【房小蜜每日一答NO.2】购买的二手房产权年限怎么算？到期了又应该怎么办 ？

得意小锦鲤

【问】购买二手房时，如果发现使用年限已经快到期了，应该怎么办？是否继续购买？到期之后会怎样？

1、关于房屋产权问题

 首先，房屋所有权是永久的，所谓的50年70年只是对土地的规定。在中国，所有的土地全部都是属于国家的。

2、补偿办法

 因为中国目前还没有到期的房产，所以所谓的土地出让金没有明确的规定。但初步定的是不同的地区不同的标准。北京出台了草案，大约是500元每平，我们指定比这个低很多就是了。

3、到期之后业主要怎么办

 按照现行政策，到了土地使用年限，将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物，可采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。因此，在购房者买二手房时，应检查房产证上的使用年限。

 土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定，取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，重新签订土地使用权出让合同，并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区，可以由房屋业主联名提出续期，补交土地使用费。再次申请的期限，不超过30年。

【问】购买新房，产权是否是从开发商拿地的时候开始计算？

新房购房者一定要注意

住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，70年为住宅土地使用权一次出让的Z长期限。目前，国家土地制度是以出让为主，即国家以出让的方式转让后，土地就进入市场流通。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为一至三年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权限根本无法达到70年之久。而很多时候，开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前，房屋已搁置了一段时间，那么你的房屋产权年限又将“缩水”好几年。

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专用majia

2047香港地契到期，建议目前吃不准的买家先观望以等待处置方案出台

二手房金融服务

青岛深圳已经有到期了的，没有具体标准。没必要恐慌

withoutt

长知识了

淡定低调打麻将

深圳到期的，只交了一点点点钱

airman417

有什么讨论头，中国的事情没有什么一定的。有啥不能改的，到时只要吹个风，自然有一堆人鼓吹这样合理。Z后只看你的利益是不是和上面的利益一致，一致就没问题。

vissca

还有关键的一点，二手房年限长了，想卖出却不能贷款了，这也是致命的！毕竟为了买个老破大的学区房，不是每个人都能一下子拿出那么多现金的！

六月0611

续期30年之后呢，重新买房？

我是莉莉桑

你提出的这几点并不是Z重要的事。目前物权法是70年产权到期自动续期。但是建筑设计包括结构设计的年限是50年，50年后就算产权不存在问题，已经超过设计年限了，要是危房出了事谁负责？到时间了，是结构加固还是拆掉重建，由谁组织及负责，由谁来施工，现在完全没有说法，这才是Z重要的，总不能全部空城吧

zy15871397982

回复 得意房小主 的帖子

确实不需要恐慌的

乐在途中

去年遇到过这种问题，就是楼盘比其他的楼盘便宜快一半的价格，后来问了才知道，使用年限只有30年，当时本来想拿下来，但父母反对，毕竟使用年限才30年，以后不知道如何，想想有点可惜，对于我们这种工薪阶层，半价用30年也算可以了

大叔也疯狂

产权70年无所谓，关键是房子质量撑不了70年，所以我一直强调房子本质是消耗品，买房长期看并不保值更别说增值