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得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 【房小蜜速递】不用拍照!不用录像!二手房交易如再遇奇 ...
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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[楼市杂谈] 【房小蜜速递】不用拍照!不用录像!二手房交易如再遇奇葩违约,也有保障! [复制链接]

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发表于 2018-8-24 09:51 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
二手房 房小蜜速递 楼市新政 违约 新政策
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武汉美食

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之前在论坛就有网友吐槽买卖二手房时,卖家宁愿付违约金也不卖了,因为房价涨了不愁卖,卖方即使支付违约金,Z终高价另觅买家后仍能赚得更多。虽然违约金也付了,但是本来看好的房子飞了,心里也是有苦说不出啊。


针对这一现象,市房管局和市工商局近日联合发布了新版《武汉市存量房买卖合同》和《武汉市存量房(买卖)居间合同》示范文本,将进一步保护好交易各方权益。今后,这种二手房交易过程中的“违约获利”行为将受到法律打击。

让我们来看看具体的管理办法有哪些吧?


违约方将承担诉讼费等相关费用

时隔12年,我市正式发布了新版二手房买卖合同。新版合同约定加大了对违约行为的惩戒力度,Z大限度地保护守约方的合法权益。

例如,新版合同中增加了“因任何一方违约,守约方以诉讼方式(或仲裁方式)向违约方主张权利的,违约方须承担守约方所支出的诉讼费(或仲裁费)、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用。”


首次房贷申请被拒如何处理更明晰

在二手房交易过程中,房贷申请被拒、被延期等情况的出现,常常带来短时间难以化解的交易纠纷。

查询新版合同发现,在付款方式的约定中,单独就买方房贷申请被拒列出了3项处理措施,包括买方自行筹集剩余房款、卖方允许买方再向其他银行进行约定次数的申请、合同终止。

同时,从二手房交易实践来看,由于信息不对称,房屋的很多瑕疵信息,只有卖方比较清楚,如果没有如实向买方披露,容易损害买方的合法权益。新版合同中,对于房屋存在的限制转让或权利瑕疵等,明确提出卖方应当在买方知悉后,尽快消除障碍,否则视为卖方违约,应当承担相应的违约责任。

交易未完成中介可收取一定服务费

据介绍,在2006版的《武汉市存量房居间(买卖)合同》中,将房屋买卖合同和居间合同放在一起,不利于分清买方、卖方、居间方的责任边界。本次修订,将房屋买卖合同和居间合同拆分开来。

合同中明确,三方可以约定:买方或卖方在未签订《武汉市存量房买卖合同》时,居间方可以收取不超过买受人/出卖人应交佣金总额的百分之二十的居间服务费。

这就意味着,根据新版合同居间合同,在签订居间合同后,中介人员付出相应服务并得到买卖双方认可,是可以收取一定服务费用的,这样将调动中介人员积极性,利于培育正常的中介服务交易秩序。

新版二手房交易合同发布后,更加充分的维护了三方的利益,让大家以后在交易过程中更加有保障,三房也都更加安心!

Z后也欢迎大家来吐槽吐槽之前大家
在二手房买卖中遇到的“奇葩”遭遇!

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发表于 2018-8-24 10:14 |只看该作者
再也不怕毁约了

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发表于 2018-8-24 10:19 |只看该作者
呵呵,一般都是阴阳合同两份合同,过户一份中介一份,涉及到具体真实费用。
真扯起皮了以谁为准?
若无闲事挂心头, 便是人间好时节

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发表于 2018-8-24 10:26 |只看该作者
这个比之前各种乱来 没有契约精神要强 是该控制
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发表于 2018-8-24 10:27 |只看该作者
专用majia 发表于 2018-8-24 10:19

呵呵,一般都是阴阳合同两份合同,过户一份中介一份,涉及到具体真实费用。

真扯起皮了以谁为准?


你也太直白了,这让ZF部门的同志情何以堪呐,好不容易弄了个新的出来搞点功劳~
二手房了解、贷款、买卖、过户随时咨询,新房全武汉市免佣代理~

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发表于 2018-8-24 10:32 |只看该作者
回复 shdc04 的帖子
哈哈哈哈哈
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发表于 2018-8-24 10:33 |只看该作者
回复 专用majia 的帖子
我们还是要多往好的方面想
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发表于 2018-8-24 10:35 |只看该作者
得意房小主 发表于 2018-8-24 10:32

回复 shdc04 的帖子



哈哈哈哈哈


积极意义还是有的,明面上确实完善了很多,把责任义务细分化对三方都有好处~
二手房了解、贷款、买卖、过户随时咨询,新房全武汉市免佣代理~

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发表于 2018-8-24 10:36 |只看该作者
得意房小主 发表于 2018-08-24 10:33

回复 专用majia 的帖子



我们还是要多往好的方面想


罪过罪过,我看见太多人性阴暗面了
若无闲事挂心头, 便是人间好时节

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发表于 2018-8-24 11:24 |只看该作者
回复 得意房小主 的帖子

保护中介利益,你生活中谈项目还不是要时间,经历,甚至还有真金白银的付出,Z后项目没搞定,一切全亏。这个到好,只要我服务你了,就得给中介钱。肯定会有这方面漏洞,中介服务肯定会先来个合同,我们不收诚意金了。哈哈。所以说ZF拍大腿搞出来的。

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发表于 2018-8-24 11:27 |只看该作者
我可以想象“2019年Z有前途的行业,收入Z高的行业,平均Z高的行业”肯定是中介。大家接着往下接....

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发表于 2018-8-24 13:46 |只看该作者
回复 huiyide 的帖子
你们都很皮哦
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发表于 2018-8-24 16:11 |只看该作者
查询新版合同发现,在付款方式的约定中,单独就买方房贷申请被拒列出了3项处理措施,包括买方自行筹集剩余房款、卖方允许买方再向其他银行进行约定次数的申请、合同终止。

请教下,如果选择合同终止,定金还退给买方吗

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发表于 2018-8-24 16:43 |只看该作者
回复 huiyide 的帖子
其实我们对中介真的也有蛮深的成见 不是所有中介都不好 也有真的很不容易的
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发表于 2018-8-24 16:44 |只看该作者
回复 快乐一生 的帖子
这个要具体情况具体分析 看到底是哪一方的责任
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发表于 2018-8-24 16:55 |只看该作者
其实没有别的,那个做事都不容易,买房的也不容易。出个政策能不能均衡一下,为什么所有政策都是买房的来抗。现在阴阳合同不查,三价合一不搞,装修价高不管还出个标准。给中介协会买了UKEY了,这是算回报吗?其实要出政策很容易,能不能人性一点。你信不信中介那张嘴只会咬住中介费跟合同费,其它情况真不会跟买房的说,会有各种说法,Z近不是有人买九里的房子被刷漆吗?中介会不会担责任.会不会保证房子没有问题.---这算不算服务不到位,能不能让中介赔.不要只想着搞钱,没有责任. 本帖Z后由 huiyide 于 2018-8-24 16:56 编辑

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发表于 2018-8-24 17:02 |只看该作者
要管的多了,中介费就不说,那来的担保费啊,担保的什么啊,ZF怎么不管,那来的什么其它杂费,整个过户过程,中介那来那么多"各种名堂".ZF是觉得中介赚少了,还是刚性需求的钱多了.中介巧立名目的项目还少了吗?这是刚洗澡后制定的吗?

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发表于 2018-8-25 10:10 |只看该作者
专用majia 发表于 2018-08-24 10:19

呵呵,一般都是阴阳合同两份合同,过户一份中介一份,涉及到具体真实费用。

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签,阴阳合同,是为了,避税,还是有什么别的用意。有风险吗

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发表于 2018-8-25 10:14 |只看该作者
有投诉二手房中介的电话吗
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发表于 2018-8-25 10:36 |只看该作者
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