑平方米。深圳第二为52510元/建筑平方米，上海以45376元/建筑平方米低于深圳居第三位。9月北京房价中位数比8月下降了2009元每建筑平方米，深圳及上海仅略有上升，广州房价中位数比8月上升了2506元/建筑平方米。

报告分析指出，虽然一线城市房价已经得到有效控制，但是一线城市房价稳定严重依赖行政管控手段，市场扭曲程度较大。

准一线及二线城市由涨转跌，房价与居民收入水平脱节

报告称，在各地ZF严控住房投资投机、棚改货币化安置政策调整、市场短周期接近见顶等因素的综合作用下，准一线及二线城市房价也由涨转跌。

与2018年8月相比，9月准一线城市房价环比下跌0.01%，涨速比上月回落0.22个百分点。除苏州外，重庆、天津、杭州房价均环比下跌。9月准一线城市房价中位数比上月略降285元/建筑平方米。除天津比上月下降775元/建筑平方米外，其余各城市房价中位数与上月相比变化较小。曾为全国房价第一的杭州，9月房价中位数为31557元/建筑平方米，比上月下降475元/建筑平方米，房价水平居准一线城市第一，全国第七。准一线城市中，重庆房价中位数Z低，为14113元/建筑平方米，比上月下降93元/建筑平方米。

与2018年8月相比，9月二线城市房价环比下跌0.563%，涨速比上月进一步回落0.53个百分点。西安、青岛、成都、武汉等2017-2018年房价上涨较快的热点二线城市，房价均环比下跌，厦门房价继续下跌。其中成都环比下跌3.74%、武汉下跌2.1%、青岛下跌1.55%，西安下跌1.38%。热点二线城市房价由涨转跌，也带动了周边三四线城市房价下跌。如成都房价下跌带动周边乐山、自贡、遂宁等地房价下跌；厦门下跌带动了漳州等地房价下跌等。

二线城市9月房价中位数的平均值为18383元/建筑平方米，较上月略降106元/建筑平方米。厦门以32942元/建筑平方米居二线城市第一，沈阳以10080/建筑平方米居Z末。二线城市中，房价中位数在20000元/建筑平方米以上的城市还有南京、福州、宁波、青岛。西安、成都等2017-2018年热点城市，房价水平在二线城市中处于中等偏下水平。

报告认为，2017-2018年准一线及二线城市的快速上涨，与一线城市住房投资投机需求溢出和三四线城市住房投资投机需求涌入有很大关系。房价在短时间内的迅速上涨，使得房价与现阶段当地居民收入水平脱节。一旦住房投资投机需求萎缩或受到政策抑制，房价可能会出现迅速下跌。天津房价在2018年出现了快速下跌，成都房价近期也有较快下跌。青岛、武汉、西安等热点二线城市房价也开始下跌，后期有可能复制天津、成都、厦门的房价走势。

三四线城市房价接近停涨，库存水平有望重新回升
报告指出，2016年以来，在货币化棚改等强力去库存政策的作用下，三四线城市新建商品住房总体库存水平较低，这是近一年多来三四线城市房价持续快速上涨的重要原因。一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应，也拉升了三四线城市房价。在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下，三四线城市房价涨速持续回落。

与2018年8月相比，9月三四线城市房价环比微涨0.154%，涨速比上月进一步回落0.49个百分点。北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边，不少三四线城市如保定、嘉兴、漳州、乐山等房价也出现下跌。廊坊、三亚、海口等住房投资投机属性曾经较强的城市房价均环比下跌。部分三四线城市房价仍惯性上涨。

三四线城市9月房价中位数的平均值为9859元/建筑平方米，较上月略降23元/建筑平方米。三亚以31818元/建筑平方米居三四线城市第一位，鞍山以3802元居Z后一位。

9月廊坊（燕郊）房价指数较上月下降了3.85%，较2017年3月下降了42%，接近于“腰斩”。 9月廊坊（燕郊）房价中位数为16982元/建筑平方米，较上月下降1479元/建筑平方米，较2017年3月中位数31879元/建筑平方米下降了14897元/建筑平方米。这也充分说明，“房子是用来住的，而不是用来炒的”，违反这一规律或将受到市场严惩。

报告认为，从政策面看，中央抑制房价上涨的决心不会发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实，这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式。

报告建议，坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期；建立完善住房租赁市场相关制度，多渠道扩大重点城市租赁房源；是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

【小编插话】对于网友转载的这篇文章中的观点，意粉们可还认同？大家对武汉房价有什么要说的？

493264909

不涨就是跌啊，200万的房子，一年亏10万

宝马69

嗯，这个报告的数据相对比较靠谱

宝马69

但是不认同它的结论，厦门10月份已经止跌回升了

坨一坨的爸

回复 宝马69 的帖子

说明大家都是严格执行上面要求，一年都跌了2个百分点！

rumi萱

493264909 发表于 2018-10-26 15:24

不涨就是跌啊，200万的房子，一年亏10万

还是得意的伢们聪明，还有些人和ZF跑去买黄金，吃也不能吃，住也不能住，哎，感觉随便去个得意的人当他们的总理都冒的问题

Phaeton

厦门也有远城区和近城区啊，黄陂蔡甸汉南新洲阳逻三环二环能放在一起讨论价格吗？

云山苍苍

同比17年9月试试看，月初和西安的朋友吃饭，去年下半年300买的别墅，今年上半年450万了，Z近价格到600万了。春秋手法，环比上月大跌1.5%，同比去年小涨80%。

莫名石

sadbuddy 发表于 2018-10-26 17:20

武汉哪个楼盘跌了？

不需要楼盘跌，只需要城市扩大一个环，环内房价不变，均价自然下降。

武汉晴天

求大神指点到底哪个楼盘跌了？都说跌了，能不能具体点

宝马69

武汉晴天 发表于 2018-10-26 19:24 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=127749838&ptid=12248065][/url]

求大神指点到底哪个楼盘跌了？都说跌了，能不能具体点

国庆前后，一些主城区标杆性项目价格调整。



有些项目是直接给出总价折扣，万科御玺滨江，按时签约优惠 0.5%, 一次性付款优惠 1%；万科金域学府，均价26500含装修3000，按原价99折出售；泊樾府，前期均价11000含2500装修，现在按原价85折出售。



比较特立独行的是保利大都会，之前毛坯均价24500+3500精装，Z新毛坯备案价21400+2600精装。



这是哥印象中，第一个装修报价没有贴着限价上限报的。



还有些项目是装修不变，但毛坯价格降了。



江山前期整体均价32000，现在整体均价为29500；千禧城，前期整体均价22000，10月开盘整体均价为19500；招商一江璟城，去年12月整体均价为18800，Z近开盘均价为18260；新力帝泊湾，去年10月整体均价11000，Z近开盘均价10140。



比较讨喜的是直接精装改成毛坯，毕竟买房人Z大的火药点就是装修。



洪福美境，6月的时候带精装11000，现在改成毛坯，均价8000。



上面列举的，只是当下武汉楼市的事实。



如果放到整体看，价格下调的项目（打折降价/精装改毛坯），满打满算不超过20个。



武汉一共有多少个在售待售项目？不算别墅，数字是259。



6%的项目降价，90%以上没变

武汉晴天

宝马69 发表于 2018-10-26 19:47

国庆前后，一些主城区标杆性项目价格调整。



有些项目是直接给出总价折扣，万科御玺滨江，按时签约优惠 0.5%, 一次性付款优惠 1%；万科金域学府，均价26500含装修3000，按原价99折出 ...

这哪是降价，就是把折扣价拿出来卖了

我是莉莉桑

厦门面积小也没什么支柱产业，旅游风景好些，房价均价四五万，动辄十几万，比广州还贵，有几个二线这么疯狂的

gggbbb

极有可能

青春无名

是不是蔡甸，汉南，江夏，黄陂的开盘居多，拉低了整体均价呢？得意有没有大神来打脸一下社科院

gwmj

跌也正常，毕竟是政策干预下的。放开限购，放开备案价试试。

凡凡ffff

哎，，，涨90%，然后跌个1%你就说房子跌了，，，

gwmj

当初涨势复制了厦门的？