奔四的人了，终于有了一套房，但路途坎坷！感叹买房命运！

hepuqiang

    本人湖北人，30多了，才有了一套房，一套自己心仪的房，今天也第一次发帖感叹下买房经历，感叹人生命运！

    本人05年湖北名校毕业，毕业后去北方做建筑，公司总部在广州，因此户口在广州！08年经济危机，房价大跌，堂弟在武汉从事房地产，因此经常聊天，两个人都预料09年或者10年房地产会回暖，所以积极存钱准备武汉买房，09年底结婚后有个几万，好地段首付不够，但想着买个好点的地段，并且09年房地产还没有完全回暖，想着多存点钱在10年买。10年国庆回武汉看房，看了一圈，能承受的中意的地段也就是后湖和南湖，后湖7000左右，南湖也7000多点，准备年底春节买房。可运气就是这样差，11月限购，买不了了。

     因为户口在广州，问了同事和领导说集体户口能不能在广州买，有些人也不太了解，也怪自己没有做好咨询工作，很简单的事情找个置业一问就知道的事，一直以为不能买，并且广州房价太高，钱不够，也不喜欢广州潮湿闷热的天气，所以放弃广州买房想法了。

     但是房子不能不买啊，老婆和我结婚给的几万彩礼都当嫁妆还给我们了，也没要求我有房有车，但是自己不能真不买啊。老婆是贵州人，所以没办法11年春节只能在贵阳买房。由于自己第一次买房经验不足，看盘少，对贵阳不熟悉，也太匆忙，买了号称亚洲第一大盘，单价5700，而这个楼盘火爆到你这会不要，1分钟后就被别人买的程度，完全就是抢白菜。而买房噩梦从此开始，贵州12年和14年处于房地产风头浪尖上，动则开发几百上千万方的超级大盘，全城开发，都预计泡沫随时像鄂尔多斯一样破灭，这个楼盘其他期13年开盘价变为4000，虽然地段配套不如我买的一期，但是1700的差价直接导致我的房子贬值。贵阳所有的楼盘都能保持不跌，但我买的楼盘接下来就开始跌，直到16年办证的时候中介说能原价卖而已，我还得倒贴利息和税钱，而买别的盘都能缓慢增值，不至于像我这样。哎，买了也只能认了，反正自住，只能这样安慰自己。而可惜的是我为了少贷款，付了几十万首付，而这几十万首付足够我在广州付首付。

    转眼在北方工作十来年了，小孩也大了，得考虑小孩上学和定居了，纠结辞职回贵阳还是武汉。虽然贵阳有房，生活压力小，但考虑工作发展，收入水平，还有离家近，照顾父母，16年初选择回武汉。回武汉就得买房，中意的看了汉阳福星汉阳城1.65万，华侨城对面的福星东湖城1.4，融公馆1.2万，江汉路附近的新小区（小孩学校附近）二手房1.5，想想手头钱不够（主要是11年后收入一般，每年都有特殊事情用钱没存下什么钱），等年底存点钱买个二手房，毕竟为了小孩上学。哪知道武汉房价从16年初就开始大涨，因为自己的犹豫不定，我又错过了。

     而直接让我绝望的是11月武汉又限购了，我再一次买不了房了。每次我打定主意要买房武汉就限购，我也是太服气我的运气了。而我看的这个二手房已经在年底变为1.8万了，17年初变为2万，6月变为2.2万，一个同事15年底买的团结保利1万，入手16年底已经2.2万了，另一个同事买的沙湖附近的新房1.8万，到现在也得2.6万至少，错过了16年武汉疯涨的时候，我不得不多掏几十万买房，真是欲哭无泪。

     17年5月武汉出了人才政策，终于转为武汉户口了，不用为资格发愁。二手房倒挂太严重，买不起了只能等新房，好在老婆跳槽的房地产公司有购房名额，但是这个楼盘一直捂盘，9月拖到12月继续再拖到3月，再拖到5月，楼都早封顶了就是不开。5月终于开盘了，选了一个好楼层和好户型，价格也非常有惊喜！

   但是钱始终是问题，贵阳的房肯定不住的，只能卖，卖的钱扣除利息税金就是保本，一套房买了6年多了竟然不赔不赚，连首付的利息钱都没赚到，让我绝望无比。同比我弟10年在武汉买的复地东湖已经从1万涨到5万，而我11年能买的广州番禺低房价区域也从1万涨到4万，想到这些跳楼的心都有，但是怎么也不能砸手里啊，租也不划算，110平米，装修后也才2500左右租金，还是得卖。

    8月签了卖房合同，但是买家和他老婆有争议，一个想买，一个不出钱，竟然拖了我3个月不给首付，而首付仅仅是10来万而已，我死磨硬泡的和夫妻两沟通，他们违约，我不要违约金，他们仅付5000元中介费我们解除合同，到临签解除合同的时候两夫妻不干了，坚持不承担中介费，没辙我自己掏了5000元中介费，房没卖成买家违约我倒赔了5000，天大笑话。可喜可贺的是国家政策调控，一线城市限购，带动二三线城市涨价，1月再卖的时候比之前涨10%，多卖好几万，终于心理平衡点了，可房地产的走势不是你我能懂的，房子卖了后4月份问中介的时候我的房又升值10%，短短半年贵阳的房子升值20%，而我只能怪自己运气不好，买房6年不涨，卖了后半年涨20%。好歹我解除合同一次赚回几万，只能以此安慰自己了。

    今年4月底收到尾款，正好武汉的房子5.1开盘，并且新房价格美丽，备案价比预期少了2000多一平，而武汉五一调整公积金政策为70万，一切都顺风顺水，心里终于能美一下了。

     可老天注定不会让我一帆风顺的，4月底鬼使神差的我选择了跳槽，虽然收入大幅增加，但自己也没有足够重视公积金，本来很简单的公积金续接的事，新单位竟然给我断缴了5月的公积金，导致我公积金贷不了只能商贷，利息多掏50万。要么3年后拿到证了商转公，但是还是得多掏几万利息，并且商贷的几十万如何3年内还清成了心头大患，因为这个事，老婆是剁了我的勇气都有，天天提。没办法，只能硬着头皮商贷了。不管怎么说，总算是有了套自己的房。

    说了这么多，总结下这10多年的经验吧。

    1、刚需什么时候都得买房，借遍所有人都得买房，别指望大城市房价会跌，也别指望存点钱买。等你存够钱了，钱也不够首付了，可能政策也变了。一个同在以前公司上班的同事08年回武汉买的鸟不拉屎的关上大道中建康城4000入手，几万首付还是借的，但是现在已经2.5万，也两套房了。

  2、买房永远要做好研究，多了解信息，包括楼盘信息，城市规划政策，购房资格，贷款政策，特别是学区问题。不要做购房小白。当然，当前武汉的买房能买到，买高性价比的为主。

  3、买房永远买大城市，一线城市，当然得在自己承受范围内，不要指望小城市能升值多少，除非你在这个城市生活。就我买的贵阳这种房半年升值20%也是几十年一遇，可能你遇到的和我一样，买了10年不涨，卖了立马翻倍。

    Z后，也祝各位购房同志都能买到心仪的房把。贴下我的房子户型，小小的显摆下。:smile:

2018-7-17 15:42 上传

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网友精彩评论：

@feifei07

错误的形势判断， 不可怕。。。 保持持续赚钱能力才是王道。。。 恭喜恭喜。。。

@果果11

买到安心，反正也是刚需

@两只老虎66

只要收入稳定，不用太灰心。房价还没有到丧心病狂的时候，政策也会打击暴涨爆炒。

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考拉的树

加油 楼主

好大一棵树啊

楼主，你是来比惨的吗？
虽然Z后你终于买到了房，我还是觉得你好惨！

健文YJ

顶名校湖北娃，土著看着心疼

微熏333

买的哪个楼盘呀？

atpatp

真的是看着心疼。

hepuqiang

好大一棵树啊 发表于 2018-07-17 15:47

楼主，你是来比惨的吗？

虽然Z后你终于买到了房，我还是觉得你好惨！

不是比惨，只是分享下惨痛经历，虽然走了很多弯路，损失许多，但是还是买到了吧。告诫各位买房要果断，做足工作！

atpatp

还是要道一声恭喜。

hepuqiang

emily_yin333 发表于 2018-07-17 15:53

买的哪个楼盘呀？

后湖Z近开的盘，市民一家旁边，一查就知道

hepuqiang

atpatp 发表于 2018-07-17 15:55

还是要道一声恭喜。

谢谢。:smile:

微熏333

hepuqiang 发表于 2018-07-17 15:56

后湖Z近开的盘，市民一家旁边，一查就知道

恭喜呀

李莎莎

这是哪里的房子

hepuqiang

sadbuddy 发表于 2018-07-17 15:57

四航局？

不是

leonjinlin

这也够惨了 每次到限购才要买 说总赶在潮流的尾巴毛啊

豆雅豆

emily_yin333 发表于 2018-07-17 15:57

恭喜呀

首地云梦台？

hepuqiang

豆雅豆 发表于 2018-07-17 16:02

首地云梦台？

:smile:

lblpp123

30几有个小三房，还要墨阳，问哈你父母，他们一辈子还搞不到这样的房子。

hepuqiang

lblpp123 发表于 2018-07-17 16:04

30几有个小三房，还要墨阳，问哈你父母，他们一辈子还搞不到这样的房子。

哎。人生本不该如此，本可以更好。我不是叫屈，只是吐槽下买房经历而已。人生是自己的，好坏都是自己承受，也没有时光机器让自己重来。

健文YJ

感觉我就是跟楼主运气反着来，03年以前就要了几套小房.16年拆迁钱快到手了，16年11月就限购。