【验房攻略】验房验出这么多问题，开发商却推诿不修！怎么办？

得意家大町

对于购房者来说，交房是一件Z值得期待的喜事！

但由于专业技能欠缺等客观原因，很多业主对于收房程序中的验房过程，普遍都是走马观花，草草了事。

事实上出于成本因素的考虑，开发商也不可能做到100分的极致产品。

多多少少房屋出现质量问题也是屡见不鲜。

自己的新家会不会也意外中枪！谁都无法保证。

得意家已经为数百位网友提供验房服务，兢兢业业，勿忘初心。

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每次验房结束，针对出现大大小小的质量缺陷，事实上处理的方法和措施其实也不尽相同。

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【验房攻略】楼主将公布在验房过程中常见的一些质量问题，

简要阐述其产生的原因和处理手段。

通过现场实例图片，区分种种问题，

哪些情况该开发商处理的，哪些是由装修公司后期完善，做到分工明确，解决矛盾。

对于毛坯房的验房项目，简单概括来说分为两个部分：

土建部分

安装部分

土建部分的常见问题主要有以下几种情况：

1、墙面空鼓

空鼓是建筑工程中的一种质量通病，就是很常见的意思。

说句不该说的，很多都存在空鼓的情况，差别在于或多或少，严重程度而已。

2018-9-29 10:15 上传

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空鼓出现的原因很多：

1、水泥砂浆配比问题

2、基层没有处理规范

3、施工人员技能差异

解决办法  

使用切割机划定空鼓范围，然后用錾子在空鼓范围内凿。要求基层一定要清理干净，用水润湿后，使用合格水泥砂浆分两次修补，抹压。

2018-9-29 10:15 上传

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▲这是某项目整改过的情况。

在这里要重点说明。并不是所有的空鼓都需要修补的。面积不大的空鼓，应该由装修公司根据不同的情况进行处理，简单的费劲去凿开修补，后期效果并不一定是Z好的。

业主更为关心的是，如何界定由谁来处理空鼓的问题呢？

根据国家相关规定：墙面空鼓无论大小，都应该由开发商进行整改。

事实上，每家开发商对于空鼓的面积大小，都有自己的内部标准。

通常行业标准为，空鼓面积小于10cm*10cm且表面无裂缝的情况下，可不予维修。

得意家验房建议  

面积较大的空鼓，应由开发商进行整改。

面积较小的空鼓，应该在装修阶段，根据具体情况由装修公司整改。

卫生间由于涉及到日后防水问题，建议无论空鼓面积大小，都应该予以消除。以免后患！

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2、墙面裂缝

2018-9-29 10:15 上传

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房屋裂缝也是我们验房经常碰见的问题。

根据我们的统计，在普通住宅造成裂缝的原因主要有以下几种：

1、由结构沉降引起

2、不同材质温度变化引起

3、施工工艺（或材料）不达标引起

解决办法  

裂缝处腻子铲除（稍宽一些）——石膏粉嵌缝——挂网（或牛皮纸）——刮嵌缝粉——批腻子——打磨、乳胶漆。

在这么多的验房项目中，有些项目针对裂缝的整改措施仅仅是涂抹一层水泥砂浆来掩盖，简直就是糊弄业主。根本解决不了问题。

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目前很多开发商为了避免出现墙面裂缝，全屋墙面挂网是一种比较好的解决方案。

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3、内墙、天花板顶有水渍

2018-9-29 10:15 上传

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原因：

水渍位置在卫生间顶部的话，Z大的可能性是防水试验不过关，局部渗水。出现在其他位置天花板的话，可能是走地的水管发生泄漏或者是水暖管道发生泄漏。

解决办法  

拍照记录，联系开发商。

卫生间的话，要求楼上邻居地面清理干净后，按照标准程序，重新进行防水处理。严格按照规定做足24小时防水试验，以检测防水效果如何。

由于水管或是地暖管道引起的，应凿开地面找到泄露处，封堵处理后，再重新处理地面。处理完毕应重新做打压试验，已验证管道的严密性。

闭水实验▼

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4、墙面平整度

墙面平整度标准为2m内误差小于4mm（垂直度相同）。

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该处墙面平整度误差12mm（超标）▲

在建筑主体结构没有问题的情况下，地面，墙面平整度不达标的Z根本原因其实是工人的施工问题。

解决办法    

误差在5-10mm之间，如果经检测墙面基底做的还可以，可直接在表面批上腻子，然后再次顺平就可以了；

如果墙面基底做的不好，那必须将原有的墙皮铲掉，重新用水泥砂浆及石膏找平，然后再刷腻子后打磨平整。

平整度误差超过10mm，查看基底做的怎么样，必要时也要将整面墙皮铲下，然后水泥及石膏找平。

为什么要强调10mm这个误差界限呢？

很简单，还是涉及到装修公司和开发商的责任明确。

2018-9-29 10:15 上传

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某装修公司对于墙面平整度的额外要求，超过了加钱！

对于业主来讲，墙面平整度的合格与否，是关系到装修过程中，墙面处理费用的额外增项。

所以，误差大于10mm的墙面，必须要求开发商整改合格。

今天你标准的放松，就是对你明天钱包的掠夺！

地面和顶面水平度也是同样的道理。

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5、阴阳角钝角

2018-9-29 10:15 上传

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对于毛坯房，阴阳角达不到90度，也是很常见的问题。

对于此种缺陷，通常由装修公司来解决。刷乳胶漆前做基层处理的时候，刮腻子找平即可。

目前大部分装修公司都会通过PVC阴阳角条来进行此类处理，费用不高，省时省力，效果美观。

2018-9-29 10:15 上传

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Z终效果就是这样。完成后既顺直又不怕碰撞！

安装工程

1、门窗角密封条脱落

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主要原因是工人安装不规范，工作不认真造成的。

解决办法 

联系开发商，重新安装密封条。

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2、电路故障

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插座缺少零线。无论是日常生活中家电设备使用还是人身安全上，都存在极大的隐患。

主要原因：零线与插座安装不牢固，或是墙内电线存在断裂处。

解决办法 

要求开发商重新检查电路，查明原因，保证其符合电气安全规范。

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3、燃气表计的安装疑问

在验房的过程中，经常有业主询问我能不能把燃气表计用吊柜包起来。感觉裸露在外侧非常不美观。

2018-9-29 10:15 上传

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在这里统一说明一下，不建议把表计包进橱柜里。

燃气

燃气表宜安装在室温不低于5℃的干燥、通风良好又便于查表和检修的地方。

不可将明暗电线及电源插座装在燃气管线附近，应保持与燃气管线水平净距大于30厘米。

燃气表周边10厘米内不能有电线及电器设备，燃气灶与气表水平距离不得小于30厘米。

2018-9-29 10:15 上传

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上图所展示的电源插座距离燃气表计较近，后期装修时必须进行移位。▲

提示：

所有关于燃气系统的改造，都必须有相关资质的专业人士来进行，经由燃气公司同意后方可进行。

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4、下水不通

无论是厨房还是卫生间的下水管道不顺畅，通常引起的原因是施工时间，由建筑垃圾堵塞引起。所以说Z好的解决办法就是施工过程中加强管理，做好预防措施。

2018-9-29 10:15 上传

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下水口未封，很容易进入建筑垃圾。

2018-9-29 10:15 上传

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典型的敷衍施工流程，你做你的，我干我的。

刷防水涂料的根本不会考虑地漏为什么没有盖板保护，只管把自己的活干完就好。

清理排水管道，可是要麻烦楼下的邻居的。

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上边这些只是验房过程中少部分的一些常见问题

说了这么多，细心的网友肯定会发现，

很多时候我们验房做的这些，其实都是在为你日后的装修省钱。

现在的市场经济，装修公司做什么也都会仔细掂量，斤斤计较。毕竟人工费用可是一笔不小的支出。

谁的钱也都不是大风刮来的！

为了更好地装扮自己的新家，得意家验房不见不散！

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收房不验房，装修瞎百忙

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验房还是有必要的~

金贵若玺

得意家小钢炮

得意家大町 发表于 2018-09-29 14:47
对于购房者来说，交房是一件Z值得期待的喜事！但由于专业技能欠缺等客观原因，很多业主对于收房程序中的验房过程，普遍都是走马观花，草草了事。事实上出于成本因素的考虑，开发商也不可能做到100分的极致产品。 ...

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张小朵

楼板厚度不够怎么办呢？

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