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得意生活-武汉生活消费社区 › 版块 › 意粉咵房 › 今天来谈谈投资客和包租公寓
征集“人生第一套房”沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

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[楼市杂谈] 今天来谈谈投资客和包租公寓 [复制链接]

武汉房神

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发表于 2018-2-27 23:17 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
房产投资 城事热搜 金融 楼市爆料 租房 楼盘热议 购房经验
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武汉美食

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本人玩得意5年多了 从业地产金融4年
深入分析了 房价涨幅 结婚与买房 等社会话题(详见之前发过的帖子)
今天我们来讨论下 包租公司来武汉拿房能否赢利的话题
因为朋友买了1套新房 要我在搞(说实话 费力不赚钱 月租2800 还是分租...)
我这边就谈下比较大的包租公司 小的很多跑路了 懒得说
包租公司3000一个月拿下这个毛坯房 还要装修 搞了半年 都没租完 我不知道拿下来意义何在
现在到处都是地铁 蛮多房东自己隔断1下 7 8百的单间满大街都是 链家自如 和 吉家江寓
都是1050-1200一个单间 哪里租的出去?难道亏钱很好玩?这里举一个中建御景星城的例子(刚好在中民对面 去年12月刚交房 蛮巧) 当时就算1万3买的 现在卖了不是很好吗?何必签5年合同呢?留给儿子结婚的话 确实可以拿来出租5年 10年 也不错 长线投资肯定是脑子坏了 国家随时制裁你!遗产税 房产税等着你哦
公司如果租不出去 Z后房东也拿不到租金吧?
求大神解释下 为啥脑残公司如此多
比如这套 隔了3间 空了小半年了已经........
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明后天有空的话 和大家讲解膜拜 OFO 赢利模式 楚河汉街还是不错的
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虽然也有1000单间 但起码自如5间搞了4间出去了 不错哦
汉西路这边完全不行哦
说实话 我不确定他们能否坚持2年
下集更加精彩!

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patrickwei1987

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2楼
发表于 2018-2-27 23:40 |只看该作者
隔断单间做蚂蚁房是可以举报的，我同事才举报了，房东还是个领导，带东西来道歉，然后拆了，集体收loft做成小公寓的多，住宅他们收并不一定划算，主要看地段，地铁确实把很多一般的区域搞的没水喝。考虑到现在写字楼地位底下，保不准以后出政策不让居民区办公的。届时可能又有变化。这个帖子估计是今天有人说投资出租吧，那个我觉得并不亏，光谷好出租大家都知道，我算了下，40平左右的话，首付一半，月贷款压力1到1.5k左右，今天不也爆消息通胀压力大么，我早上过早年前说材料涨价，然后现在不跌回去已经改价格了，加上今年股票市场难预判，我觉得弄一套并不亏。
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武汉房神

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3楼
发表于 2018-2-27 23:53 |只看该作者
patrickwei1987 发表于 2018-2-27 23:40 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=122248684&ptid=11543756][/url]

隔断单间做蚂蚁房是可以举报的，我同事才举报了，房东还是个领导，带东西来道歉，然后拆了，集体收loft做成 ...


隔断单间做蚂蚁房是可以举报的，我同事才举报了，房东还是个领导，带东西来道歉，然后拆了，集体收loft做成小公寓的多，住宅他们收并不一定划算，主要看地段，地铁确实把很多一般的区域搞的没水喝。考虑到现在写字楼地位底下，保不准以后出政策不让居民区办公的。届时可能又有变化。这个帖子估计是今天有人说投资出租吧，那个我觉得并不亏，光谷好出租大家都知道，我算了下，40平左右的话，首付一半，月贷款压力1到1.5k左右，今天不也爆消息通胀压力大么，我早上过早年前说材料涨价，然后现在不跌回去已经改价格了，加上今年股票市场难预判，我觉得弄一套并不亏。
首先 国家允许客厅隔断 其次 就拿这间房来说 好像客厅没隔断...住宅他们收的很多 以后会继续收 目的可以告诉你 就是控制房源 你5年内不能买卖 如果你要买卖 就是我独家了 你违约还要赔钱

写字楼确实过剩了 居民区不能办公 也可以偷偷搞 他们做公寓也是合法的 和网约车一样 都阳光化了

至于100万投资亏不亏 我觉得亏了 他愿意也可以 光谷确实好租 问题是中建御景星城不在光谷好吗...........

跌肯定不会跌到过去的价问题是你260万房子租3000 是不是脑子不好呢?

本帖Z后由 武汉房神 于 2018-2-27 23:54 编辑



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patrickwei1987

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4楼
发表于 2018-2-27 23:54 |只看该作者
你这帖子还改了又改，我写完发现内容都不一样了膜拜的模式大家都知道，不要说了，来分析下loft咧，其实我蛮想搞个自己做工作室
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武汉房神

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5楼
发表于 2018-2-27 23:58 |只看该作者
patrickwei1987 发表于 2018-2-27 23:54

你这帖子还改了又改，我写完发现内容都不一样了膜拜的 ...


膜拜你知道?那我问你 他赢利了吗?
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房小壳

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6楼
发表于 2018-2-28 08:12 |只看该作者
1050-1200一个单间 其实不贵 3年前 房东自己瞎搞的隔断间都是1000
订阅“房小壳”，每天都有聊不完的有趣话题！
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平民老白

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手机党 东湖高新

7楼
发表于 2018-2-28 08:30 |只看该作者
美团、京东、摩拜哪个是盈利的？账面全是亏损。要的是市场、概念
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derekcore

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8楼
发表于 2018-2-28 08:52 |只看该作者
回复 平民老白 的帖子

jd已经开始盈利了啊
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derekcore

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9楼
发表于 2018-2-28 08:53 |只看该作者
回复 武汉房神 的帖子

你发文的格式非常影响阅读体验 阔以改一哈嘛
不过这也算是你的特色
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shooting82

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10楼
发表于 2018-2-28 08:56 |只看该作者
搬个小板凳，LZ继续
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qwer123ww

 

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11楼
发表于 2018-2-28 08:58 |只看该作者
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Kidd

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12楼
发表于 2018-2-28 08:59 |只看该作者
互联网公司的那一套，烧钱占市场。靠估值拉投资。
滴滴当年烧了那么多，现在怎么样？一家独大了。说涨价就涨价。能不赚钱吗。。
本帖Z后由 Kidd 于 2018-2-28 09:00 编辑

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yiluzouxia

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13楼
发表于 2018-2-28 09:33 |只看该作者
长租公寓是趋势，大资金进入有长远考量，我就举一个优客逸家的例子，金融港旁边的90平毛坯签了10年一月给业主2000，自己装修4套单间一套单间价格在1000到1200，一个月就是4000多，两年就可以收回成本
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并非美女

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14楼
发表于 2018-2-28 10:09 |只看该作者
前期是抢占市场
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专用majia

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15楼
发表于 2018-2-28 10:18 |只看该作者
抢占市场～融资包装～境外上市～高管套现或找冤大头接盘～私有化或回a股上市圈钱～高管套现～散户接盘
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裴珩

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16楼
发表于 2018-2-28 10:30 |只看该作者
现在这样的长租的暂时只有自如盈利，其余的貌似都是保本的
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武汉房神

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发表于 2018-2-28 13:20 |只看该作者
房小壳 发表于 2018-2-28 08:12 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=122250769&ptid=11543756][/url]

1050-1200一个单间 其实不贵 3年前 房东自己瞎搞的隔断间都是1000


说实话 我在楚河汉街上班 如果是楚河汉街的单间1100真不贵 因为上班的人太多了

问题是汉西路这边有什么写字楼?果然 包租装修好之后空了半年已经 本帖Z后由 武汉房神 于 2018-2-28 13:21 编辑



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武汉房神

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发表于 2018-2-28 13:22 |只看该作者
平民老白 发表于 2018-2-28 08:30

美团、京东、摩拜哪个是盈利的？账面全是亏损。要的是市场、概念


美团、京东、摩拜哪个是盈利的？账面全是亏损。要的是市场、概念你这话说的一点没错 问题是京东有资金流 还是赢利的 只是账面确实亏损了

至于膜拜 账面也亏损了 但还能融到资 还可以混几年吧 美团我个人非常看好 小区附近很多骑手呢

能不能支撑到市场出来 概念出来 是1个非常艰难的过程

就好比无人驾驶 没有10年 别谈 都是扯淡 法律 监管 实验 等流程走完 Z后大众接受 估计我都40多了

本帖Z后由 武汉房神 于 2018-2-28 13:24 编辑



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武汉房神

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19楼
发表于 2018-2-28 13:24 |只看该作者
derekcore 发表于 2018-2-28 08:52

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jd已经开始盈利了啊


是的 有流水 赢利了
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武汉房神

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20楼
发表于 2018-2-28 13:26 |只看该作者
Kidd 发表于 2018-2-28 08:59 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=122251534&ptid=11543756][/url]

互联网公司的那一套，烧钱占市场。靠估值拉投资。

滴滴当年烧了那么多，现在怎么样？一家独大了。说涨价就 ...


很多个人在搞 比如我 而且现在武汉有地铁 武汉市房子几百万套

你搞的完?还想以后涨价?你1200 我700 你涨JB涨哪怕我偏1点 只要有地铁都好说

再者 长租公司就你1家?几十家 Z后大家一起死

就好比1条马路 7家卖早点的 行毒行毒

本帖Z后由 武汉房神 于 2018-2-28 13:26 编辑



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